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j aimerai savoir pour un investisseur en immobilier si c est interessant d ouvrir une SCI ou rester sous son nom propre? merci d avance pour vos sugestion
Je ne suis pas expert en la matière, mais je vais vous donner deux ou trois informations : il existe deux sortes de SCI, celles qui sont fiscalement transparentes et celles gérées comme des sociétés.
Le deuxième cas est complexe à gérer, sauf si vous êtes gérante de société !!!
La SCI transparente n'apporte pas d'avantage particulier au niveau fiscal, quoiqu'en dise certains. Vous et vos associés (vous devez être au moins deux) déclarez dans vos revenus ceux de la SCI, en proportion de vos parts.
Il vous faut accomplir quelque formalités, rédiger des PV et dépenser quelques centaines ou milliers d'euros. Il vaut donc mieux que la SCI présente un avantage.
Premier avantage, acheter à plusieurs autrement qu'en indivision. Deuxième avantage, plus de durabilité que l'indivision (car nul ne peut être contraint de rester en indivision) Troisième avantage, la transmission des parts de SCI est plus souple et moins taxée que la transmission de biens immobiliers.
Voila ce que j'en sais. J'ajoute que mon notaire me l'a déconseillé pour l'achat de ma résidence principale ou de celle de mes ayants-droits.
N'hésitez pas à consulter un notaire car cela peut varier en fonction de la situation de chacuns.
La SCI se gère toujours comme une société. L'incidence fiscale peut differer selon les options (transparante ou soumise à l'IS).
Un livre assez bien est "guide pratique de la SCI" (Pascal Dénos). Toujours mieux que les informations selectives d'un notaire. J'ai même pu corigé une indication erroneuse (importante pour moi) du clerc de notaire.
Il y a d'autres raisons pour avoir une SCI. En générale, c'est la gestion du patrimoine (indivision, transmission, etc) qui prime.
Pour la transmission du patrimoine, il ne faut pas y penser dans 20 ans, mais maintenant. Les parts de la SCI sont exonérés des impots sur la plus-value près 20 ans.
Les incidences d'une SCI sont assez complexe et mieux vaut donc lire un livre sur le sujet.
SCI
Forum fermé
Posté - 24 juin 2004 : 20:58:52
