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alexis94
Contributeur actif
44 réponses |
 Posté - 06 nov. 2004 : 13:49:19
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bonjour a tous,
mon acheteur me demande si c'est possible de rentre dans les lieu 1 semaine avant la signature de l'acte de vente, mon notaire n'est pas trés chaud et moi non plus, mais a la fois ce son des gens correcte et sympatique.
qu'est ce que vous me conseiller ?
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 06 nov. 2004 : 13:58:55
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C'est a vous de voir, mais cela se pratique. Si vous acceptez prener toutes les dispositions
- assurance de la maison avant de rentrer dans les lieux, relevé et tranfert de nom sur les compteurs eau, électricité, gaz.
- vous pouvez également leurs faire signer une convention, je peux vous la transmettre par email.
bonne journée.
NB |
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alexis94
Contributeur actif
44 réponses |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 07 nov. 2004 : 00:11:36
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au secours. Moi je ne le ferais pas . Nous avons déjà eu des discussions à ce sujet
Voudriez-vous bien essayer de retrouver ces sujets dans "recherche" en haut à droite
Ou bien faites-vous expédier, bloquer le chèque de banque chez votre notaire en attendant la signature des 2 parties
LN |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 07 nov. 2004 : 06:26:07
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Si l'on reste dans le domaine de l'objectivité, il n'existe que des raisons de s'abstenir d'une pratique d'entrée anticipée eu égard aux divers risques qui existent, sans même aller jusqu'au cas (ce n'est qu'un exemple...) où votre acquéreur aurait l'idée impromptue et parfaitement malséante de défunter avant la signature.
Pierre |
Edité par - Pierre MARIE le 07 nov. 2004 06:28:41 |
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azertya
Pilier de forums
830 réponses |
Posté - 07 nov. 2004 : 07:41:01
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J'ai eu les clefs un mois avant la signature et me suis installé illico presto. Effectivement, je ne me suis pas vraiment posé la question de savoir ce qu'il se passerait si un des sept héritiers venait à décéder...
Comme quoi. |
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christoph9
Pilier de forums
955 réponses |
Posté - 07 nov. 2004 : 08:55:03
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Il faut se mefier du paraitre des gens...
Une fois dans les lieux, vous ne saurez pas à qui vous avez à faire...
Refusez ou demandez à avancer la signature définitive si c'est possible... |
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pier
Pilier de forums
206 réponses |
Posté - 08 nov. 2004 : 20:09:24
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| il est prudent de savoir dire NON et voir s'il est possible d'avancer la date de la signature .... |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 09 nov. 2004 : 13:18:23
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S'il y a de bonnes raisons, une bonne convention préalable et des garanties, pourquoi pas. Il n'y a pas que des gens malhonnêtes.
Pour ma part je le pratique assez souvent. Jamais de problème jusqu'ici.
jcm |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 09 nov. 2004 : 15:41:56
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Je suis assez d'accord avec Jcm. J'ai plusieurs fois eu ce cas de figure et il ne s'est jamais rien passé.
Petite précision en plus des conseils de Forban:
Une 'convention de jouissance anticipée' doit être signée avec une limite de temps (2 à 4 semaines) pendant lesquelles vous autorisez l'acquéreur à vivre dans les lieux. Au dela de ce délais, il faut prévoir une astreinte significative (100 euro par jour par ex.) facturable par le vendeur à l'acquéreur si, à la fin de ce délais, rien n'est signé pour une raison ou un autre.
Un seul conseil, attendez l'approbation du prêt du vendeur par sa banque. La, au moins, vous avez la quasi certitude qu'il va acheter.
Cordialement,
Pégase |
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pier
Pilier de forums
206 réponses |
Posté - 09 nov. 2004 : 15:56:26
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| malgrè les réponses positives de beaucoup et qui sont très certainement justifiées, je me positionne à contre courant pour une mise en garde:j'ai rencontré de nombreux cas où les vendeurs ont eu à regretter de mettre à disposition leur bien avant signature; mais il est certain que dans la pratique, tout n'est toujours pas tout noir et que parfois il faut savoir prendre des risques ; mais là, il n'y a aucune assurance. |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 09 nov. 2004 : 16:36:08
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Quelqu'un peut-il préciser quels sont les risques exactement ?
- que l'acheteur soit malhonnête et se mette à ne plus vouloir signer ? ... si le notaire a l'offre de prêt de l'acheteur en main, c'est que l'achat est financé alors il faudrait vraiment que l'acheteur soit un tordu pour s'amuser à ça
- que l'acheteur décède dans la semaine ? à mon avis, le risque est d'autant plus faible que le délai entre prise de jouissance et signature est court
Y a-t-il d'autres risques ?
Je suis précisément dans le cas où le vendeur me refuse d'emménager la veille de la signature et c'est un peu compliqué de s'organiser quand on doit vendre un appart' pour acheter l'autre : impossible de faire les 2 signatures + un déménagement dans la même journée donc il ne reste plus qu'à aller à l'hôtel. |
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pier
Pilier de forums
206 réponses |
Posté - 09 nov. 2004 : 17:14:23
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| c'est une bonne solution, sans risque.... pour le vendeur, car, dans le cas de vente en cascade,le vendeur qui doit attendre son prix pour faire une autre acquisition dans la foulée, ne peut pas se permettre le moindre aléa et se trouver en face d'un acquéreur dans les lieux qui, sous un pretexte quelconque se met en tête de ne plus vouloir signer.... |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 09 nov. 2004 : 17:22:14
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Marion A,
Avez-vous proposé à votre vendeur une 'Convention de jouissance anticipée' comme je le précise plus haut? Logiquement avec l'astreinte fixée à un très haut niveau (300 euro pas jour par ex.), il ne devrait pas vous le refuser.
Cordialement,
Pégase |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 09 nov. 2004 : 18:51:52
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Les précautions à prendre sont essentiellement : faire verser le solde de l'apport au notaire, constater que le prêt est accordé et que toutes les conditions suspensives sont levées, demander à l'acquéreur une attestation d'assurances EN ORIGINAL, interdire tous travaux ou obligation de remettre en état le cas échéant, et comme le dit Pégase une indemnité d'occupation importante en cas de prolongation de l'occupation au delà d'un certain délai si la vente ne se réalisait pas. Dans la convention ne jamais parler de location, locataire...
jcm |
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rentré dans les lieu avant la signature
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