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hamstere
Contributeur débutant
11 réponses |
 Posté - 06 août 2004 : 16:55:23
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Bonjour à tous.
Voila, je suis perdue uen fois de plus.
Je loue un appartement, au 5eme étage, dans un immeuble. Dès mai, la pression d'eau baisse; les 4eme, 5eme et 6 eme etages sont concernés. Nombreux coups de fil au proprio, il nous dit faire le nécessaire mais rien.
Lettre recommandée confirmant les problèmes d'eau envoyée le 30 juin (et oui nosu faisons betement confiance). Le propriétaire se reveille, le probleme est qu'un magasin, situé dans notre immmeuble, a installé une belle climatisation qui se refroidit a l'eau et s'est branché à l'arrivée d'eau générale et pas a la sienne. Le propriétaire va faire le nécessaire. Les semaines passent, pas d'eau (sauf le dimanche, super).
Nous les locataires sans eau mettons le propriétaire en demeure de faire retablir l'eau par LRAL le 3/08/04, lettre dont je n'ai pas reçu l'accusé réception a ce jour...
Un référé est soit disant engagé entre propriétaire et locataire fautif (notre mise en demeure demandait notament des pieces justificatives). L'ordonnance devait etre rendu hier, le proprio est injoingnable.
Bref, nous petits locataires sans eau ne savons plus quoi faire. On m'a dit qu'il n'etait pas possible de faire consigner les loyers, il n'y a pas de constat d'huissier (la police est venue, à la demande du propriétaire, mais nous n'avons pas droit à avoir copie de leur PV).
Bref puis je faire quelque chose pour avoir de l'eau? Comment faire bouger ce proprio qui de toute evidence se fiche completement de nous, et pense que, comme d'habitude, nous ne ferons rien?
Je sais que nous avons droit à une réduction de loyer, des dommages et interets (pas d'eau c'est super en été) et surtout a ne pas payer les charges (de l'eau consommée par le magasin donc).
AU secours, que puis je faire pour assurer nos arrieres et surtout avoir de l'eau
Un grand merci par avance
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 06 août 2004 : 17:15:39
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Je ne sais pas quoi vous répondre.
Je peux juste vous dire que la consignation des loyers ne peut se faire qu'après une decision de justice.
Avez-vous contacté des organisme comme l'ADIL, la CNL, ... ?
Vous êtes vous renseigné à la mairie sur les services sociaux à contacter ?
Si vous êtes dans une grande ville, il y a peut-etre une permanence juridique à la mairie ?
J'espère que vous obtiendrez des pistes sur le forum, et surtout courage. |
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hamstere
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 06 août 2004 : 17:25:53
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Bonjour
J'ai eu un RV avec l'ADIL qui m'a dit d'envoyer une mise en demeure, ce que j'ai fais.
Nous pensions que ca ferai reagir le propriétaire mais apparement pas vraiement.
Je vais reprendre un RV, vous avez raison, mais c'est toutes les semaines,faut etre patient. De plsu ils m'ont conseillé de consigner les loyers.
Hors, Je suis allée aux greffes et ils m'ont dit que je ne pouvais consigner le sloyers que si le propriétaire etait décedé ou absent. DOnc que je ne pouvais pas.
Les permanences juridiques de la mairie sont fermées pour cause de vacances. Je vais tenter le palais de justice tiens;;;
La mairie a été contacté, par le propriétaire. Deux adjoints au maire sont venus avec la police; mais comme ils disent c'est un litige privé. Le propriétaire aurait fait declaré l'immeuble insalubre (mais je n'y crois pas trop et surtout je ne vois pas l'interet).
Je crois que je vais devoir attendre septembre ou la pluie
Merci en tt cas, et bon week end |
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Mallo
Pilier de forums
338 réponses |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 09 août 2004 : 00:02:17
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Eh bien Mallo, ca fait longtemps qu'on ne vous a pas vu sur le forum ... contente de vous relire ! mais pour le coup, vous ne vous mouillez pas trop sur ce coup-ci 
Trève de plaisanteries, ce n'est vraiment pas marrant pour hamstere surtout en cette période. J'avoue que moi aussi, tout comme fdsc, je suis prise au dépourvu  et je n'ai pas trop de solution à vous proposer.
