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Bonjour Nous mettons en vente notre maison de famille, une grande ferme dans le Lot et Garonne. Pris de vente : 2 500 000 Francs... (excusez pour les euros) Nous sommes 3 héritiers dans l'indivision. C'"est mon oncle qui habite seul la région qui s'en occupe et il a confié le mandat à une jeune agence qui s'installe, comme il a des liens de parenté avec les dirigeants de cette agence, qui par ailleurs ouvrent tout juste cette agence immobilière et auparavant malgré des postes de commerciaux n'ont jamais fait d'immobilier... Nous sommes quasi forcés de signer le mandat de vente avec cette agence là choisie par notre oncle, vu que nous habitons loin. Mais il a choisi un mandat préférence, avec une commission de 5 %, ce qui fait toujours en francs 120 000 francs...
Cela signifie t il que cette commission est tirée vers le bas si le prix négocié à la vente était plus bas que le prix fixé ? Et si nous trouvons de notre côté un acheteur, nous devons payer qd même une commission à l'agence ? Qu'en pensez vous ? Merci
Tout dépend de ce qu'est un mandat 'Préférence'. Il y a 3 types de mandat: - Exclusif: quel que soit l'origine de l'acheteur, vous paierez la commission d'agence - Simple: La commission est dû que si l'acheteur a été présenté par l'agence - Semi-exclusif: Si c'est vous qui trouvez l'acheteur vous ne devez qu'un partie de la comm (généralement 50%) à l'agence
Il faut donc voir quel type de mandat on vous fait signer.
Pour ce qui est de la commission, soit c'est un pourcentage sur le prix de vente (dans ce cas, si le prix de vente est plus bas, le commission l'est aussi) soit c'est un prix forfaitaire (alors, quel que soit le prix de vente, la commission est la même).
Je ne connais que deux mandats: simple ou exclusif.
L'exclusif c'est seulement l'agence qui est chargée de la vente du bien et si vous souhaitez le faire en direct vous devez lui verser sa commission tout de même.
Le simple, vous pouvez en délivrer plusieurs et vous réserver la vente en direct aussi sans rien devoir au(x) autre(s)agence(s).
Cette "préférence" de 5% est un pourcentage correct, c'est peut-être en ce sens qu'il est préférentiel. Si le prix devait baisser le taux reste de 5% et la commission baisse tout autant. A moins qu'il y a d'autres conventions de type préférence ?
Pourquoi ne le proposez-vous pas sur Internet aussi ? Au premier de vous ou de l'agence qui le vendra. A vous les 5%.
Mandat exclusif, de préférence ou simple ?
Forum fermé
Posté - 09 août 2004 : 16:30:21
