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 Sujet  |
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soab
Contributeur débutant
16 réponses |
 Posté - 12 nov. 2004 : 21:40:00
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Nous signons le 18/11 prochain, avec une semaine de retard sur la date butoir fixée lors du compromis (succession, erreur sur le numéro d'attribution de la cave).
Nous recevons ce jour la convocation pour la signature et à notre grande surprise, les frais de notaires ( indiqués sur le compromis) sont plus élevés de 6000 euros.
Est-ce normal?
Ps : la question a peut-être déjà été posée, mais je ne sais pas où chercher sur le site
Je vous remercie par avance pour toutes les info que vous pourrez me donner
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christoph9
Pilier de forums
955 réponses |
Posté - 12 nov. 2004 : 21:52:52
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Dans mon cas, j'ai reçu quelques mois après un chèque du notaire... |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 12 nov. 2004 : 21:53:01
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6000 € ça représente une certaine somme.
soit une grave erreur a été faite sur le compromis, soit le notaire s'est trompé dans son bilan financier ou alors cas particulier du type vous achetez un terrain en sci et non plus en nom propre comme prévu.
donnez plus de détails sur le type d'achat, le montant, les garanties et le montant du prêt ou aller voir directement un calcul approximatif sur le site immonot.com rubrique frais de notaires |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 12 nov. 2004 : 21:59:53
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Vous pouvez évaluer vous-même les "frais annexes" que vous devez payer au notaire (frais que le notaire collecte pour l'Etat, il faut bien le rappeler ) sur le net. En voici un exemple http://www.lesiteimmobilier.com/calculs/cal_notaire.asp mais vous pouvez essayer via le site officiel des notaires ou directement faire une recherche sur le forum car sujet dèjà documenté maintes fois.
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant. MERCI |
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soab
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 12 nov. 2004 : 22:00:15
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Le bien est un appartement de 260 ooo euros
provision pour frais d'acte 11 070 euros
provision pour frais d'emprunt 850 euros
soit un total de 271 920 euros
NB: pret de 38 000 euros
le notaire reclame sur sa convocation 277 190 euros????
Que pensez de tout cela sachant que le pret a été demandé en fonction du compromis?
Un grand merci pour votre réponse
abc |
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 13 nov. 2004 : 09:41:02
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bonjour,
si je regarde mon barême de frais de notaire pour un achat de 260.000 euros le montant est de 16800 euros et non 11070 euros.
Qui a rédigé le compromis ?
NB |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 13 nov. 2004 : 12:45:26
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même question que Forban : qui a rédigé le compromis ?
le montant de 11 070 € mentionné ne couvre même pas la principale taxe de 4.80%.....
c'est de l'ordre minimum de 16 300 € |
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Sorififi
Contributeur actif
45 réponses |
Posté - 13 nov. 2004 : 13:52:13
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| Ne serait-ce pas (pure hypothèse) une bête erreur de typographie ? Le notaire aurait écrit de façon manuscrite le montant correct soit 271 190 euros, la secrétaire aurait tapé un 7 à la place du 1 (277 190/271 190), ces deux chiffres pouvant être assez semblables à l'écrit ????? |
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soab
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 13 nov. 2004 : 14:07:40
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c'est le responsable de l'agence immobilière qui a rédigé le compromis.Nous tentons de le joindre ce jour. A suivre.
Un grand merci pour vos réponses
abc |
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soab
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 13 nov. 2004 : 14:22:33
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agent immobilier en week end, injoignable... Que faire?? Quel recours possible?
abc |
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soab
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 14 nov. 2004 : 12:11:01
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nous avons eu notre agent immobilier au téléphone, agent immobilier au demeurant extrêment courtois et arrangeant depuis le debut des transactions.
il reconnait son erreur pour le calculs des frais de notaires et me confirme que la somme a été sous-estimée.
Il semble comme nous très embarrassé.
Nous avons calculé notre prêt au plus juste en fonction du compromis. Les chèques de banque ont été commandés pour jeudi prochain.
Notre agent immobilier dit ne pas pouvoir faire d'effort sur sa commission (15 000 euros) et nous propose de nous rapprocher de notre banque.
