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Notre présidente du Conseil Syndical, n'en fait qu'à sa tete, c'est a peine si elle écoute les membres du conseil!!! est-elle la chef suprème?? meme minoritaire dans ses décisions.
Quelle est le role de la présidente??? au sein du conseil, ses prérogatives??? comment la ramener a plus de démocratie dans le fonctionnement du conseil???.
Bonjour, Un conseil syndical doit être avant tout une équipe soudée. Son rôle verifie les dépenses et suit le budget Fait jouer la concurence ou demande à son syndic de lui apporter la preuve qu'il à fait jouer la concurence Vérifie que le syndic fait correctement son travail (visites des immeubles, suivi des prestataires, relance des débiteurs, etc,) et à défaut, le rappelle à ses obligations Demande au syndic sans agresivité de corriger les erreurs de son personnel ou de palier ses carences. Recherche activement avec le syndic les moyens propres à améliorer la situation et à faire baisser les charges. Reste à sa place et demande au syndic de rester à la sienne. Il faut un Président mais pas un adjudant de compagnie le rôle de Président ne donne aucun pouvoir. En esperant avoir repondu.
Extraits du Manuel du CS édité par l'ARC Le président est ce qui sert de trait d'union entre le syndic et le CS Ce qu'il ne doit pas être: Celui qui discute seul avec le syndic,prend des décisions sans consultation du CS et qui se contente de temps en temps d'informer le CS de ce qu'il a fait ou de ce que le syndic a décidé seul Ce qu'il doit être : aide à définir les taches aide à les répartir fait en sorte que chacun puisse effectuer son travail,en rendre compte incite le CS à discuter sur les propositions des uns et des autres Le président ne fait pas l'affaire, que faire? Si le CS veut changer de président en cours de mandat il est parfaitement libre de le faire.Il suffit pour cela de mettre la question à l'ordre du jour de la prochaine réunion du CS et de faire voter lesdits membres. Etant moi même président d'une copropriété de 30 lots principaux pour nous tout ce discute,ce décide en commun lors de réunion y compris ,naturellement,les jours et heures des réunions.
On ne peut qu'approuver globalement les avis donnés ci dessus. Faites un courrier à Mme la présidente de votre CS pour lui rappeler que si elle est là ,c'est que vous l'avez bien voulu et que vous pouvez aussi la chasser de son fauteuil si elle ne joue le rôle qui lui est dévolu.( Si vous le faites n'oubliez pas d'en informer le syndic) Peut être faut il lui faire un dessin ?
J'avais oublié convoquer l'AG, si le syndic manque à ses devoirs. Pour Felix 1930 (la copropriété pour tous) de Bruno Dhont éditions Vuibert. C'est vrai ce Monsieur est directeur de l'ARC. Ce bouquin est une mine pour les nons intitiés dont je fais partie.Comme écrit le Président est sur un siège éjectable (élection du CS lors de l'AG et éléction du Président parmis les membres du CS). Un Président n'est pas nommé à vie à moins de se nommer Thierry Roland (Varièté Club de France). En principe un dictateur ne fait pas une longue carrière. D'accord il faut trouver un volontaire. Bon courage.
VIVOU Le guide dont j'ai fait état est : Le Manuel du Conseil Syndicalédité par l'ARC (2ème édition 1997)L'ARC vient de sortir la 4ème édition pour 15€(vous pouvez retrouver le détail des chapitres sur le site unarc.asso.fr) et si, à l'époque, je n'étais pas novice dans ces problèmes immobiliers ce guide et les autres, toujours de la même association, m'ont fait prendre conscience des droits et des devoirs d'un CS.Le gros problème ce n'est pas(toujours)le syndic ou le CS et son président mais l'inertie des copropriétaires. Pour revenir au président le Particulier dans son numéro spécial de septembre 2004 -Le guide du copropriétaire- indique <Dans les petits immeubles le président est souvent le plus actif du CS sur lequel se reposent les copropriétaires.Dans les copropriétés importantes son rôle est plutôt celui d'un chef d'entreprise dirigeant l'activité du CS> A rajouter qu'il peut saisir le président du TGI pour condamner,sous astreinte,l'ancien syndic à la restitution des fonds et documents du syndicat -art.18-2 alinéa 2 loi du 10.07.1965.
Pour répondre à la question de "clorophyle" : En résumé, le pdt du CS est l'animateur, le coordinateur des activites des conseillers. Il dispose du pouvoir, sous conditions, de convoquer une AG. En dehors de ça, il n'est qu'un conseiller comme les autres. Il n'a aucun pouvoir spécifique hors celui que lui donne les autres membres du CS. Contrairement à une idée reçue, il n'est pas le seul interlocuteur du syndic. Relire le décret là dessus, le CS devant désigner les conseillers chargés de se faire remettre les pièces, par exemple.
Ensuite il est sur siège éjectable en permanence : si vous n'etes pas content de votre pdt, on trouve un candidat, on vote la fin de fonction de l'un et on nomme l'autre, c'est aussi simple que ça. Car c'est bien le CS seul qui nomme et met fin aux fonctions de ses membres (pdt, vice-pdt, secrétaire, chargés de commissions, etc ....)et non l'AG qui n'a pas ce pouvoir. .... encore faut-il qu'il y ait un candidat pdt et que les membres du CS, dans leur majorité, ne soient pas des potiches et vote pour lui.
Role de la présidente du Conseil Syndical
Forum fermé
Posté - 28 août 2004 : 17:02:23
