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alvinnorge
Contributeur débutant
23 réponses |
 Posté - 28 juil. 2004 : 21:33:35
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Bonjour,
petite question naïve, je lis ici où là (ex http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=11357) que si les tauix montent on va avoir un crack du marché immo.
La question toute con est pourquoi ? En effet, en France nous sommes peu friand des emprunts à taux variables et qqun qui emprunte à taux fixe n'est pas du tout touché par la hausse des taux ?
Certes les taux fixes sont plus élevés, mais il est possible de combiner les deux. ALors si qqun a une bonne explication ... je suis preneur.
Sinon, si les emprunteurs ont pris des crédits à taux variables, je comprends que certains auront des pb pour rembourser et devront revendre leur biens
Alvin
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Francis Michelin
Pilier de forums
209 réponses |
Posté - 28 juil. 2004 : 22:57:01
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La question n'est pas si naïve mais la réponse est simple.
Les gens qui veulent vraiment acheter (ex : les jeunes couples par opposition aux investisseurs) regardent le prix de vente, c'est sûr, mais ils regardent aussi le montant des remboursement.
Si le montant du remboursement passe par rapport à leur revenu mensuel, ils peuvent acheter.
Si les prix s'envolent (c'est le cas) mais que d'une part les taux sont très bas et que d'autre part, on allonge la durée de remboursement, on arrive à une mensualité qui "passe" par rapport au revenu mensuel (30%)
Si les prix montent encore, ça ne passe plus et ils renoncent à acheter 
Si les taux d'intérêt montent, et qu'on est au max sur la durée d'emprunt (25 ans), la mensualité augmente et ils ne peuvent plus acheter 
Aujourd'hui, tout est au max :
prix au plus haut
taux d'intérêt au plus bas
durée d'emprunt au plus long
On n'a donc plus de levier. Si les prix montent ou si les taux remontent, tout une partie des acheteurs se retire du marché et la baisse de la demande fait baisser les prix.
Mais c'est là que ça devient rigolo !!
La baisse des prix va-t-elle ramener les acheteurs perdus (stagnation des prix) ou être le signal de la chute ("On n'achète plus, Chérie, on attend que ça baisse encore") 
F.M. |
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jeanbave
Contributeur vétéran
116 réponses |
Posté - 29 juil. 2004 : 16:13:14
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Eh bien dites-donc Francis-Michelin pr quelqu'un qui voulait ouvrir son agence,vs n'etes plus tres optimiste |
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braindead
Contributeur vétéran
112 réponses |
Posté - 30 juil. 2004 : 13:51:05
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Bravo Francis pour vos explications. On n'aurait su faire mieux.
Me référant à un principe de la loi de Murphy (emmerdement maximal), je serai plutot d'avis pour un krach systémique.
Ce serait rigolo en plus, si la bulle chinoise éclate (Pao Mao, cf Bill Bonner), que les USA se serrent la ceinture (selon le discours de Kerry), qu'il y ait un krach obligataire ... je crois que j'en ai oublié ... mais ce serait déjà pas mal ...
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Pixies
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 30 juil. 2004 : 14:22:49
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Je suis sidéré de voir à quel point le cassandre officiel de ce début de siècle gagne en popularité au fil des jours...
Bill Bonner annonce l'explosion boursière et immobilière depuis bien longtemps déjà et on ne voit toujours rien venir. Je commence à me méfier de ce type qui nous annonce la fin du monde tel que nous le connaissons.
Pourtant, même si je ne cherche qu'à le croire (afin de pouvoir acheter enfin un petit nid douillet pour ma famille), l'avenir qu'il prédit est bien sombre. |
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braindead
Contributeur vétéran
112 réponses |
Posté - 30 juil. 2004 : 14:53:07
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Pour ma part, ca fais longtemps que je le lis ...
moi ca me fait plus marrer qu'autre chose ... surtout avec le mogambo guru ... Cependant, les articles de Béchade sont vraiment puissants (récemment il a fait une comparaison entre les phénomènes boursiers et la théorie de la relativité).
Moi c'est juste que j'en ai marre d'entendre que tout va bien dans le meilleur des mondes possibles (Pangloss)
Mais honnetement, quelque part il a pas tort car toutes les pièces de l'échiquier sont en places... Il manque juste un je ne sais quoi ... |
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Debutant
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 30 juil. 2004 : 19:21:08
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Bonjour,
excusez moi pour mon défaut de connaissance, mais qui est Bill Bonner? Avez-vous éventuellement un lien à faire découvrir pour se faire une idée de son génie?
Merci.
A part cela, je crois que Mr Michelin a bien retracé la route qui nous attend... |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 31 juil. 2004 : 03:30:43
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Voyez la bio de Bonner et de sa bande sur Agora (http://www.lachroniqueagora.com/ ).
C’est la bande à Bonner, tout simplement.
Si vous avez du temps en trop malgré les RTT, abonnez vous à la lecture de Agora au boulot. Prenez aussi « Daily Reckonin »g pour améliorer votre anglais et faire de meilleures affaires (ou inversement) :: http://www.dailyreckoning.com/ . Si vous parlez teuton, c’est « Investor Verlag » :: http://www.investor-verlag.de/ . En espingouin ou italoche, y a pas. En letton et serbo-croate, non plus. Pour l’instant.
Citation :
William Bonner
William Bonner est le fondateur et président d'Agora Publishing, une maison d'édition publiant des lettres d'information confidentielles – probablement l'une des plus brillantes au monde. Auteur de la lettre e-mail quotidienne The Daily Reckoning (290.000 lecteurs... ), il intervient également dans La Chronique Agora, directement inspirée du Daily Reckoning.
La passion de William Bonner pour la finance, les voyages et les grandes idées lui a permis d'engranger des succès incontestables pour son entreprise. Il a débuté en 1979, avec la publication des lettres d'information International Living et Hulbert's Financial Digest. Puis Agora Publishing a connu une croissance très importante, et s'est spécialisée dans la publication de lettres confidentielles sur la finance, la santé, le développement personnel et les voyages. Depuis le début des années 1990, Agora Publishing s'est encore développée. Le siège social est à Baltimore, mais aujourd'hui, Agora compte des bureaux à Paris, Londres, Bonn, Waterford (Irlande), Johannesburg et Madrid.
Agora compte aussi des maisons d'éditions se spécialisant dans la littérature classique et académique : Pickering & Chatto à Londres, et Les Belles Lettres à Paris.
Ses détracteurs (il en a) disent qu’en fait il vit plus des revenus de sa copine, qui serait danseuse nue dans un bar louche de Broadway, que de ses conseils boursiers. En tout cas, lorsqu’un titre a grimpé, il l’explique bien, ça c’est certain.
Pierre |
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