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bonjour, je souhaite acquérir un logement pour le louer mais j'hésite entre la location vide ou en meublée, qqun pourrait il me dire les avantages et inconvenients de louer en meublé, merci d'avance
Vous pouvez vous procurer le dossier Location meublée, auprès de la librairie Tissot (19, rue Lagrange 75005 Paris, tél. : 01 44 41 71 11). La location meublé obéit à des règles plus souples que le location vide et n'est pas soumise à la loi de 1989. Pour la fiscalité aussi le régime est plus avantageux. Cette question est tellement vaste qu'il est impossible de la développer plus avant sur un forum.
Court résumé des avantages et des inconvénients :
Citation :En termes de réglementation, la location meublée est nettement moins contraignante que la location nue :
entière liberté dans la fixation de la durée du bail (possibilité de conclure un bail pour quelques jours ou quelques semaines),
montant du loyer et des charges également libre,
aucune formalité nécessaire pour congédier le locataire en fin de bail,
formalités de résiliation du bail plus souples en cas d'impayé.
Au niveau fiscal, la location meublée est également très avantageuse : elle permet aux propriétaires percevant moins de 76 300 euros de loyers de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 72 % sur leurs revenus fonciers (régime du micro-bic).
Attention toutefois : la location meublée n'est pas pour autant « la » solution idéale. Elle se heurte en effet à certaines contraintes de taille :
changements fréquents de locataires (ceux-ci n'ayant pas à s'encombrer de mobilier). Ce phénomène entraîne également une dégradation accélérée des biens,
difficulté à trouver des locataires si le loyer est trop élevé,
pas de possibilité de générer de déficit foncier1 en cas d'emprunt ou de travaux. Dans ce contexte, la location meublée est donc intéressante surtout si vous achetez vos biens en bon état et sans avoir recours à l'emprunt.
louer en meublé
Forum fermé
Posté - 17 juil. 2004 : 20:17:13
bonjour,
