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je reçois une convocation de mon syndic pour AG, et je constate que certains copropriétaires dans l'état des comptes sont en debit, jusqu'à 1990 euros !. Est ce normal, le syndic doit il faire quelque chose? Merci pour les conseils.
pour ma copro , c'est la même chose et pour au moins un copro, celà représenterait plusieurs années de charges, et en plus une personne concernée fait partie du conseil syndical.
ceci dit il me semble normal qu'il puisse y avoir un debit pour un un appel de fonds du dernier trimestre, car en effet si l'appel du trimestre de l'exercice suivant est passé dans les comptes mais que le prélèvement automatique ou que l'encaissement des chèques correspondants n'ont pas le temps de passer avant cette clôture si ces appels de fonds correspondant au premier trimestre de l'exercice suivant sont mis en compta.
donc en complément et dans le sens de SYLVERE , la balance en clôture d'exercice doit elle se limiter a la situation exacte de l'exercice terminé ou peut elle prendre en compte le premier appel de l'exercice suivant au motif que c'est mis en comptabilité quelques jours avant la clôture de l'exercice qui présente les comptes ?
par ailleurs , quelles sont les responsabilités du syndic , ceux du CS et faut il une résolution en AG pour imposer une remise en ordre ?
Avez vous un compte unique dument voté en AGo ou un compte séparé, comme c'est de droit. Il semble qu'il y ait au moins deux responsables, et, aussi le conseil syndical, dont un des membres ne donne pas le bon exemple.
Non, ce n'est pas normal, le syndic devrait mettr en demeure les copropriétaire de payer ... Une dette peut être très néfaste à la copropriété, chez nous, certains doivent bien plus, la dette totale atteint les 20000 Euros ce qui prouve que le syndic se "sucre" bien sur les prestattions qu'il nous fournit, sinon comment il fait ?
Ca peut être dangereux, un syndic concurrent m'a expliqué qu'on risque la faillite. Dans ce cas un administrateur judiciaire prend en charge la dette, on doit payer des honoraires de magistrat et si les gens ne remboursent pas, la dette est partagée par l'ensemble de la co-propriété.
Ca empêche en outre de changer de syndic car aucun ne reprendra un immeuble débiteur ...
Si quelqu'un a le texte de loi qui oblige le syndic à se faire payer, ça serait génial !!!
Il ne faut pas mélanger "les dettes" et le déficit. Dans une coproprièté, le déficit concerne en général les charges ou quote-part de travaux dûs mais impayés. Ceux qui les doivent seront obligé de payer si un syndic professionnel s'attarde à réaliser le travail pour lequel on le paie.
Pas d'idée reçue, il est toujours envisageable de changer de syndic, la preuve avec un déficit record, j'ai vu la chose se concrétiser et ce déficit est en régression depuis que le laxisme n'est plus en vigueur dans cette copro. et que les poursuites judiciaires sont engagées envers ce mauvais élément. Après constat de l'existant, voire de l'inexistant, c'est donc à vous (et aux autres membres du syndicat) de déployer toute l'energie nécessaire au redressement de votre copro.
comptes proprio en debit
Forum fermé
Posté - 19 oct. 2004 : 07:49:50
ce qui prouve que le syndic se "sucre" bien sur les prestattions qu'il nous fournit, sinon comment il fait ?
