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J'ai actuellement le projet suivant : - mettre en vente mon appartement actuel (environ 190 000) ; il est entièrement remboursé - acheter un autre appart plus petit et moins cher (140 000), financé par : * apport personnel * apport de la vente avec crédit relais * credit (proportions à définir)
Or, je viens de démarrer une activité en libéral, je n'ai donc pas de fiche de paie, ni d'historique de chiffre d'affaires à présenter à un banquier. Je possède en revanche l'appart qui va être mis en vente + d'autres économies.
Questions : 1. est-ce que j'ai des chances d'obtenir un bon crédit en l'absence d'un salaire régulier ? 2. est-ce que je peux aller jusqu'à financer la totalité de l'achat par ce crédit ? (et placer le produit de la vente sur d'autres supports)
Je pense qu'une banque pourra vous consentir un crédit dès lors qu'elle aura une garantie qui pourra être double : d'une part l'hypothèque (ou équivalent) sur le bien à acquérir, d'autre part un nantissement sur un compte bloqué (et rémunéré)(genre crédit in fine) . En clair, vous ne pourrez disposer de la somme ainsi bloquée..; tant que vous n'aurez pas remboursé votre crédit. A vous de voir s'il ne vaut pas mieux payer alors comptant. Si vous avez besoin du produit de la vente pour votre activité libérale, votre problématique reste entière. Vous pourriez vous mettre en location, mais il faudra trouver un bailleur qui accepte de vous louer alors que vous n'avez pas de revenu actuellement. Mais une caution bancaire est alors toujours possible (vous bloquez à votre banque un an de loyer par exemple). Ce qui vous permettrait d'avoir des revenus et d'emprunter ensuite "normalement".
Merci de cette réponse. Je peux en fait bloquer une partie suffisante du produit de la vente pour nantir l'acquisition.
Le crédit IN FINE semble en effet être la solution. Cependant, tous les renseignements que je trouve sur ce type de crédit parlent d'un mécanisme d'épargne avec versement régulier.
Existe-t-il des crédits IN FINE avec versement unique ?
Le faible écart entre les taux de l'assurance vie et les taux de crédit justifie-t-il une opération financière complexe ... je commence à en douter et je vais peut-être me rabattre sur un paiement comptant.
Finalement, la seule banque qui a bien voulu m'accorder un pret en l'absence d'un salaire régulier et avec une activité libérale naissante est ma propre banque.
En revanche, elle a accepter de me consentir un pret IN FINE débloqué 2 mois avant le nantissement (une espece de INFINE / Relais, donc).
Exact, je dirais la même chose , votre banque sera la mieux placée pour vous aider. Par contre pour monnayer le taux essayer d'autres banques et de faire jouer et miroiter pourquoi pas que le fruit de la vente ira chez eux. Tout cela pour connaitre le taux. Attention tous les petits plus (frais par ci par là) qui s'ajoutent. A monnayer aussi. Et au final vous verrez que votre banque pliera. Je ne suis pas pour le crédit in fine à moins répétons-le que vous aillez beaucoup d'impôts à payer.
Pas de salaire, mais un patrimoine
Forum fermé
Posté - 05 nov. 2004 : 11:41:35
