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oursin
Contributeur débutant
11 réponses |
 Posté - 01 oct. 2004 : 00:33:29
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[:)Tout d'abord, bonjour à toutes et tous,actuellement je me creuse les méninges afin de savoir ce qui pourrait être la meilleur solution ; voici a quoi j'ai penser :
- acheter de l'ancien , rénover-revendre , rapide efficace si bien fais ( emplacement, qualités des travaux etc... )mais taxé à 26 %.
- même chose mais louer et réaliser des bénéfices plus tard (bp + tard).
-attendre 1 ou 2 ans que le marché de l'immo baisse (?)en étant tout de même attentif à d'éventuelles bonnes affaires ...et en attendant ce moment placer avec un rapport sympathique , d'ailleur entre parenthèse mon banquier m'a assuré du 3% annuel , est-ce assez à votre avis ?
voila ,tout avis est le bienvenus car la je sature un peu sur la question !
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 01 oct. 2004 : 01:30:16
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Question vaste car réponses vastes
1 - avec 30 000 dans l'immo, vous ne pourrez même pas vous payer une mansarde à aménager dans ma région sud-est
2- attendre que l'immo baisse( tout en gardant un oeil au cas où), c'est certain et pour bientôt d'où..
3 - augmentation de la bourse, certaines actions dont une dont je parle beaucoup continue à monter fort + de 400 % en 1 an
4 - améliorer votre propre habitation , ça ne sera jamais perdu. En plus l'état offre des déductions actuellement dans le crédit à la consommation
5 - songer à changer de voiture pour une air cond. et autres gadgets
Attention : si vous commencer une location vide , vous ne pouvez virer le loc qu'à la fin du contrat ET qu'en 2 cas : VENDRE OU REPRENDRE POUR VOUS LOGER. Ne n'oubliez jamais
Avez-vous visité le forum qui est pleins mais pleins de questions similaires à la vôtre
En haut à droite "recherche"
Bonnes lectures pour 8 jours minimum 
LN |
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azertya
Pilier de forums
830 réponses |
Posté - 01 oct. 2004 : 08:58:16
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| Et encore pour la mansarde, c'est juste. Vers chez moi, il y a des mazets de 20 m2 qui se vendent aux alentours de 80 000 euros... |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 01 oct. 2004 : 11:20:40
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Vous pouvez les placer sur un contrat d'assurance vie, placement sécuritaire dont les rendements tournent encore aux alentours de 4,5 à 5% net, avec avantages fiscaux à la clé.
cyvonne |
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oursin
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 01 oct. 2004 : 14:33:01
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merci à tous !
juste une précision 30000e dans de l'immo ancien pour retaper constiturait un APPORT !obligatoire selon mon banquier à hauteur de 10 ou 20 % de la somme empruntée soit investissement possible de 300 000 à + !ce qui représente des sommes ma foi importantes donc des retours conséquent si bon investissement.
l'assurrance vie est déja en place mais pas touche avant 8 ans moi ce qui m'interesse c des bénèfs sur 1 ou 2 ans .
pour la bourse je n'y connais pâs grand chose mais j'aimerais qd mm avoir le nom de cette action miraculeuse avec 2 ou 3 précisions pour une entrée en matière soft .
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 01 oct. 2004 : 14:45:32
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Je pense que la bourse actuellement, vaut mieux rester en retrait, surtout si l'on fait partie des non initiés.
cyvonne |
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oursin
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 01 oct. 2004 : 14:57:46
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[quote]Initialement entré par cyvonne
Je pense que la bourse actuellement, vaut mieux rester en retrait, surtout si l'on fait partie des non initiés
c un bon conseil meme si je suis autodidacte et que ma devise a tjrs été que:
si qq arrive a faire qq chose pourquoi pas moi . jusqu'ici rien ne m'a prouvé le contraire , la bourse j'vais approfondir .... |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 01 oct. 2004 : 15:02:30
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Oursin,
Citation :
si qq arrive a faire qq chose pourquoi pas moi
Je vous rejoins totalement! Voila une devise que tout le monde devrait adopter!
Bonnne chance pour vos investissements!
Pégase |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 01 oct. 2004 : 15:07:34
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Mais par précaution gardez quelques oursins dans la main
cyvonne |
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oursin
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 01 oct. 2004 : 15:12:15
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| merci a tous , j'vous tiendrai au courant ,si mes oursins ont fait des petits ou si ils ont trouvés un rocher ou il fait bon vivre |
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oursin
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 01 oct. 2004 : 15:16:03
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entre parenthèses la bourse ça ma tjrs intriguée par son coté facile du "ça monte je gagne ça descend je perd " mais aussi fait peur par son coté versatile =tout perdre en 1/2 heure !
faut qu'jen parle à mon banquier ,un type géniale !  |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 01 oct. 2004 : 15:17:03
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Je vous conseillerai le Leila appelé également Persil  Vous pourriez y faire régler votre autodidacture.
