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Bonjour, Je dois relouer un appartement en région parisienne et vit à Montpellier. La dernière fois ma mère avait confié cette tâche à la gardienne de l'immeuble mais l'expérience s'est avérée douloureuse (départ des locataires la veille de l'expulsion et aucun loyers de réglés pendant prés de 2 ans, menaces envers les voisins,... ). J' ai pris quelques renseignements: la 1ere agence me propose 6% du loyer annuel et relocation si départ dans les 3 ans pour visites, rédaction du bail et etat des lieux, une autre me propose 1/3 du loyer de frais mais je n'en sais pas beaucoup plus. Avez vous des idées de tarifs, de prestations à demander ? Je souhaite conserver la gestion des loyers.
6% ce n'est pas cher... à Montpellier, mais à Paris où le rendement est moindre c'est différent. En fait, ce n'est pas l'agence la moins chère qu'il faut rechercher, mais la plus efficace en matière de gestion. Demandez-lui l'importance du stock qu'elle gère et le nombre de collaborateurs dédiés à cette tâche (normalement un commercial-relationnel-secrétariat et un comptable) Bonne chasse.
ca70, vous donnez mandat pourla recherche de locataire et les documents consecutifs, OK ! vous gardez la gestion des loyers, re-OK !! mais ... qui va s'occuper des reparations, des pannes urgentes, du chauffe-eau qui tombe en panne ?
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant. MERCI
J'ai oublié de dire qu'ils vous font aussi la déclaration d'impôts , et c'est pas si simple mais y a qu'à recopier. Et que ces frais de gérance sont déductibles, re
Pour la déclaration d'impôts, ne pas faire confiance à 100% à ce que vous donne l'agence. Il peut y avoir des travaux que vous avez réglés directement aux entrepreneurs et non passés par sa comptabilité, les intérêts des emprunts contractés, la taxe foncière que vous avez réglée directement, sans compter ses propres erreurs. J'ai résilié un mandat de gestion un 31/12, pour mauvaise gestion (non suivi de l'exécution des travaux, non remontée de problèmes importants dans l'immeuble...) L'agence m'a quand même adressée en février les élements pour la déclaration 2034. C'était archi-faux.
Coût de la location d'un bien par une agence
Forum fermé
Posté - 22 oct. 2004 : 21:47:22
, et c'est pas si simple mais y a qu'à recopier. Et que ces frais de gérance sont déductibles, re