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Je viens d'aménager deux appartements studio + f3 dans une maison ancienne, pour les donner en location meublée
l'un des appartements avait déjà un cumulus pour l'eau chaude sanitaire.
j'ai simplement conservé ce cumulus et donc installé une chaudière gaz "commune" pour le chauffage collectif
cette chaudière produit pour l'eau chaude sanitaire de l'autre appartement ( f3)
je loue en meublé, les compteurs sont à mon nom et chaque appartement a ses compteurs EDF et EAU mais pas le gaz qui est un compteur général
je pense installer à la sortie de la chaudière gaz sur l'ECS un compteur "eau chaude" pour connaître les m3 consommés en ECS par l'appartement sans cumulus, après je ferai un calcul approximatif, certes, du coût : prix du m3 de gaz au prix GDF x par... m3 de gaz consommés pour l'ECS du f3 selon relevé compteur installé
Le chauffage est lui reparti selon une "clef" tenant compte des surfaces, volumes, isolation, nombre d' occupant et de radiateurs : soit 1/3 (studio) et 2/3 F3
question :
quel est par comparaison le prix du m3 d'eau chaude sanitaire en copropriété ? car je crois que l'on rajoute à l'eau froide, le coût du gaz mais aussi des coût annexes : entretien des réseaux, électricité nécessaire, traitement de l'eau ...
- mon cas est donc plus simple mais le prix du chauffage de l'eau est-il SEULEMENT le prix du m3 de gaz consommé que je facturerai à mes locataires selon les prix GDF ?
- suis je cohérent dans ma présentation aux locataires en leurs annonçant dans le bail que le chauffage est reparti selon la clef sus-citée et ( pour le bail du f3) que l'eau chaude sanitaire sera facturée après relevé des m3 sur les prix de GDF ???
Je crois, que vous ne pouvez pas tenir compte du nombre d'occupants de chaque logement; Soit vous répartissez en fonction de la surface de chaque logement, (ce qui se pratique en copropiriété, sauf qu'il s'agit de dix millièmes). en effet, vous ne pouvez interdire à un locataire, par exemple du F3 de vivre à 1 ou 5 personnes, il en est de même pour le studio.
N'oubliez pas que vous ne pouvez en aucune façon facturer le gaz plus cher que ce que vous payez. En ce qui concerne, le coût d'entretien de la chaudière, il me semble préférable de souscrire un contrat complet : le prestataire détaillera sa facture entre charges récupérables et non récupérables. À mon sens, vous aurez beaucoup moins de problème et de soucis en installant dans chaque logement un système de production ECS : pas de clé de répartition (toujours contestable), pas de compteur individuel d'eau chaude, contrat d'entretien à la charge des locataires, etc... Il n'est même pas certain que l'investissement soit plus élevé à l'usage et dans le temps.
Eau chaude sanitaire / calcul conso locataire
Forum fermé
Posté - 13 août 2004 : 15:10:30
