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Bed27fr
Contributeur senior
79 réponses |
 Posté - 11 juin 2004 : 13:50:05
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Bonjour
C'est la première fois que je poste sur ce forum bien que je le lise assiduement depuis 2 mois :) date à partir de laquelle j'ai mis les doigts dans un engrenage de projet de defiscalisation avec le groupe IFB France pour un "package" de Robien. La formule est connue de tous ici.
Mon but est double: faire un investissement plus interessant que mon PEL a 4.5% d'une part et d'autre part me permettre de racheter(en partie) un crédit que j'aurai d'ici à la fin de l'opération dans 10ans.
Le tout sans trop m'endetter car nous risquons avec mon amie d'acheter d'ici 3 à 4 ans une maison pour nous même. J'ai oublié de préciser que je vis actuellement en location.
Conséquence évidente: j'ai indiqué que je ne ferai affaire avec eux qu'à une seule condition --> un prêt sur 25 ans(de manière à avoir l'apport personnel le plus petit possible et qui ne grèvera pas mon endettement pour un achat immobilier personnel)
Première réponse à laquelle j'ai eu droit: Les prêts à 25 ans ne sont acceptés par les banques que dans les cas de gens ayant de faibles revenus et qui ne supportent pas un fort endettement.
Un peu cocasse comme réponse, je leur ai dit que justement n'étant pas en situation financière difficile il n'y avait aucune raison de me le refuser si j'en faisais le demande.
Deuxième réponse: les banques avec lesquelles nous travaillons ne font du 25ans que pour des investissements en RP
Oo
Vu que j'avais pas grand chose à répondre à ça je les ai poliement envoyer balader et je leur ai dit que nous ne ferions affaire que si ma condition d'un prêt a 25 ans était acceptée. je n'ai plus eu de nouvelles depuis ce jour.
Depuis je me suis renseigné auprès de divers organismes(crédit foncier etc) et il semble que les crédits sur 25 ans pour de l'investissement locatif ne soient pas inhabituels donc je ne sais quoi penser.
Pourquoi croyez vous que ces banques soient prêtes à me financer sur 20 ans mais pas sur 25? Ont-elles tant que ça à perdre? personnellement je ne vois pas bien
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gdr
Contributeur senior
77 réponses |
Posté - 11 juin 2004 : 14:15:36
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J'ai fait il y a un moment le tour de 10 banques pour un crédit "longue durée" pour ma RP :
- 1er constat, peu de banque proposent + de 20 ans.
- les durées maximales de prêt dépendent du taux : fixe ou variable. (durée + longues pour les taux fixes).
Je ne vois pas pourquoi la banque vous refuse ce crédit. Peut-être préfère-t-elle que vous présentiez plus d'apport personnel, pour assurer l'opération.
Je viens d'autre part d'obtenir un prêt longue durée (25 ans) pour un investissement locatif, sans apport personnel. Donc c'est surement jouable : de quelle banque s'agit-il ? peut-être faut-il aller en voir d'autres ?
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valleef1
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 11 juin 2004 : 16:57:50
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si je ne m'abuse, pour profiter à fond de l'effet Robien et des intérêts d'une défiscalisation en investissement locatif, le prêt doit se faire sur une durée de 15 ans (éventuellement crédit in fine).
Rien n'interdit à une banque de faire plus mais le montage dans ce cadre n'est pas du tout intéressant pour vous.
Cdt |
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Bed27fr
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 11 juin 2004 : 17:08:18
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no car mon cas est spécial, il y a de grande chance que d'ici 10 ans on décide d'acheter une maison avec mon amie or avec un pret de 15 ans sur mon robien ma capacité d'endettement va être fortement réduite
exemple: avec un robien sur 25 ans je peux avoir en moyenne 100 euros d'apport mensuel pendant 10 ans ce qui ne me pénalise pas vraiment pour un achat personnel par contre si le robien se fait avec un pret sur 15 ans pour une même valeur de bien j'aurai au moins 400 ou 500 euros à sortir de ma poche chaque mois, ce qui fait qu'il ne va presque rien me rester pour un éventuel pret pour ma maison 
Avec un pret sur 15 ans je suis obligé de diviser par 2 ou 3 la valeur du produit sur lequel investir en Robien si je veux pas dépasser 100euros mensuel et avec un tel produit le retour sur investissement sera d'autant plus faible si je ne m'abuse
Bref 15 ans c'est handicapant dans mon cas et 25 les banques soit disant ne veulent pas 
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Nicolas |
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 11 juin 2004 : 19:16:25
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Bed27fr,
Avez-vous contacté directement des banques ou vous fiez-vous aux déclarations d'un vendeur d'immobilier ?
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Bed27fr
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 12 juin 2004 : 08:59:22
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Comme précisé dans mon sujet de départ je traite avec une socité qui me vend ce qu'ils appellent un package. En clair ils s'occupentd e tout ou presque, trouver la banque, trouver le bien, ils s'occupent également de la gestion de ce bien pendant 10 ans etc. C'est cette société(IFB) qui me dit que ma condition d'avoir un prêt de 25 ans n'était pas possible auprès de leurs banques.(si vous lisez bien mon post de départ c'était précisé "Deuxième réponse: les banques avec lesquelles nous travaillons ne font du 25ans que pour...")
Je me demande si je devrai pas m'occuper de tout moi même, trouver un bien auprès des multiples promoteurs de la région, trouver le financement moi-même et finalement trouver un gestionnaire pour les 10 ans de loc... peut être qu'au final j'aurai perdu bcp de temps mais au moins du début à la fin j'aurai fait les trucs selon mes idées et non pas celle d'un groupe qui décide à l'avance tout pour vous rien qu'en regardant votre feuille d'impot.
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Nicolas |
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Bed27fr
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 15 juin 2004 : 10:19:17
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Après les avoir laissé sans nouvelles ces derniers jours ils m'ont recontacté pour me dire qu'ils allaient chercher un financement sur 25 ans et que ça serai dommage que l'affaire ne se fasse pas.
Comme quoi héhé... 
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Nicolas |
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gijoe
Contributeur senior
92 réponses |
Posté - 25 juin 2004 : 11:24:19
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Valleef1,
Rien n'empeche Bed27fr de faire un emprunt sur 25 ans négocié sans pénalités de remboursement anticipé et de solder son pret au bout de 15 ans. L'interet que j'y vois, c'est que c'est un intermédiaire (au niveau des mensualités et du coût total) entre un pret amortissable sur 15 ans et un credit in-fine.
Avantage suppléméntaire : comme ce n'est pas un crédit in-fine, il n'y a pas besoin de fournir un nantissement.
Jean-Yves |
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On me refuse un prêt sur 25 ans pour un De Robien
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