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 Sujet  |
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Ben31
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 04 nov. 2004 : 16:34:09
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Bonjour,
Depuis qques années je souhaite investir dans des appartements sur Toulouse.
J'ai deja investi dans ma résidence principale (il y a 2ans j'ai acheté un T2 que je viens de revendre "plus value intéressante" et la je viens d'acheter une villa).
Mon probléme c'est que je n'ai pas d'experience dans le milieu, mais que je suis convaincu que c'est une bonne solution pour réussir.
La pierre me fait vibrer et c'est vraiment un milieu qui m'attire.
Alors mes questions sont simplent :
1° Est ce qu'il est encore possible de faire de l'investissement intéressant?
2° Y at'il des gens qui ont réussi et qui pourraient echanger des infos avec moi?
3° Est ce que des professionnels et particuliers de Toulouse pourraient me faire partager leur savoir. Et pourquoi pas m'initier (j'ai deja une activitée mais je peux me libérer)
Je vous remercie et à trés bientôt.
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 04 nov. 2004 : 16:40:51
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Ben31,
Vaste sujet que vous lancez... Ce forum regorge d'infos sur l'investissement locatif. Faites donc une recherche avec les mots clés 'investissement' et 'locatif' et passez quelque temps à lire les contributions et autres conseils des piliers.
Cela vous coutera bien quelques jours/nuits devant son PC mais ça en vaut la peine.
Pour ce qui est des investisseurs toulousains souhaitant vous aider, je leur laisse la parole... 
Cordialement,
Pégase |
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Pixies
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 04 nov. 2004 : 23:32:24
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Toulouse est un immense chantier en ce moment : des résidences dites "de standing" fleurissent dans de nombreux quartiers. Tout cela détenu à 70% par des (lumpen?)"investisseurs". Les prix du m² sont à mon sens, (mais ça fait déjà 2 ans que je me trompe) largement surévalués sur ces programmes.
Tant que la demande locative suivra...
Pour ce qui est de l'ancien, les prix sont là aussi stratosphériques... Mais dans l'immédiat, tout se vend dans des délais très très brefs.
Là aussi, tant que la demande est forte...
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Ben31
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 05 nov. 2004 : 09:29:33
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Je suis d'accord avec toi, "les prix sont élevés", mais il y a surement des couts à faire, en étant à l'affut et pas trop presser.
Je pense que sur toulouse, avec les projets économiques qu'il y a, L'immobilier à encore de beaux jours devant lui.
J'ai une autre question à vous posez :
Vous en pensez quoi, de faire construire 2 maisons sur un même terrain pour les louer??? Qui à deja tenté l'expérience et quels en sont les résultats???
Merci
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Pixies
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 05 nov. 2004 : 10:23:20
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Citation :
Initialement entré par Ben31
Je suis d'accord avec toi, "les prix sont élevés", mais il y a surement des couts à faire, en étant à l'affut et pas trop presser.
Je pense que sur toulouse, avec les projets économiques qu'il y a, L'immobilier à encore de beaux jours devant lui.
D'accord avec toi pour la première partie de ton post. En ce qui concerne les projets économiques qu'il y a à Toulouse, je suis, si ce n'est sceptique du moins plus prudent que toi.
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Ben31
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 05 nov. 2004 : 10:36:25
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Tu es d'accord sur le fait qu'il y a des coups à faire?????
Merci pour tes réponses
En ce qui concerne la deuxieme partie de mon post précedent tu en pense quoi??? |
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Pixies
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 05 nov. 2004 : 11:05:28
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Citation :
Initialement entré par Ben31
Tu es d'accord sur le fait qu'il y a des coups à faire?????
Merci pour tes réponses
C'est probablement encore possible, mais de plus en plus dur, la majeure partie des vendeurs que j'ai rencontré dans mes recherches étant (comme partout je pense) conscients que les prix sont actuellement élevés, et fermement décidés à faire cracher un max à tout acquéreur potentiel. L'évolution des prix dans l'ancien est d'ailleurs hallucinante depuis 18 mois, en particulier sur les petites surfaces (le ticket d'entrée pour un studio de 20 m² dans un quartier correct est passé dans cette pèriode de 25000 à 45000 €, entrainant les rendements à la baisse les loyers ne suivant plus).