Pour ce type d'erreur, qui n'a pas été relevé notamment par le notaire, n'existe-t-il pas une assurance couvrant les activités de l'agence?
Que faire?
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soab
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 14 nov. 2004 : 12:16:16
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nous avons eu notre agent immobilier au téléphone, agent immobilier au demeurant extrêment courtois et arrangeant depuis le debut des transactions.
il reconnait son erreur pour le calculs des frais de notaires et me confirme que la somme a été sous-estimée.
Il semble comme nous très embarrassé.
Nous avons calculé notre prêt au plus juste en fonction du compromis. Les chèques de banque ont été commandés pour jeudi prochain.
Notre agent immobilier dit ne pas pouvoir faire d'effort sur sa commission (15 000 euros) et nous propose de nous rapprocher de notre banque.
Pour ce type d'erreur, qui n'a pas été relevé notamment par le notaire, n'existe-t-il pas une assurance couvrant les activités de l'agence?
Que faire?
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cancraas
Contributeur senior
68 réponses |
Posté - 14 nov. 2004 : 16:04:18
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Bonjour,
Je trouve que votre agent immobilier est gonflé ; en tant que professionnel de l'immo, il doit vous conseiller sur l'aspect financier. Il se trompe grossierement dans le calcul des frais de notaire, il doit faire un geste commercial. Surtout que pour 6 k€, vous pouviez estimer que le bien était hors budget.
Au passage, 15 k€ de frais pour un achat de 260 k€, il est très gourmand. Normalement, on est plutot dans les 3-4% sur des montants de cet ordre, soit 10k€ environ.
A votre place, je demanderai donc à l'agence de descendre sa commission.
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soab
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 21 nov. 2004 : 22:38:54
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Bonsoir,
Voici la suite de nos mésaventures.
Nous nous sommes présentés à la signature mais la vente n'a pas eu lieu. Un avenant avec prorogation de 15 jours a été réalisé sur notre demande, en accord avec les vendeurs.
Nous avions préalablement envoyé un LRAR à l'agence immobilière qui souhaitait faire jouer son assurance. L'agence doit nous répondre dans les huit jours, passé ce délai nous les assignerons directement au tribunal.
En dernier recours, pensez-vous qu'il soit possible de proposer un nouveau compromis de vente qui permettrait de renegocier notre prêt?[ |
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pier
Pilier de forums
206 réponses |
Posté - 21 nov. 2004 : 23:19:29
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n'esperez pas grand chose de l'assurance de l'agence dans ce cas là;
d'autre part, avec une prorogation de 15 jours, je ne vois pas trop ce que vous pouvez faire;
d'autre part, si, à cause de cette erreur de l'agence la vente ne peut pas être bouclée, le vendeur va être obligé de trouver un nouvel acquéreur ce qui fera courir un nouveau délai de deux à trois mois;
alors, pourquoi ne pas essayer de trouver un terrain d'entente après une réunion générale, même chez le notaire,avec l'agence qui peut, peut être, de son côté, faire un petit effort, et demander une prorogation du compromis avec un délai suffisant pour votre banquier pour étude du prêt qui vous est nécessaire;
je pense que le titre " frais de notaires gonflés " est pour le moins un peu rapide et qu'il ne faut pas se tromper de cible;
lorsqu'on fait une opération immobilière, on peut toujours demander un premier rendez vous avec son notaire pour la mise au point du dossier, ce qui a le mérite d'éviter ce genre de déconvenue.
pier. |
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soab
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 22 nov. 2004 : 00:32:48
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| Les agents immobiliers sont des professionnels de l'immobilier. Ils peuvent commettre des erreurs certes, mais celles-ci ne doivent pas empecher le bon déroulement de la vente. L'annulation de la vente est en effet un des risques dramatiques dans cette histoire. Et je ne parle même pas des préjudices possibles liés aux retards....Nous aurions mieux fait de réaliser directement le compromis chez le notaire (je ne suis même pas sûre que cela soit possible quand on passe par une agence...) |
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frais de notaire gonflés?
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