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Prados
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3625 réponses |
 Posté - 23 août 2004 : 15:30:14
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Gdr, Citation :
j'ai cru entendre cet été que le gouvernement commençait lui-même à s'intéresser à cette solution pour résoudre le problème de précarité des personnes agées à faibles retraites, qui sont souvent aussi propriétaires de leur bien.
Cette solution à été discutée dans le sujet: http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=13341
Prados |
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gdr
Contributeur senior
77 réponses |
Posté - 23 août 2004 : 15:42:10
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Merci Prados.
Je lis rarement les autres rubriques que Acheter et vendre un logement.
peut-être ai-je tort ... |
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lnsacorh
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4541 réponses |
Posté - 26 août 2004 : 15:14:05
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Et oui c'est encore les banques qui vont ramasser le meilleur. Car en échange de revenus réguliés avançés au crédirentier , elles se réserveront, ou nantisseront plutôt, leurs biens immobiliers dans leurs escarcèles. Ces personnes agées, je le vois d'ici, auront bien sûr TOUTE confiance dans leur banque, et signeront sans rechigner leur contrat. Alors qu'en présence d'agents immobiliers et de futures acquéreurs qui défilent chez eux, ceux-ci souvent se remotivent ou changent d'avis.
Je met ma main au feu que cette nouvelle future rubrique adoptant ce système sera très positive pour les banques, et manquera de transparence vu qu'elle n'apparaitra pas sur le marché.
LN |
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lnsacorh
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4541 réponses |
Posté - 26 août 2004 : 15:23:38
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Pour répondre à Prados,
le barème Daubry est par expérience loin de la vérité du terrain . Justement l'agence Legasse a des produits intéressants. J'ai loupé plusieurs affaires avec eux. Dont une pour laquelle je suis furieuse car RV fixé, je fais 1 000 kms pour le voir et 3 hres avant l'agence m'annonce qu'il est vendu. Trop tard pour moi mais je rentrais dans le métro, valise à la main ! Adieu, veaux, vache, cochon et billet d'avion, hôtel etc...
L'agence V.I.F. est très intéressante parce qu'elle propose plusieurs solutions. De plus elle n'est pas spécialisée que dans l'immobilier mais aussi dans les finances. A suivre, la personne connait bien son sujet.
LN |
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Prados
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3625 réponses |
Posté - 28 août 2004 : 01:37:05
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Insacorh, Citation :
le barème Daubry est par expérience loin de la vérité du terrain .
Le barème ne fait que s'appuyer sur des tables de mortalité obsolètes. Ce sont ces tables qui n'ont pas été modifiées afin de tenir compte de la croissance de l'espérance de vie.
Quant au viager, je m'y suis intéressé depuis quelques temps déjà, mais je n'ai jamais eu l'opportunité de conclure. Peut-être parce qu'on ne peut pas utiliser l'effet de levier du crédit, pusique les intérêts ne sont déductibles que s'il y a des revenus fonciers.
Prados |
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lnsacorh
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4541 réponses |
Posté - 29 août 2004 : 18:53:36
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Non, mais parceque les chiffres ou les % ne reflètent plus la réalité du marché. Je peux vous dire que chacun fait sa sauce et que tous les prix existent. *
J'en concluerai que c'est la Loi de l'offre et de la demande puisque chaque prix - bouquet et rente - est sujet à discussion. Et j'ajoute que les agences ont l'air d'adorer cela. Je suis très au coeur de ce marché-là, simplement la comparaison avec un bien similaire est quasi impossible, (excepté la valeure vénale qui est bien souvent trop gonflée) car le prix est plus fixé vis à vis de l'individu, vu son âge donc espérance de vie. Certains ajouterons -selon le barème- Moi je rajouterai qui peut prévoir notre départ éternel ? Donc à vous de juger en votre âme et conscience.
P.S. Beaucoup de biens-viagers que j'ai vu, négocié, perdu ou pas signé à ce jour se sont libérés actuellemnt (moyenne en moins de 4 ans) !
LN |
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Prados
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3625 réponses |
Posté - 01 sept. 2004 : 15:09:49
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Insacorh,
Mais alors, comment faites-vous pour évaluer le bouquet et la rente?
