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barb
Contributeur débutant
19 réponses |
 Posté - 23 juin 2004 : 17:37:26
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Le propriétaire du logement que j'occupe m'a donné congé pour vente
j'ai donc un droit de priorité sur l'acquisition et j'aimerais acheter
l'agence qui gère la location fait du forcing pour que je passe par elle pour tout ce qui concerne la vente (le propriétaire lui aurait demandé, mais je suis méfiante sur ce point)
Toutefois je n'ai pas d'écrit et je ne tiens pas à payer une agence dans la mesure elle n'a pas permis la rencontre acheteur-vendeur puisque je suis dans le logement et que c'est la loi qui me donne un droit de priorité.
Comment faire?
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 23 juin 2004 : 17:49:10
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Toutefois vous ne pouvez pas vous opposer à passer par l'agence si le proprio le souhaite et la paie.
jcm |
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karphiti
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 23 juin 2004 : 18:25:20
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Pourquoi cette obligation, je pensais que les frais dûs à l'agence rétribuaient les fait d'avoir mis en relation le vendeur et l'acheteur. Dans ce cas précis, l'agence n'a pas servie d'intermédiaire ???
Merci pour votre éclaircissement. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 23 juin 2004 : 18:45:01
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L'agence a probablement d'autres compétences et le propriétaire peut la faire intervenir s'il le souhaite ; où est le problème si c'est lui qui la rémunère, d'autant que cette rémunération dvrait tenir compte du fait qu'il n'y a pas eu recherche d'acheteur. Mais si vous avez reçu un congé pour vente il doit y avoir un prix : soit vous l'acceptez et vous achetez, soit vous voulez le négocier et vous pouvez faire l'opération à moindre coût comme vous retrouver sans logement.
jcm |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 24 juin 2004 : 09:40:08
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jcm, je ne vois pas comment vous pouvez dire que c'est le proproiétaire qui paye les frais d'agence car le prix de vente d'un logement par une agence s'entend avec frais d'agence donc supporté au moins en partie (et bien souvent totalement) par l'acheteur. Je comprend donc bien le souhait de barb de passer sans agence. Il gagnera environ 5% (frais de négociation) du prix. de plus dans le cas de la vente directe l'agence ne fera rien de plus qu'un notaire!!
Barb, essayer de faire comprendre cela à votre proprio
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 24 juin 2004 : 09:52:05
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Prenons le problème autrement. Le propriétaire fixe un prix et fait une proposition à son locataire. Qu'ensuite il se serve de son argent pour payer une agence parce qu'il n'avait pas envie de s'en occuper lui-même ou qu'il le joue au casino, en quoi cela regarde-t-il qui que ce soit ?
jcm |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 24 juin 2004 : 10:27:34
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Sauf que cela ne marche pas comme cela. Le propriétaire fixe le prix qu'il souhaite obtenir puis l'agence ajoute 5% de frais!!!
C'est comme cela que deux agences avec lesquelles mes parents ont traités ont fait!! |
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barb
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 24 juin 2004 : 11:06:01
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| effectivement c'est bien ca le problème, les prorio fixent un prix et les agences appliquent leur frais au dessus |
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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 24 juin 2004 : 11:25:22
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Argument ô combien fallacieux JCM !
Alors l'agence dit au vendeur "Que vous importe que je prenne 10000 Euros étant donné que de toute façon vous empochez les 100000 € que vous vouliez ? Ca n'est pas votre problème !"
Et l'agence dit à l'acheteur "Que vous importe que je prenne 10000 Euros étant donné que de toute façon vous acquérez votre bien aux 110000 Euros que vous êtes prêts à débourser ? Ca n'est pas votre problème !"
Et hop c'est dans la poche !
C'est le discours que m'a tenu mon agence pour justifier leur commission mais maintenant ils se retrouvent avec la répression des fraudes aux fesses.
Quelle que soit la transaction, le fait de payer un intermédiaire supplémentaire n'est pas neutre quoi que vous en disiez.
Et d'ailleurs en l'occurrence vous n'avez pas précisé quel service cette commission serait sensée rémunérer ?? |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 24 juin 2004 : 11:37:58
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Barb,
je suis à peu près dans le même cas que vous (sauf que le propriétaire voudrait vendre occupé). Je l'ai contacté et il est d'accord pour dire que le prix serait baissé de 5% par rapport aux prix que m'annoncerait une agence. Essayer de parlementer avec votre proprio. On ne sait jamais. |
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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 24 juin 2004 : 12:37:34
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| Ben oui of course. Vous vous répartissez à 2 la commission de l'agence et tout le monde est content. (et le proprio pourra réellement s'amuser au Casino ce coup-ci ;o)) ) |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 25 juin 2004 : 12:16:31
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La problématique de questionnappart n'est en effet pas la même.
En ce qui concerne la question initiale, soyons clairs. Un propriétaire loue son bien par l'intermédiaire d'un administrateur de biens. Quoi de plus naturel, avant de le mettre en vente, de demander à cet administrateur de continuer à s'occuper des relations avec le locataire (purge de son droit de préemption, vente éventuelle) ; il est certain qu'en cas d'achat par le locataire la rémunération méritée est loin de 5 %, mais le plupart des intervenants le présupposent. Ce serait donc éventuellement la première chose à vérifier.
De toute façon, c'est quand même le propriétaire qui fixe les rêgles du jeu.
jcm |
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