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Nouq souhaitons acheter un appartement et par conséquent devenir copropriétaires. Je me demande quels seront les frais supplémentaires, mise à part les charges relevées par le syndic (identique à celle payées en location + la partie non récupérable). Et donc savoir si il y a d'autres dépenses "surprises" à prévoir par rapport à la location.
Les différents travaux décidés en réunion des copropriétaires sont-ils directement répercutés sur les charges annuels versée au syndic?
Enfin bref quels dépenses prévoir en supplément de la location?
Tout d'abord et ce n'est pas le moindre, la taxe foncière et les frais de gestion de la fiscalité directe locale.
S'il existe un fonds de roulement, le reversement de celui-ci au copropriétaire vendeur. L'assurance dont le coût doit être différent que l'on soit locataire ou propriétaire.
L'assurance emprunteur à contracter ainsi que les intérêts d'emprunt .
Un locataire dispose d'un préavis pour quitter les lieux, vous vous devrez vendre et cela prend plus de temps qu'un préavis de deux mois voire un mois.
Vis à vis des organismes sociaux votre statut de propriétaire vous discrimine par rapport au statut de locataire, c'est bien connu...
Par contre vis à vis des banques et autres organismes bancaires, vous avez meilleur profil, car un bien à saisir et une certaine stabilité car vous résidez dedans...
Petite astuce pour éviter d'avoir à se lamenter par la suite: - Demandez l'état des comptes et les décisions d'AG des 3 dernières AG au vendeur Vous pourrez vous rendre "compte" de la stabilité des charges dans le temps sur un triennat. Attardez vous sur l'état des dettes et des créances, si vous ne savez pas interpréter au niveau comptable, surtout prenez conseil.
- Carnet d'entretien permettant de savoir comment est entretenu l'immeuble (toujours par le vendeur qui va le demander au syndic)
- type de voisinage: allez vous informer en mairie des projets en cours d'élaboration pour déjouer les pièges.
Vous n'aurez aucune possibilité de vous adresser au syndic en place, juste de voir les documents écrits ce qui n'est déjà pas mal.
N'oubliez pas 1) les compte-rendus des 3 dernières AG pour savoir quels sont les travaux qui avaient été mis au vote (même si non votés, dites vous bien qu'ils vont refaire surface bientot!) et prenez contact avec les membres du Conseil Syndical pour discuter avec eux 2) les impôts fonciers ....
Les charges complètes
Forum fermé
Posté - 26 juin 2004 : 08:15:13
