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 Sujet  |
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Panth
Contributeur actif
30 réponses |
 Posté - 15 juin 2004 : 13:58:50
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Sur le point d'acheter un appartement pour investiss locatif à Paris, je fais le tour des banques et j'ai obtenu à ce jour :
Pour un Prêt de 69000 euros avec 0 € apport perso sur 15 ans à taux fixe :
1 Crédit Mutuel IdeF (par courtier en ligne) 4,25% HAssu + 0,24% Assu deces invalid (sur capital emprunté) + 690 € de frais de dossiers soit un TEG 4,79% et 534 €/mois
2 BNP (en direct) 4,40% HA + 0,54% Ass (sur capital restant du) +825 € frais dossiers soit un TEG 5,45% et 562 €/mois
3 UCB (en direct) 4,45% HA + 0,28% Ass (sur capital emprunté) + 400 € frais de dossiers (TEG non déterminé)
Merci de me dire si avez trouvé mieux et où ?
Très cordialement
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 15 juin 2004 : 14:46:50
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Panth,
Essayez le Crédit Agricole. Ils sont souvent assez intéressants.
Pégase |
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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 15 juin 2004 : 17:42:13
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| Je ne sais pas si pour l'achat d'une résidence principale les taux sont différents mais moi j'ai eu via un courtier à la bnp et sur 15 ans 3.95 HA et 0.13 d'assurance. |
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Panth
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 15 juin 2004 : 17:48:39
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Merci à vous perestroika
mais ça dépend aussi de votre apport perso, si il est nul, alors c'est un taux très intérressant , vous est-il possible de préciser les coordonnées de ce courtier, est ce un courtier via internet ?
Merci par avance
Citation :
Initialement entré par perestroika
Je ne sais pas si pour l'achat d'une résidence principale les taux sont différents mais moi j'ai eu via un courtier à la bnp et sur 15 ans 3.95 HA et 0.13 d'assurance.
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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 15 juin 2004 : 17:51:30
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Non ça n'est pas un courtier par internet et j'avais effectivement un bel apport (~40%). Mais je pense que même sans apport vous pouvez avoir des taux plus intéressants que ceux que vous indiquez.
Indiquez-moi votre mail et je vous envoie ses coordonnées. |
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 15 juin 2004 : 22:19:39
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Sur la page suivante, Universimmo a rassemblé les adresses de 9 sites permettant de comparer des taux : http://www.universimmo.com/www/uniweb00c.asp?Web_Cat_Code=14 .
Il n'est pas inintéressant de s'y reporter (les liens directs figurent sur la page mentionnée). On peut considérer que cette page est complète en matière de comparateurs de taux.
Les 9 sites passés en revue et accessibles sont :
123 Credit
Creditmust
Meilleurtaux
Panoranet
Selectaux
Votre prêt
Credilight
Credit-on-line
Discountis
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quinson_muriel
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 19 juin 2004 : 08:45:35
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| connaissez vous des banques qui prètent à des personnes en interim avec apport et hypothèque |
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lolosof
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 19 juin 2004 : 14:42:57
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A la poste
il n'y a pas de frais de dossier
ils propose un fixe à 4.15 avec 0.32 d'assurance
Ce serait possible d'avoir l'adresse du Courtier de la BNP
Merci |
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gdr
Contributeur senior
77 réponses |
Posté - 19 juin 2004 : 19:18:10
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La BNP accepte la délégation d'assurance chez CARDIF (qui est une de leur filiale), qui propose des tarifs très intéressant lorsque vous êtes jeune et / ou nopn fumeur.
J'ai eu un taux d'assurance autour de 0,15 % alors que les taux classiques vont de 0,3 à 0,5%. (sur capital restant du, assurance déces + incapacité temp. de travail)
Il est intéressant de gagner aussi sur l'assurance ... |
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gdr
Contributeur senior
77 réponses |
Posté - 19 juin 2004 : 19:20:33
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En + la BNP divise les frais de dossier par 2 si vous assurer l'appart chez eux --> 400 euros.
Et puis vous changez l'année d'après ! (je l'ai fait sans pb  ) |
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DAMSAMBOISE
Pilier de forums
242 réponses |
Posté - 01 juil. 2004 : 15:06:51
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Pour le taux, il vaut mieux éviter les plates-formes des banques par internet qui sont la vache à lait des banques en matière de crédit. Il vaut mieux prendre son bâton de pélerin et aller voir directement les banques, vous pourrez gager environ 0,5 point sur tous vos taux.
Pour du locatif, je ne vous recommanderais pas du fixe mais de manière à ugmenter la rentabilité, soit à faire un prêt in fine, soit du variable câpé non pas sur l'euribor mais sur le marché des obligations (plus stable). Si ces taux variables, vous sont inconnus et avez peur d'y aller, vous pouvez panacher les emprunt (50 % Taux fixe, 50 variable par exemple). Car il faut savoir que c'est dans les 3 à 5 premières années de votre prêt que vous rembourser les intérêts.
De plus en fonction de votre âge, je vous recommanderai :
- soit pas d'assurance puisque l'objectif est de rembourser le capital dû en cas de problème. or, ici ce sont vos loyers qui doivent rembourser votre emprunt. Donc éventuellement plutôt sécuriser les loyers avec une assurance loyers impayés, vacance locative.
- soit une délégation d'assurance auprès d'un assureur (cardif par exemple)si vous êtes jeune, ce qui vous permettra de diviser de 50% les coûts d'assurance du prêt !
DAMSAMBOISE |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 01 juil. 2004 : 15:30:21
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DAMSAMBOISE, Citation :
- soit pas d'assurance puisque l'objectif est de rembourser le capital dû en cas de problème. or, ici ce sont vos loyers qui doivent rembourser votre emprunt. Donc éventuellement plutôt sécuriser les loyers avec une assurance loyers impayés, vacance locative.
Il me semble que l'assurance-décès est légalement obligatoire pour un prêt immobilier. Donc, pas de possibilité d'y échapper.
Si vous avez des expériences contraires, je suis intéressé.
Prados |
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cosmos98
Contributeur vétéran
108 réponses |
Posté - 01 juil. 2004 : 16:35:17
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Bonjour,
Juste pour vous faire part de la démarche d'un ami qui a réussi (non sans mal) à ne pas prendre l'assurance qui était attachée au prêt parce qu'il avait trouvé une assurance moins chère ailleurs.
En ce qui me concerne, avec mon apport personnel, j'ai pu négocier la possibilité d'effectuer un remboursement partiel par anticipation, sans pénalités.
C'est un sujet sur lequel j'étais assez sensible.
C'est ainsi que j'ai découvert que des établissements proposaient des remboursement partiels par anticipation :
- tantôt sur le capital emprunté,
- tantôt sur le capital restant
(je pensais au début que c'était toujours "sur le capital emprunté").
Par contre, renseignez-vous sur ce qu'ils appellent "des intérêts intercalaires"...ça coûte cher et ils sont discrets sur ce sujet.
Bonne journée à tous
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