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cosmos98
Contributeur vétéran
108 réponses |
 Posté - 25 oct. 2004 : 17:17:56
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Bonjour, me revoilà avec mes gros sabots....
Je découvre que dans le contrat du syndic il est écrit :
"honoraires pour travaux (votés en AG ou après sinistre) :
- gestion financière, administrative et comptable : 2%HT du montant TTC.
- suivi technique (sans responsabilité de maitrise d'oeuvre) : 5%HT du montant TTC"
J'en ai donc déduit que notre syndic nous prenait 2% puis 5% d'honoraires sur tous les contrats entraînant des travaux.
Est-ce que je me trompe ???
En discutant de ceci avec un membre du CS, celui qui contrôle les comptes plus précisément, ce dernier me dit que le syndic, n'a jamais appliqué ces barêmes depuis que nous l'avons. Il nous applique juste un forfait.
Ma question est donc la suivante : est-il vraiment possible qu'un syndic n'applique pas ce qui est pourtant écrit dans le contrat qu'il a lui-même rédigé ?
Merci d'avance
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rkl
Pilier de forums
459 réponses |
Posté - 26 oct. 2004 : 10:00:54
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| pour vous en assurer pourquoi ne demandez-vous pas également à vérifier les comptes = cei en dehors du vérificateur désigné.... |
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cosmos98
Contributeur vétéran
108 réponses |
Posté - 26 oct. 2004 : 12:04:47
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Merci rkl.
Moi je n'y connais rien et je n'ai aucun goût pour les chiffres.
Mais j'ai toute confiance en la personne qui contrôle les comptes. |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 26 oct. 2004 : 13:18:48
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Pour cosmos 98 :
Ce n'est pas 2 % et 5 % , c'est 2% ou 5 %
Et pour le reste : ces honoraires ne sont appliqués qu'à des travaux importants. Il n'y a peut être pas eu de travaux importants dans votre immeuble depuis quelques années ? |
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rkl
Pilier de forums
459 réponses |
Posté - 26 oct. 2004 : 14:49:53
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j'ai oublié
vous écriviez
"le contrat qu'il a lui-même rédigé" ce qui n'est pas critiquable
si ceci est exact il est non moins exact que celui-ci a été accepté par le syndicat sans la suppression ou modification de la clause qui aujourd'hui vous interpelle.....et il est parfaitement en droit de demander la commission telle que prévue dans le contrat comme il peut ne pas la réclamer.
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cosmos98
Contributeur vétéran
108 réponses |
Posté - 26 oct. 2004 : 15:08:11
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Ce que vous me dites est une révélation JPM !
2% OU 5%
Bien noté.
Nous sommes une copropriété toute neuve, de 2 ans d'existence.
Il n'y a pas encore eu de travaux "importants" mais dans la résolution concernant le changement d'une serrure, il était mentionné que le syndic "percevrait une rémunération selon le barême fixé au contrat".
Et c'est en consultant le barême que j'avais trouvé cette histoire de pourcentage sur les travaux.
Sinon, qu'appele t'on des travaux "importants"
D'après leur montant ? D'après la condition de majorité à laquelle ils sont soumis ?
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reg
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 29 oct. 2004 : 09:28:59
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Bonjour,
Le syndic prend un forfait sur la signature d'un contrat avec une entreprise pour la pose d'une antenne parabolique. Le contrat du syndic précise qu'il est le maître d'oeuvre.
Comment le syndic justifie le fait de prendre de l'argent sur une simple signature ? Doit-il être présent pour vérifier les travaux ?
Merci |
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phil94
Contributeur vétéran
133 réponses |
Posté - 29 oct. 2004 : 10:57:03
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le syndic prend un % pour un changement de serrure , considérant que ce changement correspond à de gros travaux...?
c'est réel ?
Philippe |
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cosmos98
Contributeur vétéran
108 réponses |
Posté - 29 oct. 2004 : 14:54:20
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pfiou !
j'ai dû mal m'exprimer...
Je ne dis pas que le syndic considère qu'un changement de serrure est un "gros travail".
Ce que je ne comprends pas est lié à la phrase qui suit la résolution relative à ce changement de serrure : "rémunération selon barême fixé au contrat"
Dans le contrat il n'est question que des 2% ou des 5%, lesquels si j'ai bien suivi les propos de JPM, s'appliquent à des travaux importants.
Dans la mesure où j'admets volontiers qu'un changement de serrure n'est pas un travail important, dès lors je comprends que le syndic n'applique ni les 2% ni les 5%.
Mais alors, comment se rémunère t'il ? Selon un forfait me dit-on.
Soit, mais je ne trouve nulle part dans le contrat la moindre allusion à un quelconque forfait.
Autrement dit : quand il n'a pas à appliquer 2% ou 5% comment un syndic se rémunère t'il ? |
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Honoraires sur travaux ou Forfait ?
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