Dans le neuf le pb ne se pose pas de la même façon puisque tout semble se vendre par téléphone à des prix non négociables (ou très peu) et dans des délais très très brefs. Dans ces conditions, au vu des prix du neuf (et ce même pour les quartiers les moins chers), le rendement actuel est misérable (peut-être un peu moins pour un gros contribuable qui veut faire du Robien).
De plus, comme je te le disais dans mon premier post, les résidences "de standing" (je déteste cette appelation) poussent partout en ce moment à Toulouse (Médiathèque, Borderouge, Minimes, St Agne, Ponts Jumeaux, Arênes, Amidonniers, St Michel...). Cette situation m'inquiête et me pousse à reporter mes projets immobiliers car j'ai peur que la demande locative ne suive pas. Ces résidences sont en effet majoritairement (je crois que c'est entre 70 et 80%) vendues à des gens qui veulent faire du locatif pour défiscaliser. Ils achètent sur plan et ne viennent souvent jamais voir leur achat. Ils devraient car les emplacements sont en général moyens, moyens (souvent au bord de rue très passantes).
Comme tu le vois, je suis très sceptique et en ce qui me concerne je ne conseillerais pas l'investissement dans l'immobilier résidentiel toulousain en ce moment. Mais comme on dit, les conseilleurs ne sont pas les payeurs...
Citation :
Initialement entré par Ben31
En ce qui concerne la deuxieme partie de mon post précedent tu en pense quoi???
Je pense que d'autres intervenants te donneront un avis plus précis que le le mien sur le sujet. Le sujet a même probablement déjà été traité.
Cordialement |
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Ben31
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 05 nov. 2004 : 12:46:23
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Je te remercie pour ton point de vue.
Est ce que tu fais des investissements sur Toulouse ?
Si oui j'aimerai bien connaitre ton cursus d'investisseur?
Salutations,
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 05 nov. 2004 : 14:29:06
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Ben31,
Pixies n'as pas complètement tort, mais il faut tenir compte de la pénurie immobilière à Toulouse. La ville est en expansion et le sinistre AZF a augmenté la demande de logement.
Je pense que l'important est de bien choisir le logement. Pour ma part, j'ai un appart à Toulouse, je choisis comme si j'allais y habiter. Cela ne veut pas dire que je ne me planterai pas, mais je pense éviter ainsi les plus grosses bourdes. Bien sûr, il faut aller sur place, et plutôt deux fois qu'une afin de sentir le quartier.
Et surtout ne pas payer trop cher et ne pas se fier aux estimations exagérément optimistes de loyer. Quel loyer acceperiez-vous de payer pour le logement que vous envisagez de mettre en location ? |
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Pixies
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 05 nov. 2004 : 15:20:52
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Citation :
Initialement entré par Ben31
Je te remercie pour ton point de vue.
Est ce que tu fais des investissements sur Toulouse ?
Si oui j'aimerai bien connaitre ton cursus d'investisseur?
Salutations,
Je suis propriétaire d'un petit T2 sur Pech David depuis une vingtaine d'années, mais j'ai raté le train de la hausse actuelle. Donc pas d'investissements immobilier nouveau dans l'immédiat. Les rendements actuels me semblent ridicules et d'autres placements plus intéressants. Pourquoi accepter un 3% brut (véridique, allez voir sur PAP, loyer à Toulouse ~ de 10 à 15 €/m²) ?
A Am77, Toulouse est en expansion, certes. Cependant, Airbus a réalisé le gros des embauches pour l'A380, l'industrie du spatial est fragile et le semiconducteur voudrait bien délocaliser. Reste le cancéropole, qui verra le jour dans quelques années. Mais la situation actuelle ne m'inspire pas plus confiance que ça. Et la demande (accession et location) ne progressera peut être plus aussi vite dans quelques années.
Ce n'est pas ce que je souhaite pour ma ville, mais on ne peut pas faire des extrapolations de ce qu'il se passera en fonction de ce qu'il s'est passé. Et je crains (même si je l'espère secrètement) que le boom des résidences "de standing" provoque une baisse des loyers dans les prochaines années.
Cordialement |
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