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Nous avons quitté notre maison le 30/09/04. Sur l'EDL de sortie, tout est OK excepté un éclat sur le bord de la plaque à induction (2 cm de long sur 2 mm de large...), qui ne gêne en rien son bon fonctionnement. Nous recevons le solde de tout compte et surprise, le propriétaire nous retient un montant forfaitaire de 75 €. Ses explications : si chacun de ses locataires devait faire un éclat, il serait obligé de remplacer plus tôt que prévu sa plaque (celle en cause a moins de 2 ans), donc 10% du prix d'une plaque neuve lui semble une somme appropriée pour réparer son préjudice. Nous ne contestons pas notre responsabilité et comptions l'assumer mais le montant qu'il a estimé unilatéralement nous a fait exploser. Lorsque nous lui demandons de le justifier par un devis ou une facture, il nous répond que ce sont des dégâts qui ne se réparent pas (sous-entendu sauf à remplacer la plaque - ce qui irait à l'encontre de notre intérêt) et que de toute façon, le déplacement du professionnel devant établir le devis que nous lui réclamons serait à notre charge... ce qui vu les sommes en jeu, vient relativiser tout intérêt de contester !
Un propriétaire a-t'il le droit de faire supporter le coût du déplacement du professionnel au locataire alors que c'est à lui de justifier les sommes retenues ?
Compte-tenu du montant "relativement" bas de la retenue, vaut-il mieux jeter l'éponge et accepter sans rechigner ? Dans ce cas, j'ai effectivement affaire à un propriétaire assez futé pour se faire du beurre sans risque sur ses locataires !
En lisant votre post, je pense que se retrancher derrière un texte ne serait pas forcément le meilleur jugement et pas adapté à votre situation. Il vous faut donc trouver un compromis !
C'est vrai que d'un côté, il faut montrer un devis ou des factures pour le dédommagement mais si je prends un autre exemple, avouez que même si vous voyez bien avec des lunettes ébréchées sur un coin, ce n'est pas très esthétique ...
La plaque a 2 ans d'après vos dires, c'est une plaque à induction donc pas donnée et qui plus est, mettez-vous à la place des futurs locataires en visitant leur nouvel appart ... Ce n'est pas du meilleur effet n'est-ce pas ? De plus, vous reconnaissez (tout à fait honnêtement) votre responsabilité dans l'histoire alors oui... je laisserais tomber effectivement si les 75 € représentent bien 10% du prix d'une neuve, alors le deal est correct à mon avis. Ca vaut pas le coup d'aller plus loin pour cette somme.
PS: une idée me vient en me relisant: pourquoi ne pas aller vous renseigner chez un pro de ces taques de cuisson et voir avec lui 1) ce qui pourrait être fait pour réparer ou sinon 2) que représente les 75 € dans le prix d'une neuve posée ?
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Une plaque à induction coute environ 800 euros. A votre place je laisserai tomber pour les 75 euros car votre propriétaire aurait pu vous faire payer le remplacement de la plaque car vous l'avez bel et bien endommagé et il n'y a d'après mes maigres connaissances rien à faire. Vous ne l'avez probablement pas fait exprès mais le résultat est là. Votre proprio est assez cool sur ce point donc je pense qu'il faut en rester là.
La retenue avancée par le bailleur me semble correspondre à la hauteur du dommage, vu le prix des plaques à induction, d'autant plus que celle-ci est neuve, elle n'a que 2 ans.
En outre, ne soyez pas révolté du chiffrage unilatéral du bailleur sur la retenue, c'est à lui de le faire, devis à l'appui, mais en l'espèce, acceptez, même sans devis, c'est honnête.
L'éclat étant vraiment minime, nous ne nous attendions pas à un tel montant (un peu plus élevé que les 10% d'une plaque neuve identique). Nous avons bien essayé de trouver un compromis avec le propriétaire mais sans succès. Tant pis pour nous !
Un grand merci à tous les trois pour vos conseils et d'avoir tempéré mon humeur belliqueuse - je rentre mes ergots !
Contestation DG
Forum fermé
Posté - 15 nov. 2004 : 22:52:00
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