OK j'arrête.
Bon week end à tous
cyvonne |
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theo maison
Contributeur actif
35 réponses |
Posté - 01 oct. 2004 : 18:47:27
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Citation :
Initialement entré par oursin
entre parenthèses la bourse ça ma tjrs intriguée par son coté facile du "ça monte je gagne ça descend je perd " mais aussi fait peur par son coté versatile =tout perdre en 1/2 heure !
faut qu'jen parle à mon banquier ,un type géniale !
un dossier de LVF qui peut vous intéresser :
"Comment placer 10 000, 50 000, 100 000 euros "
lisible ici :
http://www.laviefinanciere.com/default.asp?page=Affdossier&DosID=1414&ordre=1
--
theophrase
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 05 oct. 2004 : 18:53:45
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Je me suis interrogée sur la même question il y a un soupçon d'années ayant touchée un héritage.
Alors j'ai été consultée et je résume :
- l'agence immobilière == vous devinez , c'est simple
- la banque : placements nombreux et variés sans oublié le petit + :ouvrir un crédit. Et oui chaque nouvel acte lui rapporte une commission.
- le notaire : placement ou achat. C'est normal tout passera par ses mains ensuite avec un acte à la clé
- Le conseiller fiscal. Alors là le sujet est vaste car tout dépendra de la meilleur rémunération qu'il obtiendra en vous orientant là ou là
Conclusion : il faut avoir un peu de tout, même en petites sommes . Un peu d'assurances - vies, un peu de bourse, un peu d'action de banques, éventuellemnt un petit crédit consommation ou immobilier, un ou plusieurs biens immobiliers, viagers ou pas et tout ceci peut faire "boule de neige" MAIS surtout commencer par avoir son chez-soi d'abord.
En ce qui concerne le redement d'une location , elle est environ de 3 % c'est vrai. Surtout en ce moment où les prix d'achat sont si haut. Peut-être redement plus élevé dans le meublé car il n'y a pas cette contrainte de 3 ans.
Retaper et revendre c'est super si VOUS pouvez le faire : coût de la main-d'oeuvre très positive.
Pourquoi dites-vous que vous seriez taxé à 26 % ? Moi j'ai revendu après 11 mois d'acquisition , la plus-value est de 100 % moins les frais de travaux, notaires, fonciers etc....
LN |
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shanna2610
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 06 oct. 2004 : 12:01:29
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Bonjour,
Une petite explication sur l'imposition des plus values.
Si vous revendez un bien qui n'estpas une residence principale et que vous l'avez depuis moins de 15 ans vous payez 26% d'impot c'est une sorte de PLF. Si vous l'avez acquis comme residence principale là vous n'avez pas d'impot sur la plus value.
Concernant les autres investissement dont vousavez tous parlé, attention quand meme.
Travaillant en banque je vois beaucoup de chose et surtout du n'importe quoi.
Assurance vie ça peut etre bien, mais le rapport temps/ remuneration n'est pas super.
Il ya des livrets d'épargne qui au total de l'année si on s'y prend bien peuvent remunré autant qu'une assurance vie et sans les inconvenients du blocage ou de l'imposition. Par exemple les livrets des banques à distance.
Pour la bourse attention, si on a beaucoup d'argent c'est bien d'en mettre un peu. Mais si vous n'etes pas fortuné il y a des placements qui peuvent etre interessants, presques securitaires meme avec peu d'argent. le CAC 40 était tres bas en debut d'année et certaines banques on créé une valeur non imposable (sans frais de gestion) pour le CAC 40. Mais encore une fois attention.
Moi j'investis dans l'immobilier, j'achete et je loue, c'est vrai aujourd'hui ça na me rapporte pas grand chose, mais le premier appart que j'ai acheté valait 370 000 F (56400€) aujoiurd'hui il vaut 85 000€ alors que je l'ai depuis 2 ans.
J'ai acheté un appart + une boutique 91 000 € alors que dès la signature ça en valait dejà 152 000€. Il peut encore y avoir de bonnes affaires. Suffit de chercher.
Acheter faire des travaux et revendre, ça peut etre bien. Mon ami a une maison et va la revendre pour faire autre chose. Achetée 91000€ elle pourra se revendre 200 000€. Mais c'est vrai qu'il faut etre debrouillardpour les travaux.
