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icetea54
Contributeur débutant
10 réponses |
 Posté - 22 août 2004 : 15:49:04
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Bonjour,
je viens d'acheter un appartement dans une copropriete de 7 batiments avec 3 ou 4 appartements par batiment. Dans mon batiment, nous sommes 3 : dont un locataire et un autre coproprietaire toujours absent.
Depuis plusieurs semaines nous avons constament des problemes avec la VMC qui est donc commune aux 3 appartements. Elle tombe en panne ce qui arrete automatiquement nos chaudieres et nous nous retrouvons sans eau chaude. J'ai contacte le syndic qui nous envoi un reparateur a chaque fois mais son intervention dure 5 minute et la VMC refonctionne pendant quelques temps ensuite mais retombre rapidement en panne.
Les residences ont a peine plus d'un an, les VMC sont neuves mais tres encrasse, le syndic n'a pas pris de contrat d'entretien des VMC mais il semblerait que cela avait ete decide lors de la 1ere assemblee a laquelle je n'ai pas assiste, n'ayant pas encore acheter cet appartement.
Bref, a force que j'appelle le syndic pour lui signaler que la VMC est en panne, il a decide de changer completement le caisson de VMC, ce qui coute tres cher alors qu'il suffirait de le nettoyer. J'ai donc pris contact avec le proprietaire de l'appartement qui est en location qui refuse egalement de changer le caisson de VMC. Nous suspectons le syndic d'etre de meche avec le reparateur. Le propritaire de l'appartement en location nous a suggeré de nettoyer nous-même le ventilateur de la VMC mais nous n'avons pas reussi à y acceder.
En attendant, la VMC tombe sans cesse en panne, nous savons comment faire pour la redemarrer mais cette reparation ne tiens pas longtemps.
J'ai appele le syndic pour prendre un contrat d'entretien plutot que de changer le caisson, il m'a repondu d'attendre la prochaine assemble generale mais elle etait prevue pour mai et nous attendons toujours la convocation.
Pouvez-vous m'aider, je ne sais plus quoi faire, j'ai laissé un mot pour expliquer ce problème au 3eme coprprietaire mais il est toujours absent.
Merci beaucoup de votre aide.
Icetea
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icetea54
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 25 août 2004 : 09:46:07
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Bonjour,
je suis triste de voir que personne ne m'a repondu d'autant plus que le probleme n'est toujours pas réglé : nous entamons notre 9eme jour sans eau chaude...
Icetea |
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christoph9
Pilier de forums
955 réponses |
Posté - 25 août 2004 : 11:36:05
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Si votre immeuble a moins d'un an, pourquoi ne pas faire marcher les garanties ?
Un spécialiste du site nous fera un topo de ces differentes garanties. |
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rochar
Pilier de forums
904 réponses |
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icetea54
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 25 août 2004 : 19:10:08
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Malheureusement, les garanties ne sont plus valable, l'immeuble a 1 an et 3 mois.
Icetea |
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icetea54
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 25 août 2004 : 19:14:06
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Merci pour cette info, ca peut etre interressant :
"la garantie biennale de bon fonctionnement court pendant deux ans et couvre les éléments d'équipements installés à l'occasion des travaux non couverts par la garantie décennale ; font partie notamment de cette définition en tant qu'éléments d'équipement : les appareils et équipements sanitaires ou de chauffage, les ascenseurs, les équipements de sécurité incendie, les appareils d'éclairage ou de communication, les faux plafonds, et les revêtements de peinture…"
Mais la question est que notre syndic n'a pas pris de contrat d'entretien de la VMC donc on ne peut peut-etre pas beneficier de cette garantie?
Icetea |
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rochar
Pilier de forums
904 réponses |
Posté - 25 août 2004 : 19:35:50
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C'est la biennale qui est concernée. C'est au syndic de l'actionner.
Ne restez pas sans ventilation !
Eventuellement, s'il n'y a pas de suite avec la biennale, la décennale peut être concernée s'il y a impropriété à destination (si les logements ne sont pas habitables : s'il n'y a ni ventilation ni eau chaude)
RC |
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rochar
Pilier de forums
904 réponses |
Posté - 25 août 2004 : 19:40:51
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La VMC n'est pas encrassée au bout d'un an. C'est autre chose !
Cependant, faites prendre un contrat de maintenance le plus tôt.
RC |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 26 août 2004 : 21:19:05
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D'après vos indications vous devez avoir une chaudière mixte eau chaude-chauffage fonctionnant au gaz.
Comme il y a plusieurs logements sur l'extraction la VMC doit être équipée d'un dispositif de sécurité VMC gaz (DSC)
Ce dispositif fonctionne avec un pressostat de détection pré réglé à x pascals installé normalement sur le conduit d'extraction des gaz brûlés.Il surveille l'importance desdits gaz dans le conduit, en cas d'accumulation trop impotante (mauvaise extraction) il transmet l'information à un relais temporisé -réglage de 1 à 60 secondes maxi possible-si le défaut subsiste plus longtemps que la tolérance affichée il arrête la VMC donc mise en sécurité des chaudières.En principe vous devriez avoir,par logement,un relais avec inter test(ouverture ou fermeture du circuit de commande)avec un voyant de signalisation de défaut.
Le défaut ne provient certainement pas du moteur-extracteur-qui se trouve dans le caisson car le VMC ne repartirait pas(mauvaise installation,puissance ou vitesse de rotation du moteur, mauvais réglage du temporisateur)
Nous fonctionnons depuis 25 ans avec des extracteurs en terrasse (1 pour 5 logements,30 logements en tout) dont 15 ans avec le DSC sans gros problèmes et les extracteurs sont moins fiables que les caissons.
Si c'est bien ce système le contrat d'entretien est obligatoire depuis un arrêté du 25.04.1985(JO du 26.05) modifié par un arrêté du 30.05.1989( JO du 09.06).Certaines opérations sont à faire tous les ans (nettoyage des pales..)d'autres plus complétes tous les 5 ans.
Voici l'article 1er du décret :
<Le propriétaire ou le syndic d'un immeuble équipé d'installations collectives de VMC auxquelles sont raccordés des appareils à gaz est tenu de faire entretenir et vérifier périodiquement l'ensemble de ces installations et d'en assurer la maintenance aux termes de contrats ecrits faisant référence à cet arrêté avec un professonnel qualifié>
Comment se comporte la VMC des autres bâtiments.Si votre prochaine AG est en mai 2005 je suppose que vous n'allez pas accepter de passer l'hiver avec ces problèmes |
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steph73
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 27 août 2004 : 17:57:53
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| A savoir que le president du conseil syndical est en droit de convoquer de sa propre initiative l'ag ordinaire en cas de carrence faite par le syndic. de plus le conseil syndicale pourrait intervenir en votre faveur aupres du syndic afin de faire regler ce probleme de VMC.Bonne chance et surtout changez de syndic. |
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Probleme de VMC
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