| Auteur |
 Sujet  |
|
|
coyote4
Contributeur débutant
22 réponses |
 Posté - 19 juil. 2004 : 13:16:54
|
bonjour,
de plus, en investissement locatif il peut ètre interessant de ne garder le bien que 6-7 ans...Si on est dans cette optique, le variable "capé" garde ses avantages car il est souvent fixe pendant les 2-3 premières années....
En plus il n'y a souvent pas de pénalités sur les variables en rbt anticipé... |
Signaler un abus  |
|
|
perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 19 juil. 2004 : 13:41:08
|
Citation :
Initialement entré par Bed27fr
De cette manière je ne prends aucun risque car si mon taux augmnte il y a de fortes chances pour que mon loyer augmente tout autant :)
Heu, d'où tenez-vous ça ? A mon sens c'est précisément l'inverse qui se produit à savoir si les taux augmentent (toutes choses égales par ailleurs) les loyers baissent. (L'emprunt devient plus coûteux, donc l'achat moins intéressant, donc les prix d'achats baissent, donc les loyers baissent) |
| Signaler un abus |
|
|
am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 19 juil. 2004 : 14:56:34
|
Bed27fr,
Je pense que vous faites une confusion entre la variation du taux (pérestrokia a sans doute raison) et la variation des mensualités. Si votre mensualité diminue en période de baisse de loyers, il y a de fortes chances pour que la durée de votre prêt augmente dans le même temps.
J'ai rencontré plusieurs établissements financiers qui entretiennent une telle confusion. |
| Signaler un abus |
|
|
perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 19 juil. 2004 : 15:16:41
|
Plus généralement je dirais que c'est le principe de l'effet levier.
Si tout se passe bien ça permet de gagner beaucoup de $$ en investissant peu de $$, mais inversement si ça se passe mal le risque existe de perdre beaucoup de $$ !! |
| Signaler un abus |
|
|
Bed27fr
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 19 juil. 2004 : 15:39:02
|
Oui vous pensez bien que c'est la première réaction que j'ai eu, en général quand les taux monte les loyers font l'inverse donc j'ai bien demandé si mon taux risquait pas d'augmenter dès que les taux long termes allaient monter. On m'a répondu que c'était un crédit adapté à des emprunts de ce type(investissement locatif de defisc, sur 10 ans minimum) et que le taux n'augmenterait que si les loyers augmentent.
Comme je prévois plutot une augmentation des taux à moyen terme plutot qu'une baisse je me dis donc que les loyers dans les années à venir ne risque pas de flamber et que mon taux a de bonnes chances de rester interessant.
De toute façon je leur ai dit que tout ça devrai être marqué noir sur blanc dans le contrat de prêt, sans quoi je leur ai signifié que ça serai un taux fixe ou rien. Déjà que j'étais moyennement chaud à investir avec les prix actuels faudrai pas non plus me raconter des craks pour me faire signer :p
Bref on verra bien, réponse dans moins de 15 jours.
-------
Nicolas |
| Signaler un abus |
|
|
perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 19 juil. 2004 : 16:05:52
|
Je ne vois pas comment la banque pourrait garantir les loyers ?
Je suis intéressé par la suite... |
| Signaler un abus |
|
|
christoph9
Pilier de forums
955 réponses |
Posté - 19 juil. 2004 : 19:29:23
|
Je suis surpris de la façon dont certains hypothèquent leur avenir pour gagner 5/6 euros par mois.... |
| Signaler un abus |
|
|
Sujet |
|
|
Taux variable - Est-ce risqué ?
Forum fermé
