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J'ai essayé de mettre en concurrence les assurances copropriétaires parties communes et / ou parties privées.
Les dernières augmentations annuelles sont faramineuses (+60 à +80% sur 6 ans)
JE souhaite des éléments sur : - canal de distribtuion (surtout par agents rarement en direct) - assurance bien loues no occupes est elle obligatoire si assurance immeuble recouvre parties privées? - Sinon differences ? - quel montant doit il être assure en cas de destruction ou effondrement ? - La valeur de reconstruction ? quid du COs en pareille situation ?
Si vous avez ds tuyaux je suis preneur car toutes les propositions utilisenbt des termes differents (absence de standardisation)
Je ne suis pas garant de la légitimité des augmentations de primes d'assurances que l'on constate depuis plusieurs années mais il faut reconnaître qu'en sus des inondations, orages, tempêtes et autres évènements climatiques ou sociaux (attentats) écents, on doit constater aussi l'accroissement sensible des cas de responsabilité sans faute admis par les juridictions à l'encontre des professionnels.
C'est le cas notamment pour les accidents survenus dans les magasins. Un cas récent est significatif : dans ce magasin les portes en verre sont parfaitement signalées. Un client sort du magasin après avoir franchi normalement l'une de ces portes (battante) qu'il a ouverte. Ce client, une fois dehors, s'aperçoit qu'il a oublié à la caisse un sac qu'il a posé par terre pour payer. Il se retourne précipîtamment, fonce vers la caisse et ... se fracasse le nez contre la porte en verre, toujours bien signalée et qu'il venait de franchir l'autre sens.
Le propriétaire du magasin est déclaré responsable, bien que n'ayant commis aucune faute. En droit commun de la responsabilité la porte dont le fait est intervenu est bien sur une chose qu'il a sous sa garde mais la faute du client est certaine et devait paralyser toute action en responsabilité.
Oui mais voilà : le propriétaire du magasin est assuré ! Donc on fait jouer l'assureur. Ces affaires se multiplient dans les cas les plus divers.
Ajoutez y la multiplication des dégats d'eau qui pourraient être évités par un entretien correct, ou dont les conséquences pourraient être réduites par un signalement immédiat,
et bien d'autres cas de mise en cause des assureurs. Même si certaines hausses sont exagérées ... il faut admettre qu'il n'y a pas de fumée sans feu
J'ai fini des devis pour les 4 immeubles de mon périmètre 3.5 residentiels et 0.5 ou 1 commercial voire industriel relation assureur de mon conseiller fiscal a fait un audit complet des garanties Depuis le 11/9/01, l'evaluation du risque a changé Les risques colateraux amenent a la definition de montants maximum d'indemnisation plus forts
Ex immeuble pierre de taille bourgeois 2 cages d'escalier 150 m² habitations + 300 m² chambres de bonnes + parties communes et 300 m² commerces Assurance 2003 3600 € contre 2300 € en 1998 Max assure environ 10 millions d'euros
Ce montant couvre la reconstruction mais ne suffit pas si dommages colateraux ex effondrement de l'immeuble qui entraine effondrement immeuble mitoyen
Bref il existe un contrat tous risques 16 millions € à 6000 €
EN FAIT A GARANTIES EGALES OU COMPLETE PLUTOT LES PRIX ONT ETE MULTIPLIE PAR 2 a 4 !!
L'audit a revele que comme tous les immeubles, assurance insuffisante au vu des evaluations actuelles du risque
J'ai analyse les contrats et l'offre et cela me parait credible Ainsi en essayant de changer d'assureur, le nouveau courtier pour ne pas engager sa responsabilite propose le contrat complet
Assurance copropriete / proprietaire : Help !
Forum fermé
Posté - 26 juil. 2004 : 01:31:15
