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 Sujet  |
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fraond
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 16 juil. 2004 : 15:59:41
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Bonjour,
Je viens de quitter mon appartement(apres 18 mois d'occupation), et a la
regularisation des charges , l'agence immo me demande 1159.77 euros.
Ils justifient cette somme par une surconsommation d'eau de ma part.
Je n'ai pas le releve de compteur d'eau de sortie(car l'etat des lieux n'était pas le jour de la fin du bail
et du releve des compteurs d'eau), et ils ne me donnent pas de justificatifs sur les relevés de sortie.De plus la consommation qu'il me donne est enorme (240 metre cube pour 18 mois).
Apres calcul, je me suis apercu que les provisions sur charges que je payais(50euros/mois) couvraient juste
les charges locatives(41euros/mois), et ne laissait presque rien pour la conso d'eau ,alors que le contrat stipulait que je payais
des provisions sur l'eau tous les mois.
Suis-je oblige de payer? y'a t il quelque chose a faire contre cette sous estimation des charges??
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Ad-honores
Pilier de forums
3070 réponses |
Posté - 16 juil. 2004 : 16:36:39
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D'une part, exigez tous les justificatifs concernant la somme qui vous est demandée. Vous avez le droit d'aller vérifier, dans le délais d'un lois suivant la réception de la regularisation.
Pour celà adressez un courrier recommandé avec AR au gestionnaire en lui proposant 2 ou 3 dates.
Ce droit est un droit légal et ne peut vous être refusé !!!
Diplomé ICH (Droit de la Promotion immobilière et des travaux), DESS "Droit de l'Urbanisme et de l'Habitat" |
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 16 juil. 2004 : 16:58:28
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Avez vous un compteur individuel, car dans ce cas il vous aurait été facile de vérifier votre consommation que normalement vous auriez du relever le jour de votre départ et la comparer avec celle de votre arrivée, étant donné que vous êtes resté relativement peu de temps.
Vous pouvez, toujours si vous avez un compteur individuel, vous renseigner auprès de la compagnie des eaux. Votre consommation semble énorme mais étiez vous seul dans ce logement ? Les taxes varient aussi d'une ville à l'autre.
Concernant vos charges il ne s'agit vraissemblablement que d'une provision qui vous était réclamée avec obligation pour le bailleur d'une régularisation au moins annuelle.
Si votre consommation s'avère exacte, vous n'aurez d'autre recours que de la payer, à moins que vous puissiez prouver qu'une fuite ait existé en amont de votre compteur.
Maryne |
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TYPHOID
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 26 juil. 2004 : 21:30:55
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240mètres cube en 18 mois , c'est absolumment impossible!!! à moins d'être à 20 dans l'appartement.
Il y a érreur ou arnaque de la part de l'agence ou fuite... |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 08:21:43
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Impossible, je ne pense pas. Pour ma part je consomme 150/160m3 par an, pour deux personnes, ce qui équivaut à la consommation qui vous est facturée. Douche le matin, bain le soir, lave-vaisselle, lave-linge, deux balcons avec plantes..... cela va très vite même en faisant attention.
Il est évident que votre agence a sous-estimé (volontairement ?) l'acompte sur charges, peut-être pour mieux faire passer le loyer ?
cyvonne |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 08:26:54
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Je le pense aussi.
Au fait pour les plantes du balcon, vous ne recyclez pas l'eau domestique ?
Un dermatologue averti vous dira qu'il n'est pas bon, mais alors pas bon de prendre une douche et un bain chaque jour...
Utilisez-vous un savon sur gras, sinon rien c'est bien sinon autre saponifère c'est pas bien du tout... |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 09:16:48
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Qu'entendez-vous par recycler l'eau domestique pour les plantes ?
Merci pour vos conseils dermatologiques, me peau répond à une usure tout à fait normale.
cyvonne |
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 19:57:30
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Du genre quasi inusable et dont on fait les sacs à main ? 
Maryne |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 28 juil. 2004 : 07:40:25
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J'entends par recycler l'eau domestique pour les plantes:
Par exemple quand vous rincez la vaisselle ou que vous vous rincez les mains, vous récupérez ainsi cette eau dans une bassine pour ensuite arroser vos plantes du balcon.
Renseignez-vous déjà auprès de votre généraliste et vous verrez que de prendre une douche plus de deux fois par semaine ce n'est pas dermatologiquement conseillé, d'autant plus si vous vous savonnez abondamment... |
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 28 juil. 2004 : 08:25:12
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Bouzigues, si vous récupérez l'eau de rinçage de la vaisselle pour arroser vos plantes, je ne donne pas cher de la vie de celles-ci.
