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nous envisageons aujourd'hui de faire une première acquisition, donc déjà pas très rassuré..!!
la maison que nous avons en vue est ancienne et après test il prouve qu'il existe de l'amiante sur certains mûrs et de la peinture au plomb. ma question est de savoir si il existe des obligations du vendeur en ce qui concerne le traitement de la maison, et si non comment et a combien reviendrais les travaux...
Il me semble que les seules obligations du vendeur soient de faire faire les diagnostics et de vous en donner les résultats. Il n'est pas, à ma connaissance, obligé de faire les travaux. Pour enlever la peinture au plomb, il n'y a pas de difficulté technique particulière (à confirmer par professionnel). En revanche, pour enlever l'amiante, il y a des contraintes assez lourdes, d'où un coût élevé. Si vous tenez à cette maison, faites faire un devis par un professionnel qualifié, puis négociez le prix d'achat à la baisse...
Jean-louis à raison. Le vendeur n'est pas obligé de faire les travaux de désamiantage ou d'élimination du plomb.
Appelez-donc le bureau qui effectué l'étude amiante / plomb et demandez-leurs quels risques vous encourez. A savoir que la présence de plomb et généralement dûe à de la peinture qui en contient. Pour l'amiante, c'est diffiérent. Cela peut simplement être des résidus tout comme cela peut provenir d'une isolation ancienne qu'il est nécessaire de changer.
Lorsque vous aurez les renseignements, vous pourrez alors voir si vous voulez néanmoins acheter avec, éventuellement, une négo sur le prix.
Un état parasitaire termites / amiante doit être annexé à la promesse de vente. Si la maison date d'avant 1948 et est située dans une "zone à risque" (délimitée par arrêté préfectoral), un état des risques d'accessibilité au plomb doit également être annexé à tout contrat ou promesse de vente (la loi impose que l'élimination des peintures au plomb soit réalisée par des professionnels). Le vendeur doit donc faire effectuer ces diagnoctics, mais il n'est en aucun cas tenu de faire faire les travaux. Après c'est à vous de négocier avec lui
amiante...
Forum fermé
Posté - 11 nov. 2004 : 22:55:31