Je vous dirai tout d'abord que votre proprio a (peut-etre) fait le necessaire mais comme cela implique le syndic, un autre coproprio etc, ca risque de prendre longtemps !
A mon avis, vous aurez plus de poids si tous les locataires concernés se mettent ensemble pour:
1) réclamer auprès de leur proprio respectif
2) réclamer auprès du syndic (je sais, un locataire n'a pas a contacter le syndic mais dans cette urgence, il faut tout essayer  )
3) contacter directement le TI et demander un référé vous-mêmes (?)
4) contacter services hygiène et faire LR au maire
5) faire venir un huissier (???? mais à votre charge ?)
6) enfin si à vous tous vous vous cotisez, demandez un RV à un avocat spécialisé (voir page d'accueil du site UI qui propose les services d'un avocat).
Sinon je ne peux que vous souhaitez bon courage - je compatis très sincèrement  |
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 09 août 2004 : 07:58:47
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Je suis un peu comme Joulia, mais je n'osais pas le dire: il est possible que votre bailleur se bouge réellement pour régler votre problème.
Au delà de ça, vous pourriez monter une amicale de locataires.
Pourquoi ? car vous seriez plusieurs et vous auriez un certains poids. De plus cela permet d'avoir, il me semble mais c'est à vérifier, un contact avec le syndic.
Rapprochez-vous de la CNL par exemple (http://www.lacnl.com/), ou autre. (c'est la seule adresse que j'ai sous la main)
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hamstere
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 09 août 2004 : 14:16:25
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Merci de vos réponses.
Le syndic est la société du propriétaire, qui est propriétaire de tout l'immeuble. Il a été contacté par LRAR (3 fois) et par telephone (environ 30 fois en 2 mois, on l'appelle a tour de role  ) mais là il repond plus .
Notre dernier recommandé etait signé par 8 locataires.
Je suis sur que ca va prendre du temps mais notre bailleur est quand meme négligent, il est venu voir ce qu'il se passait pour la 1ere fois car il craignait l'explosion des tuyauteries dans le sous sol... (sans parler du fait qu'il nous reste 2 ampoules qui marchent sur 6 dans les étages, qu'une vitre cassée menace de tomber depuis 6 mois dans l'escalier, que le monsieur de l'entretien est invisible depuis 8 mois, que le local poubelle n'est pas vidé completement depuis presque 1 an...ca situe la bete, sympathique au demeurant).
De plus je m'inquiète car je n'ai toujours pas reçu l'AR d'un courrier collectif qui le mettait en demeure (alors qu'il est venu dans le meme temps chercher des attestations auprès de nous pour son "dossier référé"). Est ce que ca a une influence sur la mise en demeure a votre avis?
Est ce qu'il faut absolument une forme légale pour une amicale de locataires? (j'avoue j'ai pas tt compris)?
EN tout cas je vais me pencher sur une lettre au maire, un nouveau courrier au proprio, le référé et chercher un avocat.
Merci a tous
PS: si vous avez une idée des montants d'indemnisations, baisse de loyer etc dans ce genre d'affaire, n'hésitez pas.
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 09 août 2004 : 15:15:34
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Pour l'amicale, je n'en sais que très peu. Mais pour qu'elle existe légalement, elle doit se rapprocher d'organismes type CNL.
Elle a certains "pouvoirs", dans votre cas le controle des charges serait déjà une chose (pour les poubelles, l'entretien, ...).
Vu l'état de l'immeuble, je pense que vous devez vousrapprocher d'un spécialiste pour avoir de l'aide !!! JE pense que l'indemnisation est secondaire, mais que l'eau, les poubelles (depuis 1 an !!! pwouahhhh), l'entretien ... sont primordials.
