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J'ai emmenagé dans un appartement (30m2) sur Paris en Novembre 2001 au 7e et dernier étage d'un immeuble. Je suis passé par une agence et donc fait un dépôt de garantie de 1280,57€. Fin janvier 2004, j'envoie mon preavis de départ (délai de 3 mois par l'agence). L'état des lieux est effectué : état impeccable. l'agence me demande par la meme occasion le nom du propriétaire car elle aurait perdu le dossier le concernant (Bizarre et pas très serieux!!). Enfin bon, tous se passe bien, jusqu'à réception du chèque de caution : En effet, son montant est de 882,15€ au lieu des 1280,57€ de depart... Incroyable, 400€ d'écart???? détails : Soldes Charges 1er semestre 03 : 151,94€ Prov/Regul Charges 2e Semestre 03 : 199,15€ Remboursement du DG : -1280,57€ Taxes Ordures Menageres 2003 : 118€ Prov. Taxe O.M./ 1er Trim 2004 : 39,33€ Regul Taxe O.M. 2003/ Erreur : -82,50€ Regul Prov TOM 1T04 / Erreur : -27,50€
Total donc de : -882,15€ Un détail de Relevé de Charges a ete joint avec mais c'est incompréhensible
Je n'ai biensur toujours pas encaissé le chèque...
Bonjour, C'est donc possible d'avoir une retenue de 400€ sur le depot de garantie, même si l'état des lieux est impeccable??? Le montant me paraît énorme sachant que le loyer était de 677€ + 53€ de charges??? Cordialement Cedric
Vous êtes dans ce cas de figure, où l'on triche sur les charges pour mieux faire passer un loyer élévé. Je suis effarée de voir un 35 m2 loué à 677 euros à Paris, je paye moins cher pour 80 m2 entièrement rénovés et j'habite un beau quartier à Strasbourg. J'espère qu'à côté de ceci les parisiens gagnent très bien leur vie.
Vous êtes tenu de régler l'arriéré de charges si celui-ci est correct. La prochaine fois ne vous illusionnez pas, 53 euros/mois pour un immeuble disposant entre autres d'un ascenseur est nettement sous-évalué.
Merci de m'avoir accordé un peu de temps et merci pour vos reponses. Je suis un peu decu de voir que c'est a priori normal, mais cela aurait pu etre pire... L'agence a heureusement trouve un nouveau locataire au bout de 2 mois (cela aurait pu etre 3 mois!!!). C'est quand même hallucinant... Cela me servira de leçon pour la prochaine fois... Merci encore... A bientôt Cordialement Cedric ;-)
Bonjour, C'est donc possible d'avoir une retenue de 400€ sur le depot de garantie, même si l'état des lieux est impeccable??? Le montant me paraît énorme sachant que le loyer était de 677€ + 53€ de charges??? Cordialement Cedric
Non mercure75,
Ce n'est par normal du tout. EDL sortant impeccable.
Pour la TEOM (taxe enlev. OM) : il faut que le bailleur vous envoie chaque année (idem pour les charges locatives) photocopie de la taxe foncière où figure ce montant : à la charge du bailleur 8% pour frais de gestion fiscale : photocopie du décompte annuel fin d'année si en copropriété (fourni par syndic) où figurent les charges locatives.
Depot de garantie
Forum fermé
Posté - 21 juin 2004 : 21:47:01
