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Wood
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 16 août 2004 : 14:30:24
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J'ai visité une maison.
J'ai signé un bon de visite ; puis fait une offre via l'agence.
L'agence immobilière ne m'a jamais rappelé ni tenu au courant sur le résultat de cette offre.
Sans nouvelle de l'agence, j'ai finalement contacté directement le propriétaire qui m'a tenu informé (il attendait une autre proposition qui n'ai pas venu)
Impossible de contacter l'agence donc nous avons négocié en direct.
Le propriétaire m'a informé qu'il n'avait signé aucun papier (et donc aucun mandat à cette agence).
Dans la mesure ou depuis maintenant 3 semaines je n'ai eu aucune nelle de l'agence, dans la mesure ou je ne peux acquérir ce bien que sans les frais d'agence (plancher limite que je ne peux pas dépasser, dans la mesure ou j'ai signé bon de visite et une première offre à l'agence et dans la mesure ou le propriétaire n'a rien signé du tout; qu'est ce que je risque à traiter directement avec le propriétaire ?
SVP dites moi que c'est possible sinon je n'arriverais pas à acquérir cette maison... :-)
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gdr
Contributeur senior
77 réponses |
Posté - 16 août 2004 : 14:44:52
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Ce qui me surprend dans votre histoire, c'est que l'agence ait pu vous faire visiter sans mandat ... comment ont'ils eu les clés ?
je pense qu'il y a surement eu un minimum de contacts entre le vendeur et l'agence.
Attention à l'acheteur, car il peut vous cacher le mandat pour vendre : la première précaution à prendre est à mon avis de s'assurer que l'agence n'a pas de mandat (car si vous signez avec l'acquéreur et qu'elle vous présente ensuite un mandat, vous serez mal !!!).
Mon conseil, mais attendez-en d'autres : LRAR à l'agence : demandez leur la copie du mandat pour le bien qu'ils vous ont fait visiter. Sans réponse sous huitaine de leur part, indiquez que votre offre n'est plus valable.
Autre possibilité : les assigner de répondre sous huitaine sur l'acceptation ou le refus de votre offre en prétextant que vous avez une autre opportunité.
Vous pouvez peut-être en parallèle signer un compromis avec le vendeur, avec une condition suspensive sur la vérification du mandat à l'agence, sous quinzaine. (s'il n'a rien signé, ça ne devrait pas lui poser de pb).
Ce qui est sur, c'est que si le vendeur n'a pas signé de mandat, il n'a pas d'obligatioon de communiquer à l'agence l'identité de l'acquéreur, et ils ne pourront faire le lien avec vous. Le vendeur n'a qu'à leur indiquer qu'il a vendu de son côté, sans plus de précisions.
Faites quand même bien attention ... |
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Wood
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 16 août 2004 : 14:51:41
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GDR Merci pour ces précisions ...
Une question complémentaire :l'agence connait bien le quartier elle se rendra rapidement compte (à notre emménagement) que c'est bien nous qui l'avons acheté.
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 16 août 2004 : 14:57:23
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| n'auriez vous pas signé un mandat de recherche en plus de votre bon de visite ? |
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gdr
Contributeur senior
77 réponses |
Posté - 16 août 2004 : 15:05:53
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| Avaient-ils les clés de la dite maison ? ou est-ce "entrée libre" |
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Wood
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 16 août 2004 : 15:11:48
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Non pas de mandat de recherche !
Juste un bon de visite et une offre limitée dans le temps et déjà depuis bien longtemps périmée... |
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Wood
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 16 août 2004 : 15:14:34
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L'agence connaissait le propriétaire.
Il se voyait régulièrement.
Mais, selon lui, il n'a rien signé à cette agence. En réalité il a signé un mandat sîmple (pas d'exclusivité) a une seule autre agence.
Est ce que si lors de la promesse de vente je lui demande de m'écrire une lettre me certifiant sur l'honneur qu'il n'a signé aucun mandat à l'agence cela suffit ?
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gdr
Contributeur senior
77 réponses |
Posté - 16 août 2004 : 15:40:06
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Si votre offre était limitée dans le temps et si cela était bien clair, elle n'a plus aucune valeur. Ce premier point est déjà réglé.
Maintenant, il reste le bon de visite : lorsque qu'une agence n'a pas de mandat, je ne vois pas comment elle peut vous réclamer une commission. Ce qui est ambigue, c'est que c'est quand même l'agence qui vous a trouvé ce bien. Sans eux vous le l'auriez pas trouvé.
La différence de la négo directe avec le vendeur est-elle conséquente ? supérieure à 5% ? à 10% ?
Comment avez-vous connu le vendeur ? (est-ce par une annonce qu'il a passée dans un journal ?)
Si je résume aussi vos messages : tout le monde se connait bien chez vous : vendeur, agenceS, et vous. Il doit y avoir un moyen de conclure cela proprement .... autour d'une bonne bouteille. |
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