Vous ne payez donc pas de charges relatives à ces fonctions ?
Pour le reste (référé, ....) je ne peux pas vous répondre.
Je ne peux malheureusement que vous formuler les mêmes conseils que ci-dessus: mairie, hygiène, ADIL ou CNL, avocat.
Bon courage. |
Edité par - fdsc le 09 août 2004 15:18:09 |
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hamstere
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 09 août 2004 : 15:27:52
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Je vous rassure tt de suite, on utilise seulement les poubelles qui ont la chance d'etre promenées dehors, les autres sont sous 50 kg de gravats. c'est sur le tri c'est difficile.
Nous payons des provisions de charges, et nous n'avons jamais eu de recapitulatif annuel (et oui), un probleme de plus...
j'ai pris un nouveau RV a l'ADIL, demain avocat Généraliste pour commencer, et je suis sur la piste d'un huissier.
j'ai recontacté la mairie, ils ne peuvent rien pour nous...
EN tout cas merci de votre soutien. |
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 09 août 2004 : 15:50:34
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Un point m'intrigue:
votre proprio est proprio de l'immeuble, mais il y a un syndic qui s'occupe de votre immeuble, et ce syndic est la société du proprio.
Est-ce exact ?
Bizarre, non ?
Qui sort vos poubelles ?
Vous avez contacté le service d'hygiène ? ils n'ont pas réagit sur le fait d'avoir un appartement sans eau ?
sur http://www.service-public.fr/ ils renvoient à:
<<
Pour toute information, adressez-vous:
* à un centre d'information sur l'habitat agréé par l'agence nationale d'information sur le logement (ANIL) le plus proche de votre domicile,
* à la direction départementale de l'équipement (DDE),
* à une organisation de locataires, de propriétaires ou de gestionnaires.
>>
surfez un peu sur ce site et les renvoies, peut-etre trouverez-vous des infos supplémentaires.
Surtout, continuez à nous tenir informer !!!
Bon courage.
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 09 août 2004 : 16:09:38
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Autant pour nous, on a donné du crédit au proprio mais bon, vos explications nous en donne une autre vue . Ca m'a l'air assez folklo chez vous
En general ces gens là ne se bougent vraiment que quand il n'y a plus de paiements qui rentrent .... 
Non non non je n'ai pas dit qu'il ne fallait plus payer!
Vous avez qq pistes légales pour le moment, exploitez-les en premier en espérant pour vous que cela aboutira. et ... tenez nous au courant - bonne chance. |
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hamstere
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 09 août 2004 : 16:30:16
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J'ai la tete qui chauffe
Le proprio est proprio de tout l'immeuble sauf un appartement. Mais nous n'avons aucune information sur cet autre propriétaire (son locataire n'a pas de probleme car n'est pas en hauteur). On ne le connait pas.
Des qu'il y a un probleme, nous nous adressons à notre bailleur, par l'intermédiaire de sa SCP. Il détient toutes les clefs des locaux et se comporte comme propriétaire unique.
J'ai contacté la compagnie des eaux, et c'est elle qui m'a conseillé de m'adresser a mon syndic. Je lui ai dit mais on n'avait pas de syndic et elle m'a répondu, "nous on a noté que y'avait la SCP qui était un syndic". Je n'en sais pas plus.
DOnc si ce syndic existe c'est la SCP gerant l'immeuble, société de famille du propriétaire... A bon c'est bizarre?
Pour les poubelles, c'est le monsieur qui faisait le nettoyage qui les sort, je l'ai vu nettoyer le local une fois (y'a longtemps) et il nettoyait les escaliers (y'a longtemps aussi). Depuis je ne sais pas qui sort les poubelles, et ce sont les locataires qui font le menage sur leur palier.
Comme nous n'avons jamais eu de récatitulatif annuel des charges, nous ne savons pas qui est sensé entretenir.
