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Je souhaite faire une acquisition d'un bien neuf pour faire de la location (robien). Trainant régulièrement sur ce forum et n'ayant pas une vue bien complète du marché, je voulais savoir ce que vous en pensiez avant que je m'engage :
Il s'agit d'un Appartement sur Nancy, dans une zone qui s'est fortement développée pour accueillir ce genre de construction (immeuble : 2 pièces, 2 pièces A et 3 pièces). Il est vendu 102 000 euros pour un 2 pièces A, et une surface habitable de 36,08 m2 avec garage.
Pour le financer, j'apporte 50 000 euros en in fine (a terme) et 2x23 000 sous forme l'un en révisable (3,5), l'autre en fixe (4,6).
Le loyer est de 380 euros, à terme je défiscalise 16 000 euros, c'est une partie du projet qui m'interessait ... Sur la présentation du projet par l'agence, je réalise un effort moyen de 140 euros mensuel.
Qu'en pensez-vous (prix, projet, financement) L'arrivée du TGV est-il un argument très fort
En fait la seule donnée que vous ne pouvez pas vérifier c'est le loyer, dans mon immeuble il y a quelques bailleurs qui ont du revoir leurs prétentions à la baisse ainsi que leurs bénéfices... Verifiez si le loyer n'est pas surestimé..
comme dit christoph9 vérifiez le loyer pratiqué dans le secteur pour le même type d'appartement. il y a eu des désillusions ... pendant que vous y êtes, vérifiez aussi les prix pratiqués pour des appartements du même style de moins de 10 ans. car si vous payez 16 000 € de plus un appartement neuf, où est l'avantage , sinon pour le promoteur bien sûr.
Que vaut ce projet
Forum fermé
Posté - 23 oct. 2004 : 10:18:39