Prados |
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lnsacorh
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4541 réponses |
Posté - 01 sept. 2004 : 15:34:09
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suivant les agences , n'est-ce pas ? et j'aime bien l'agence legasse à Paris qui aurait mon état d'esprit
pour le bouquet :
-c'est basé sur la valeur vénale (qui malheureusement est quasi toutes les fois gonflée)
C'est divisé par deux car logement occupé
et c'est ou encore diminué ou augmenté suivant l'âge du crédirentier
Ensuite , la rente
- cela dépend , si cette personne veut beaucoup de cash donc un petit revenu mensuel ou inversement. Et cela sera donc pris en compte pour ajuster le bouquet.
Et c'est donc bien ce que je dis par grande expérience , aucun tableau ne peut le définir à l'avance . Si toutefois un notaire (non spécialisé) s'y attèle sans le concours d'une agence spécialisée dans ce domaine, l'on arrive à des prix qui peuvent être très très intéressant dans un sens comme dans l'autre.
Je viens de louper un 2-pièces garage en ma faveur
bouquet : 9000 euros, agence comprise
3 fois rien de rente et en plus en cas de départ , le notaire a fixé l'augmentation à 10 %. 
Comme je dis , c'est vraiment n'importe quoi. La tuile c'est que j'ai loupé le bien car l'agence m'avait retardé la visite. A ce prix il est parti tout de suite.
Inversement - on en trouve aussi des très fantaisistes qui confondent , vente plein pot en annonçant viager avec aussi des augmentations de rente de 40 % en cas de libération des lieux.
Voyez je dis bien qu'aucune loi régente ce domaine
A bon entendeur.
Moi j'estime toute seule de me baser sur un remboursement de XXX mois/années. Cela fera XXXX euros à telle période. Probabilité de la valeur vénale XXXX . Donc c'est un bon coup ou pas et Basta.
Ne pas oublier d'étudier l'immeuble aussi, le prix est une chose mais les réparations ou ravalement futures en sont une autre. A y penser
Je suis en ce moment sur un bien intéressant . Mais je me suis aperçue que le mur est fendu tout le long côté cour . J'attends des explications, MOI, mais peut-être qu'un client suivant ne verra pas ce détail. Je croise les doigts.
LN |
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Prados
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3625 réponses |
Posté - 01 sept. 2004 : 16:35:28
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Insacorh,
Merci mille fois pour vos précieuses informations.
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lnsacorh
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4541 réponses |
Posté - 03 sept. 2004 : 14:21:05
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je me relis et je m"exprime bien mal , comme d'ab.  Mais j'espère que vous m'avez compris.
Il faut surtout se projeter dans les 10 - 15 -ou 20 ans futurs. COmbien coutera ce bien ? Combien l'aurai-je payé à ma date butoire ? Et là , je serai gagnante ou perdante.
Mais, mais, mais... il ne faut pas oublier que l'on peut toujours revendre ce bien "occupé", d'où plus-value avant l'heure. Bien se prémunir de ce deuzième débirentier dont vous resterez le seul responsable en cas de non-paiement de sa dette . 
LN |
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Prados
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3625 réponses |
Posté - 03 sept. 2004 : 16:55:19
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Insacorh,
Je vous ai bien compris
Prados |
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lnsacorh
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4541 réponses |
Posté - 06 sept. 2004 : 11:00:49
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P.S. je lâche ce 3-pièces intéressant . J'ai enfin eu le Syndic qui est vaguement au courant des murs qui se fissurent mais surtout le CS ne l'était pas du tout  !!!! et surtout je le vois , le Cs dans son ensemble (petites dames d'un âge très certains) complètement incompétent  . Pour moi le sol s'affaisse gentiment donc il vaut mieux en partir. Mais que d'agressivité dans les réponses à mes questions de la part de l'immeuble! Je n'ai rien compris , je n'étais pas une intruse mais prise pour une pestiférée, ouaf. Je les laisse donc avec leurs problèmes. Un de perdu, dix de retrouver
LN |
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