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nawal70
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 25 oct. 2004 : 00:16:57
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Comment fixer le montant d'un bail lors de la cession ? Je suis la locataire cédante. Le chiffre d'affaire ? les aménagements réalisés dans les locaux ? Le mobilier ? La marchandise si reprise de la même affaire ?
Le montant doit-il être fixer avec le bailleur ?
Mercide m'éclairer encore....
Nawal
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a.joseph
Pilier de forums
394 réponses |
Posté - 25 oct. 2004 : 05:14:43
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| Il est difficile de répondre de façon schématiser. La valeur dépend avant tout de sa situation. |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 25 oct. 2004 : 08:45:33
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Un intervenant expert13 a un site sur l'évaluation des fonds de commerce.
Cherchez expert13 sur la liste des membres puis trouvez ces topics ou son message perso...
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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Sénèque
Pilier de forums
317 réponses |
Posté - 25 oct. 2004 : 09:51:27
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Bonjour,
- En premier, assurez-vous que votre bail permet la possibilité d'une cession.
- Si oui, d'une cession pour un autre style de commerce
si reprise de la même affaire, dîtes-vous !
les baux commerciaux ne sont pas obligatoirement "tous commerces"
Il vous faut distinguer :
- les murs, appartenant au bailleur. C'est lui qui en fixe le prix.
- votre stock de marchandises. Le suivant n'a pas d'obligation de reprise. (vous vendiez des conserves, il vendra de la mercerie ...)
- votre chiffre d'affaires correspondant donc à la nature de vos ventes.
En cas de changement de commerce, cette notion n'existe plus.
Celui qui consomme des conserves ne ravaude pas forcément ses chaussettes.
* Dans l'idéal, vous cédez pour une vente identique.
Votre prix à l'acheteur sera fonction du chiffre d'affaires.
Stock et mobilier seront repris ou non.
Pour une reprise, voyez votre comptable, ces éléments figurent au bilan.
* La cession est totalement différente (conserves pour mercerie), l'acheteur ne vous doit rien, en revanche le bailleur qui n'a pas un bail tous commerces, va donc effectuer un changement de location et peut appliquer un autre loyer.
Voilà.
Sénèque
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expert13
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 04 nov. 2004 : 15:39:53
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Merci Bouzigues
************* partie de message supprimée pour le motif suivant : site destiné à la promotion d'un professionnel ***************
Bien cordialement
expert13 |
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expert13
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 05 nov. 2004 : 07:50:42
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Le site mentionné ne comporte que des informations gratuites utiles à tous.
La conséquence ?Le forum UNIVERSIMMO qui était jusqu'à présent recommandé sera élimimé de tous mes sites .
Salutations
expert13 |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 06 nov. 2004 : 16:52:58
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le prix pour une cession de bail sera détermin=é en fonction d'un certain nombre d'elements dont :
- l'emplacmeent ( 1, 1bis ou 2)
- la destination des locaux
- le rapport surface/loyer
- l'agencement et les travaux eventuels a faire afin de pouvoir repondre aux attentes du cessionnaire en matière de destination
- le type de bail et sa prochaine échéance
- les prix pratiqués pour le meme type de local sur un emplacement identique
j'en oublie probablement mais c'est un bon début, les points a détailler le sront en fonction des attentes et/ou des demandes du cessionnaire
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 06 nov. 2004 : 16:54:12
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| mais attention à la confusion entre la cession de bail et la vente d'un fonds de commerce ou de parts de société |
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Comment estimer la valeur d'un fond de commer
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