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C'est facile, il suffit d'avoir l'echeancier previsionnel des paiements. A chaque date d'avancement des travaux vous determinez quelle sera la somme débloquée et les interets s'appliqueront sur la somme débloquée.
Exemple simple : - votre echeancier est le suivant (les % et les dates sont completement fantaisistes, c'est juste pour l'exemple) 1er janvier : 20% 1er mars : 40% 1er juin :60% 1er aout : 90% 1er octobre : 100% - vous empruntez 80% du montant de l'operation à un taux de 4%, votre date d'echeance est le 1er de chaque mois. Pour simplifier on dira que votre projet represente 100000 euro (donc vous empruntez 80000 euro) - vous payez : le 1er fevrier : rien (vous avez payé les 20% avec vos fonds propres) le 1er mars : rien le 1er avril : 20%*100000euro*4%/12=66.6euro le 1er mai :66.6euro le 1er juin :66.6euro le 1er juillet :40%*100000euro*4%/12=133 euro le 1er aout :133euro le 1er septembre :70%*100000euro*4%/12=233.3euro le 1er octobre :233.3euro le 1er novembre :vous payez la premiere vraie mensualité avec une partie d'amortissement du capital et une partie d'interets
Dans la réalité ces chiffres seront légérement différents car vous n'arriverez jamais à vous debrouiller pour que les dates de déblocage de fond correspondent pile-poil avec la date de valeur d'encaissement du chèque au promoteur (à moins que vous fonctionniez par virement).
Une solution pour eviter d'avoir des interets intercalaires, c'est de faire plusieurs prets dont les montants correspondent aux différents versements. Un bémol cependant : cela nécessite une bonne trésorerie (puisqu'au lieu de payer des interets seulement en plus de votre loyer, vous allez payer les mensulatités normales de chaque pret déjà débloqué).
frais intercalaires
Forum fermé
Posté - 26 août 2004 : 11:26:34