Bon courage a tous j'espère que ça a pu vous motiver. Jsuis tout à fait d'accord sur la sitation "si lui peux le faire, je peux le faire" à mediter |
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oursin
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 06 oct. 2004 : 14:23:28
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merci à tous pour vos réactions je prendrai + tard le temp de réondre à 2 ou 3 choses qui je trouve intéressantes j'aimerais le faire + tot mais je manque de temps . donc merci à tous et à trés bientot !!
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 08 oct. 2004 : 13:23:41
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Je suis entièrement d'accord avec vos petits calculs de plus-values concernant ces années-ci . Mais attention à la bulle immobilière, tout le monde en parle et elle commence tout de même à montrer son bout du nez aux USA et en Angleterre. N'oubliez pas la Bourse et ses technologies. Nous sommes nombreux à avoir pris un bouillon !
l'immobilier est à regarder à 2 fois actuellemnt surtout pour louer : rendement ?
Pour revendre , il est peut-être temps mais nous voici en plus-values . Donc à voir....
LN |
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gipno
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 08 oct. 2004 : 16:55:10
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L'immobilier avec 30000 Euros, ca fait etre juste...
En revanche, la bourse peut actuellement etre seduisante, certaines actions semblent etre bradées....si vous allez en bourse pour minimiser les risques qui sont réels acheter des grosses actions du CAc 40 (France Télecom, TF1, Bouygues.....)Si vous suivez tous les jours, si vous achetez une valeur decotee, si la bourse veut bien sourire, vous pouvez espérer des rendements de 10 à 20 % l'an ou beaucoup plus si vous vous débrouillez bien ou beaucoup moins si toutes les conditions précitées ne sont pas réunies.....Et pourquoi pas 10 000 euros en bourse placées judicieusement sur 6 grosses actions conseillées par les magasines spécialises ( investir, la vie financiere,) et le reste peinard sur une assurance vie
Brico...low |
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Ad-honores
Pilier de forums
3070 réponses |
Posté - 08 oct. 2004 : 20:01:24
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Citation :
Initialement entré par oursin
[:)Tout d'abord, bonjour à toutes et tous,actuellement je me creuse les méninges afin de savoir ce qui pourrait être la meilleur solution ; voici a quoi j'ai penser :
- acheter de l'ancien , rénover-revendre , rapide efficace si bien fais ( emplacement, qualités des travaux etc... )mais taxé à 26 %.
- même chose mais louer et réaliser des bénéfices plus tard (bp + tard).
-attendre 1 ou 2 ans que le marché de l'immo baisse (?)en étant tout de même attentif à d'éventuelles bonnes affaires ...et en attendant ce moment placer avec un rapport sympathique , d'ailleur entre parenthèse mon banquier m'a assuré du 3% annuel , est-ce assez à votre avis ?
voila ,tout avis est le bienvenus car la je sature un peu sur la question !
Je m'offre un voilier de haute mer (sur le marché de la revente) et enfin réalise mon rêve : un tour dun monde. no problème de temps, suis en retraite. pour ceux qui, avec raison , diront qu'on ne s'improvise pas marin, pas de souci, hors GPS, je sais parfaitement faire le point au sextant !!! et manœuvrer un voilier . |
Edité par - Ad-honores le 08 oct. 2004 20:02:09 |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 09 oct. 2004 : 01:34:22
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Ad-H, quel est le coût d'une telle opération, réparti par grandes masses (et en fonction de la durée le cas échéant) ?
Pierre |
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Ad-honores
Pilier de forums
3070 réponses |
Posté - 09 oct. 2004 : 10:51:57
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En cherchant dans les ports de plaisance (pas uniquement les grands, encore que résidant à Port-Camargue) on peut trouver son bonheur pour disons une fourchette de 25 000 à 35 000 euros.
Ne pas se précipiter, faire mettre la bête à sec, inspecter les œuvres vives au besoin avec un expert maritime (coût environ 150 à 200 euros). Pour ne pas avoir de surprise coté garde robe (les voiles) bien les examiner en mer (au travail), inspection soigneuse des œuvres mortes (gément), du moteur (couleur des fumées (si noire, ne brule pas tout le GO injecté, nombreuses causes possibles : injecteur, pompe d'injection, filtre à air colmaté, etc.., si fumée bleutée, il brule de l'huile, trop blanche, passge d'eau eventuel).
Ne pas oublier le poste assurance : RC, remorquage, etc..,
Je pense qu'avec un budget de départ d'environ 40 à 45 000 euros, la chose est faisable.
Pour le voyage, il est très prudent d'avoir des revenus : retraite, loyers qui rentre, ou un capital conséquent qui rapporte des intérêts. |
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Sujet |
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En 2005 que feriez vous avec 30 000 e ?
Forum fermé