Pour ceux qui ont un lave-vaisselle, elle contient le produit de rinçage et je ne sais pas si c'est bon pour les fleurs... et bonjour le sport pour retirer le tuyau d'évacuation de la machine sous l'évier !
En HLM, j'ai vu des gens récupérer l'eau de la machine à laver le linge pour nettoyer les escaliers, ils nous empestaient.
Pour les douches, je suis d'accord il ne faut pas trop se décaper la peau, mais certains métiers sont salissants et nécessitent une douche quotidienne que tout le monde n'a pas la possibilité de prendre sur son lieu de travail.
Maryne |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 28 juil. 2004 : 09:26:49
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Bouzigues, peut-être prenez-vous votre douche chaque pied planté dans un arrosoir pour récupérer l'eau ?
cyvonne |
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bronx
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 27 août 2004 : 01:47:52
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Citation :
Initialement entré par fraond
Bonjour,
Je viens de quitter mon appartement(apres 18 mois d'occupation), et a la
regularisation des charges , l'agence immo me demande 1159.77 euros.
Ils justifient cette somme par une surconsommation d'eau de ma part.
Je n'ai pas le releve de compteur d'eau de sortie(car l'etat des lieux n'était pas le jour de la fin du bail
et du releve des compteurs d'eau), et ils ne me donnent pas de justificatifs sur les relevés de sortie.De plus la consommation qu'il me donne est enorme (240 metre cube pour 18 mois).
Apres calcul, je me suis apercu que les provisions sur charges que je payais(50euros/mois) couvraient juste
les charges locatives(41euros/mois), et ne laissait presque rien pour la conso d'eau ,alors que le contrat stipulait que je payais
des provisions sur l'eau tous les mois.
Suis-je oblige de payer? y'a t il quelque chose a faire contre cette sous estimation des charges??
un exemple de lettre que j ai envoye sous mon faux vrai nom de mon double abonnement chez edf gdf.
Monseigneur du gaz,
ne etant pas assez plaint de n avoir pas assez payé mes factures edf gdf, aujourd hui je m insurge contre la sous facturation dont votre entreprise m as rendu victime, et ce depuis 2 ans sans avoir rien remarqué ni changé.
il est bien sur tout a fait normal que le montant a payer de mes factures soient a ma charge en tant que client, de maniere a ce que je puisse en toute tranquilite etablir les releves que je desire, vu que vous etes propretaire des compteurs.
ayant touche mon premier paiement de RMI depuis peu, c est donc tout naturellement que je souhaite vous en faire profiter pour le double.
j ai egalement acheté pendant cette periode 2 compteurs suplementaires a ma charge qui vous sont remis a titre gratuit, en signe de bonne volonté.
veuillez agreer monseigneur du gaz l expression de ma consideraCHION distinguée.
ps: ci joint a ma lettre le cheque de - 7500 euros que vous ne m aviez pas reclamé. |
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bronx
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 27 août 2004 : 02:07:26
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Citation :
Initialement entré par bronx
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Initialement entré par fraond
Bonjour,
Je viens de quitter mon appartement(apres 18 mois d'occupation), et a la
regularisation des charges , l'agence immo me demande 1159.77 euros.
Ils justifient cette somme par une surconsommation d'eau de ma part.
Je n'ai pas le releve de compteur d'eau de sortie(car l'etat des lieux n'était pas le jour de la fin du bail
et du releve des compteurs d'eau), et ils ne me donnent pas de justificatifs sur les relevés de sortie.De plus la consommation qu'il me donne est enorme (240 metre cube pour 18 mois).
Apres calcul, je me suis apercu que les provisions sur charges que je payais(50euros/mois) couvraient juste
les charges locatives(41euros/mois), et ne laissait presque rien pour la conso d'eau ,alors que le contrat stipulait que je payais
des provisions sur l'eau tous les mois.
Suis-je oblige de payer? y'a t il quelque chose a faire contre cette sous estimation des charges??
un exemple de lettre que j ai envoye sous mon faux vrai nom de mon double abonnement chez edf gdf.
