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je suis propriétaire d'un appartement dans un immeuble(1975). dans cet ensemble residentiel,les pieces côté sud-ouest ne sont pas équipées de systèmes occultants. les locataires successifs mettaient des rideaux. par mon administrateur de biens,je viens d'apprendre que le locataire actuel réclame des volets roulants intérieurs,seuls équipements acceptés. puis-je le refuser même si sa demande est justifiée par le fait que 2 des 3 piéces concernées sont des chambres? une autre de ses demandes a trait à la partie balcon,qui en cas de vent et de pluie,ce qui est très fréquent,est dévastée;j'ai su que des co-propriétaires avaient eu des problèmes d'infiltration.le sous-bassement des parties vitrées est en bois et se dégrade effectivement:la peinture extérieure s'écaille laissant les boiseries.le locataire suggère fortement la pose de baies vitrées coulissantes ce qui lui permettrait de "jouir paisiblement" du balcon. qui peut me donner son sentiment pour expériences similaires? de quels avantages financiers pourrais-je bénéficier si je fais procéder aux travaux avant la fin de cette année 2004? je remercie ceux qui prendront le temps de bien m'orienter!
Votre locataire a visité l'appartement avant de signer le bail. Vous avez sans doute établi un état des lieux contradictoire décrivant les équipements de l'appartement. Si votre logement est conforme aux critères de décense, vous n'avez pas obligation de satisfaire les demandes de votre locataire.
Par contre, vous jugez peut-être utile de le faire pour rendre l'appartement plus confortable et plus attractif, mais cela ressort de votre choix personnel.
Si vous effectuez des travaux d'amélioration vous pouvez en déduire le coût (si vous n'êtes pas en micro-foncier) de vos revenus fonciers, sur le formulaire 2044.
Si ces travaux sont financés à l'aide d'un prêt, vous pouvez aussi déduire les intérêts du prêt.
Mais attention, dans votre estimation, ne commettez pas l'erreur fréquente de considérer que le montant des travaux sera déduit de vos impôts. Votre réduction sera égale au montant des travaux multiplié par votre taux marginal d'imposition.
Vous ne récupérerez jamais qu'une partie de ces charges sur les impôts. Par contre si ces travaux constituent une amélioration du logement, vous pouvez très bien négocier une majoration du loyer avec le locataire.
Aucune obligation de faireposer des volets roulants à l'intérieur, même s'il s'agit de chambres. Le coût d'une baie coulissante est prohibitif dans le cas d'une transformation. Votre seule obligation est d'assurer l'étanchéité au vent et à l'eau.
travaux demandés par mon locataire
Forum fermé
Posté - 15 oct. 2004 : 12:03:02
