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paulfrance
Contributeur débutant
13 réponses |
 Posté - 28 oct. 2004 : 17:56:35
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Bonjour
J'ai mis mon appartement en location par l intermediaire d'une agence (enseigne nationale avec service de gestion).
Mon locataire ne paye pas ses loyers depuis son entree dans les lieux.
J ai été jusqu'a présent plus ou moins bien indemnisé par l'assurance "loyers impayes".
J'ai néamoins des problémes avec mon gestionnaire, l assurance règle par trimestre, ce qui semble être la règle, mais depuis quelques temps impossible d'avoir des informations du gestionnaire.
Je n ai toujours rien perçu pour la periode Juillet-Septembre
et nous sommes fin octobre
Coup de tel = on vous rapellera
Mail = pas de réponse
Ce delai vous semble t'il normal ?
Que faire pour contraindre le gestionnaire à répondre?
De plus je n ai aucune information concernant la procédure engagée par l'assurance contre le locataire , normal aussi??? Ils vont bien vouloir récupérer leur fric un jour..? Comment être certain que le locataire va finir par se faire ejecter?
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jacquou
Pilier de forums
883 réponses |
Posté - 28 oct. 2004 : 19:19:16
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A ce niveau-là, les coups de fil ne suffisent plus.
Il vous faut prendre votre plume ... ou votre clavier ... et poster des LRAR.
Bon courage.
Jacquou |
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 29 oct. 2004 : 12:06:00
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paulfrance,
J'ai eu moi aussi des soucis avec un gestionnaire. Je vous conseille de suivre de très près vos affaires, de ne jamais considérer que ce gestionnaire règlera correctement les problèmes si vous n'êtes pas sur son dos. Le mieux serait peut-être de s'en passer. Mais c'est à vous de voir. |
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paulfrance
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 29 oct. 2004 : 14:45:20
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Citation :
Initialement entré par am77
paulfrance,
J'ai eu moi aussi des soucis avec un gestionnaire. Je vous conseille de suivre de très près vos affaires, de ne jamais considérer que ce gestionnaire règlera correctement les problèmes si vous n'êtes pas sur son dos. Le mieux serait peut-être de s'en passer. Mais c'est à vous de voir.
oui il faut toujours être sur son dos et ca ne fait pas avancer grand chose.
Je ne peux pas m en passer , le locataire ne paye pas ses loyers et je beneficie de l assurance groupe de la ste de gestion, c'est mieux que rien! |
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jacquou
Pilier de forums
883 réponses |
Posté - 29 oct. 2004 : 15:39:46
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Paulfrance,
Etes-vous sur que votre gestionnaire, lui-même agent immobilier ayant une enseigne nationale, n'a pas des difficultés financière ?
Il n'est sans doute que franchisé. Mais il doit avoir une garantie financière de la part de banques ou organismes professionnels.
Renseignez-vous au Siège de l'enseigne.
Jacquou |
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 29 oct. 2004 : 15:54:33
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paulfrance,
Certaines compagniesacceptent de vous assurer pour les impayés même si vous gérez en direct. |
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paulfrance
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 29 oct. 2004 : 23:37:12
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Citation :
Initialement entré par jacquou
Paulfrance,
Etes-vous sur que votre gestionnaire, lui-même agent immobilier ayant une enseigne nationale, n'a pas des difficultés financière ?
Il n'est sans doute que franchisé. Mais il doit avoir une garantie financière de la part de banques ou organismes professionnels.
Renseignez-vous au Siège de l'enseigne.
Jacquou
le service gestion est localise au siege de l 'enseigne |
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paulfrance
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 29 oct. 2004 : 23:38:37
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Citation :
Initialement entré par am77
paulfrance,
Certaines compagniesacceptent de vous assurer pour les impayés même si vous gérez en direct.
vous pensez qu'une compagnie va me prendre avec plus d'un an d'arriéres et une procedure en cours probablement engagée par la compagnie actuelle? |
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jacquou
Pilier de forums
883 réponses |
Posté - 30 oct. 2004 : 15:35:49
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Citation :
le service gestion est localise au siege de l 'enseigne
Donc loin du terrain... ceci expliquant le comportement local de l'agence locale...
Jacquou |
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paulfrance
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 30 oct. 2004 : 16:47:45
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| A votre avis la protection juridique dont je beneficie pour l'assurance de cet appartement peut elle se saisir de ce problème pour intervenir aupres de l'organisme gestionnaire? |
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jacquou
Pilier de forums
883 réponses |
Posté - 30 oct. 2004 : 19:54:02
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Ben,
C'est toi qui a le contrat. Regarde minutieusement les clauses. En tout éta de cause, ce serait pour agir contre le gestionnaire, car je ne pense pas que ce recours judiciaire couvre mes impayés des locataires, puisqu'il faut souscrie une assurance spécfique.
Jacquou |
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paulfrance
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 31 oct. 2004 : 10:00:02
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Oui c'est pour agir contre le gestionnaire, je vais essayer de faire une declaration de sinistre auprès de la protection juridique que j'ai au titre de l assurance de cet appartement.
Le contrat ne mentionne pas ce type d'action , on va voir quelle sera leur réponse. Le risque et les couts sont nuls. |
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paulfrance
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 15 nov. 2004 : 20:16:05
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pour info le gestionnaire m'a fait comprendre que le contrat de gérance peut être résilié a son initiative si je me montre trop virulent pour réclamer le paiement due au titre de l 'assurance loyer
peut il résilier effectivement en ayant un contentieux en cours (locataire ne payant pas depuis un an) Que puis je faire? |
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jacquou
Pilier de forums
883 réponses |
Posté - 15 nov. 2004 : 23:00:28
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Ça c'est du chantage ! La ficelle est un peu grosse. Ils essaient de vous avoir au bluff.
Vous ne faîtes que demander l'état d'avancement de votre dossier d'assurance loyers impayés souscrit chez eux.
A votre place, à 3 mois minimum de la date anniversaire du mandat de gestion je résilierais le mandat de gestion.
Regardez aussi votre contrat d'assurances loyers impayés. ls ne couvrent pas les loyers impayés ad vitam. En général un an maxi pour le même locataire. Regardez aussi les clauses en matière de poursuites du locataire indélicat. Vous auriez peut-être du engager une procédure d'expulsion contre celui-ci...
Jacquou |
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probs gerant et assurance loyer impayes
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