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Mon mari et moi meme achetons notre residence principale en SCi car nous poerons louer 1 un appart 2 un local commercial à l'entreprise en nom propre de mon mon mari
Question : comment determiné le loyer commercial pour ne pas avoir de problemes fiscaux ? Y a t il avantage a fonde une SARL ? Merci
En général on met un loyer qui couvre capital + intérêts + charges voir un peu plus pour minimiser le résultat professionnel. Pour la partie privée, cela ne change rien puisque les revenus fonciers de la SCI seront répercuté sur votre feuille d'impôt IR.
Donc moins vous avez de revenus prof. (bien pour l'URSAFF), plus vous serez imposés sur le revenu. Le tout est de trouver un juste milieu.
Par conter je ne connais pas les limites et si qqun pouvait y répondre...
Si vous louiez ce local à quelqu'un d'autre (pas à vous même) vous demanderiez le loyer que vous voulez. Seulement à vous de faire le calcul: combien je gagne d'un coté, combien je eprd de l'autres (dépend de la tranche d'imposition de votre couple)
Le principe est que la fixation d’un loyer dépend de la valeur locative et non pas des frais qu’il faut couvrir.
Je suis d’accord sur le fait que dans un montage de dossier, on commence par vérifier les possibilités de remboursement des emprunts de manière à ce que ce montage ne soit pas un gouffre financier.
Cependant, il faut ensuite vérifier que la somme obtenue est cohérente avec la valorisation du loyer par rapport aux prix du marché. Le fisc n’aime pas les loyers trop faibles ou trop importants surtout si vous êtes associés de la SCI et de la SARL.
Pour le choix de structure d’exploitation, la consultation d’un professionnel vous permettra d’envisager toutes les possibilités, relativement nombreuses car le choix approprié dépend de votre situation fiscale, sociale, de l’activité exercée, du chiffre d’affaires envisagé, des risques d’impayés et de resp liés à l’activité.
sci et bail commercial
Forum fermé
Posté - 17 sept. 2004 : 09:05:36
