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bonjour j'ai en ce moment bcp de liquidite qui dors en banque J'ai deja deux studio en location mais mon idee actuellement est d'achete un immeuble comportant environ 10 F1 ou F2 puis ensuite en vendre 8 a 9 et que la plus value fait que j'en aurai 1 gratuit
Je me pose plein de question a ce sujet: comment marche la plue value pour un immeuble? que faire des parties communes? quel est la meilleur solution pret ou achat cash? Faire construire ou acheter un immeuble ancien?
Citation :comment marche la plue value pour un immeuble?
de la même façon qu'avec les autres biens immobiliers: vous êtes imposé à hauteur de 26% sur la plus-value imposable calculée en fonction du nombre d'années de propriété.
Citation :que faire des parties communes?
Généralement les parties comunes sont en copropriété et sont donc partagées par les copropriétaires.
Citation :quel est la meilleur solution pret ou achat cash? Faire construire ou acheter un immeuble ancien?
Tout d'abord, tout dépend de ce que vous recherchez: cash rapide, rendement à long terme, placement pour la retraite... Mais d'une façon générale, l'emprunt vaut toujouts mieux que le paiement cash du fait de la déductibilité des intérêts sur les revenus foncier et le fait que vos locataires (co)remboursent votre prêt.
Dans votre cas, et pour vous créer du revenu locatif, je vois 3 solutions classées par ordre de viabilité:
N.B. à savoir que dant tous les cas, le conseil serait de placer votre cash dipo sur un produit financier nantissable (Assurance vie par ex.)
1. Nantir ce montant (et emprunter plus si besoin) pour contruire un immeuble dont la taille et les types de logements réalisés dépendront du lieu d'implantation. Avantages: le prix de revient est bien moins élevé que lors de l'achat dans l'ancien (donc rentabilité accrue). Vous réalisez un immeuble conforme à ce qui se louera/vendra le mieux. Inconvénients: beaucoup d'implication de votre part et pas mal de temps avant de voir le 1er cent tomber (de 2 à 3 ans suivant le cas).
2. Nantir ce montant (et emprunter plus si besoin) pour acheter un immeuble existant avec une rentabilité connue et donc programmable d'emblée. Avantage: Aucune attente entre achat et rendement Iconvénient: moins rentable que de construire
3. Nantir ce montant pour placer l'argent emprunté dans des actions de SCPI. Avantage: pas de soucis de propriétaire, rendement identique aux actions boursières Inconvénient: rentabilité pas très élevée
Quoiqu'il en soit, comme le dirait Prados (un autre intervenant de ce forum), il est vivement conseillé de diversivier ses investissements. Le 'tout immo' n'est pas nécessairement le meilleur système et moduler avec d'autres produits financiers garantis (obligations, Sicav...) ou non (bourse...) est a envisager sérieusement.
J'ai visite des immeubles qui sur le papier sont tres bien mais vraiment dans un etat pitoyable donc cela me refroidi.
Vu que je suis dans le batiment je connai tres bien les difficultes pour construire un immeuble ainsi que tous les soucis associes.
Pour l'instant je cherche le tres bon immeuble pas cher et surtout bien place. Pour trouver un logement simple par soi meme a acheter je connai mais pour un immeuble je ne sais pas comment faire
est ce que vous avez une idee? ou je peux trouver des immeubles a vendre sans passer par une agence?
Citation :Pour l'instant je cherche le tres bon immeuble pas cher et surtout bien place.
Oui, comme tout ceux qui cherchent un immeuble locatif!!
Citation :est ce que vous avez une idee? ou je peux trouver des immeubles a vendre sans passer par une agence?
Sans passer par un agence.... hummm. vous pouvez dans un premier temps essayer le site: www.pap.fr qui pourrait vous aider. J'ai fait une recherche sur le 91, 91 et le 77 et j'en ai trouvé quelques uns mais à part ça et les journaux locaux de petites annonces, je ne vois pas vraiment.
acheter un immeuble
Forum fermé
Posté - 21 sept. 2004 : 17:39:45
Oui, comme tout ceux qui cherchent un immeuble locatif!!