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J'habite un immeuble neuf. La réception des parties communes vient d'avoir lieu. J'ai été très surprise qu'elle est lieu entre le promoteur et le syndic uniquement. Le conseil syndical (dont je suis membre) n'a pas été averti et donc n'a pu être présent.
Est ce que le syndic n'est pas tenu d'avertir le conseil syndical et de l'y inviter. Existe t'il un texte de loi faisant mention de ce devoir.
Dans ma copropriéte, nous (CS) avons été invité ( la veille pour le lendemain ) par le Syndic a assisté à la réception. Je ne pense pas que c'est une obligation mais je trouve cela mieux car le CS connait quelques problèmes parfois non visibles...
Surtout ne faire confiance au syndic, moins il en fait et moins ça lui coute. nous avons acheté il y a 4 ans, aucunes réserve n'a été faites alors qu'il y avait des anomalies. Faites le tour de la copro dans ses moindres recoins, les portes ne sont-elles pas gènées par un boitier désenfumage mal placé (nous si) L'ascenseur ne fait-il pas de bruit suspect ? (nous si 2000€ de réparation à la 3eme année de service) Les tuyaux de chauffages ne fuient pas ? (nous...travaux cette année avant fuite) La stratégie de tout ce petit mode est de laisser faire le temps pour que le délais de prescription puisse vous être oposable. Demander les plans de recolements vous avez de 1 à 2 ans pour tout ce qui est des installations, la dommage ouvrage c'est 10 ans.
Pour les contrats des prestataires oeuvrant dans votre copropriété, demandez une copie de tous les contrats pour vérifier que le travail est fait et que les tarifs sont dans la norme et qu'il réponde à un besoin réel et conforme à vos besoins, ne loupez pas les dates de résiliations, sinon vous perdez 1 an ! Ceci n'est qu'un partage d'expérience, pour le comment faire en cas de problème, je ne peux pas trop vous dire, nous, nous nous sommes fait avoir.
En règle général, le syndic choisi par le promoteur est lié par un contrat de partenariat... Et quand on est partenaire, tout est parfait, même les anomalies les plus fragrants. Listez vous même les réserves, comparez le avec celui de votre syndic... Si vous avez un ami architecte, faîtes vous assister. Cordialement.
Réception partie commune d'un immeuble neuf
Forum fermé
Posté - 07 oct. 2004 : 11:11:25