Monseigneur du gaz,
ne etant pas assez plaint de n avoir pas assez payé mes factures edf gdf, aujourd hui je m insurge contre la sous facturation dont votre entreprise m as rendu victime, et ce depuis 2 ans sans avoir rien remarqué ni changé.
il est bien sur tout a fait normal que le montant a payer de mes factures soient a ma charge en tant que client, de maniere a ce que je puisse en toute tranquilite etablir les releves que je desire, vu que vous etes propretaire des compteurs.
ayant touche mon premier paiement de RMI depuis peu, c est donc tout naturellement que je souhaite vous en faire profiter pour le double.
j ai egalement acheté pendant cette periode 2 compteurs suplementaires a ma charge qui vous sont remis a titre gratuit, en signe de bonne volonté.
veuillez agreer monseigneur du gaz l expression de ma consideraCHION distinguée.
ps: ci joint a ma lettre le cheque de - 7500 euros que vous ne m aviez pas reclamé.
a part ca je ne dirais pas trop de mal d eux, parce quand il y a ce probleme chez edf,ils se demenent pas trop mal a mon agence. |
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bronx
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 27 août 2004 : 19:34:07
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Citation :
Initialement entré par fraond
Bonjour,
Je viens de quitter mon appartement(apres 18 mois d'occupation), et a la
regularisation des charges , l'agence immo me demande 1159.77 euros.
Ils justifient cette somme par une surconsommation d'eau de ma part.
Je n'ai pas le releve de compteur d'eau de sortie(car l'etat des lieux n'était pas le jour de la fin du bail
et du releve des compteurs d'eau), et ils ne me donnent pas de justificatifs sur les relevés de sortie.De plus la consommation qu'il me donne est enorme (240 metre cube pour 18 mois).
Apres calcul, je me suis apercu que les provisions sur charges que je payais(50euros/mois) couvraient juste
les charges locatives(41euros/mois), et ne laissait presque rien pour la conso d'eau ,alors que le contrat stipulait que je payais
des provisions sur l'eau tous les mois.
Suis-je oblige de payer? y'a t il quelque chose a faire contre cette sous estimation des charges??
il faut bien reconnaitre que ce n est pas un reflexe de client que de se plaindre de ne pas payer assez, pour toi comme pour moi....
ils ont forcement magouillé les releves de sortie si ils ne veulent pas te donner les justificatifs... c est comme ca qu ils justifient ta surconsommation d eau et ta facture.
mais il peut y avoir un autre probleme:
cela viendrais d une histoire de provisions sur l eau insufisantes
en effet, si tes charges locatives couvrent a pêine ta facture d eau c est que pour eux il y a un manque a gagner a chaque facture, et que donc ils ne te facturent peut etre,que ce que tu payes, et comptabilisent la difference du montant en metres cubes d eau consommes par des avoirs (montants negatifs exprimés en euros)
cela signifierais que le montant de ton abonnement ( c est a dire la redevance de location pour ton compteur d eau n est pas au bon tarif , pour ta tranche de consommation annuelle)... d ou redressement et regulation des charges a payer, pour le client......
demande a ton agence ou a ton proprietaire le contrat concernant l eau.
si sur ton contrat de location, il est inscrit que dans les montants que tu payes,la facture d eau est comprise, c est que forcement quelqu un n a pas fait son boulot en ce qui concerne la bonne tarification de l eau et de son abonnement.
d apres ce que tu me dis cela doit donc etre a la charge du proprietaire ou de l agence puisque c est compris dans les charges locatives, par les provisions sur l eau.
c est le meme principe pour les factures edf gdf.....sauf que moi c etait pas compris dans les charges locatives ( chez moi a l inverse l eau est comprise dans les provisions sur charges!)
dans tous les cas dis toi bien ca c est que si tu ne maitrises pas les releves de sortie, ni le releve final lors de la fin du dernier bail c est qu ils on surement gonfle ta facture en estimant ta consommation en ta defaveur.
pour contester et savoir vers qui eventuellement te retourner il faut imperativement que tu puisse avoir acces a tous les documents justifiant ta consommation d eau
ouf j espere que je me suis pas trompe sinon il vas y avoir de l eau dans le gaz.....!!!!!!!
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ace2dk
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 02 sept. 2004 : 00:10:49
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une autre hypotheze, je pense la plus plosible, evoquée plus haut, est la fuite d'eau apres compteur.
mon pere az eu des deconvenus avec la societe des eaux car il a eu une consommation d eau de 250 m3 en 1 an en etant celibataire !!!!
en fait cela venait d une fuite apres compteur.
Ace2dk |
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