Je n'ai pas contacté le service d'hygiène...de la mairie???
j'ai eu différentes personnes au cabinet du maire (la mairie de mon arrondissement dont l'adjointe a la voirie et environnement) qui ont contacté le propriétaire mais m'ont dit que c'était un probleme privé car l'eau arrive bien jusqu'au compteur.
La mairie a contacté le propriétaire pour lui dire de faire quelque chose car eux n'ont aucun pouvoir.
Mon prorio m'a dit qu'il s'était "pris le bec" avec la mairie car il aurait fait déclaré l'immeuble insalubre, que par consequent la mairie est concernée (ce qui n'est pas possible c'est la ddass qui gere les declarations d'insalubrité). Bref tout ce petit monde de la mairie est en vacances a ce jour...
Et on a de l'eau quand meme le soir quand la clim est coupée et le dimanche. Et aussi de temps en temps, 10 mn, le temps que la clim recrache l'eau ( ou peut etre q l'eau q'on a c'est l'eau recrachée d'ailleurs) Beurk.
Pour l'ANIL j'ai un RV a l'antenne départementale (ADIL) jeudi.
Et je vais appeller la préfecture de ce pas.
Merci
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hamstere
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 09 août 2004 : 16:35:18
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Bien sur que oui qu'on va payer nos loyers; puisque c'est la loi
On va attendre que le propriétaire viennent les chercher
Se serait vraiment de tres mauvais gout qu'il tente de nous appliquer le pénalités de retard
Merci et je vous tiens au courant avec plaisir |
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 09 août 2004 : 17:05:35
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Citation :
Initialement entré par hamstere
Bien sur que oui qu'on va payer nos loyers; puisque c'est la loi
On va attendre que le propriétaire viennent les chercher
Et NON !!!!!!!!!!!!!
Le sujet est souvent revenu avec les problèmes de quittances, vous devez lui faire parvenir vos loyers et non attendre qu'il vienne les collecter (sauf si c'est l'habitude, bien sur).
Ne vous mettez pas dans l'illégalité en ne payant pas votre loyer ou avec du retard.
Bon courage.
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hamstere
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 09 août 2004 : 17:27:54
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Il est tres souple sur le loyer, il encaisse 2 mois apres...il perd le cheque, le retrouve, l'encaisse et vous dit q'il l'a perdu.
En plus, il est surement absent puisqu'il ne vient pas chercher son recommandé a la poste et qu'il ne repond pas au telephone
De toute facon je lui proposerai un "echange",il adore le concept prenons un café et causons de mes malheurs de propriétaire, comme ca on discute de l'eau et en meme temps il m'amene mes quittances (attendu depuis janvier).
Je fuis l'illégalité avec rage ET merci de me prevenir en tt cas. |
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hamstere
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 10 août 2004 : 00:38:17
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Bonsoir,
Nouvelles fraiches : le propriétaire est bien dans le coin, il a contacté mes voisins, c'est juste qu'il distille les infos aux uns ou aux autres.
En principe demain ca bouge...
Et le monsieur du menage est venu ce matin et a nettoyé tout l'escalier! Miracle
Merci a tous et bonnes vacances aux aoutiens |
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hamstere
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 11 août 2004 : 15:59:45
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et voici les nouvelles :
Suite au ralage d'un locataire, le proprio a ralé aupres du monsieur du menage, qui est venu faire son menage, et a ralé contre le fameux locataire...y'a pas de miracle 
Un décision a été rendue hier par le juge des référés, condamnant le locataire fautif dixit le proprio. J'attends toujours des documents justificatifs de cet immense progres. Par ce que pour l'instant condamné a quoi...
J'ai vu la police, le commissariat et les ilotiers, se sont biens marrés.
Aujourd'hui un huissier est venu constater le manque d'eau, et on en a profiter pour faire la totale des problemes de l'immeuble. c'est con que monsieur propre soit passé hier mais bon on est content!
Voila
plus q qq jours et je plonge dans le luxe de la baignoire chez maman!!!! ou comment etre content d'etre eu a l'usure
A bientot et tres bonnes journées et encore merci pour tous vos conseils |
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