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martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
 Posté - 16 nov. 2004 : 22:00:59
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Je ne sais pas si ma question est au bon endroit ni même sur le bon forum, je la livre comme je me la pose:
J'ai des appartements sur Paris, ils sont loués en vide, meublé ou loi 48 dans des quartiers qui ont pris de la valeur. Etant vigilant sur l'entretien comme sur le choix des locataires, c'est une affaire qui tourne rond, modestement rentable et sans problèmes locatifs ou autres.
Sauf que..
vu le niveau actuel des prix, on me conseille d'en vendre une partie. Il serait temps de réaliser la plus value avant qu'elle ne s'envole.
L'idée mérite effectivement d'être étudiée mais je me demande bien dans quel domaine réinvestir. Quelles sont les alternatives à l'investissement immobilier, sachant que je n'y connais rien ou pas grand chose dans les autres domaines.
On me dit que tout dépend, qu'il faut penser long terme, retraite, succession, etc.. Mais à ce stade je voudrais juste être informé des placements intéressants à court ou moyen terme.
Par avance merci de vos avis et témoignages
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 16 nov. 2004 : 22:27:22
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Martin, avez-vous jeté un coup d'oeil à la discussion "mastodonte" lancée par Prados ? Il y a des idées d'investissement ... mais j'avoue que je suis sceptique moi aussi. Si des conseils miraculeux tombent sur le post, je me ferai une joie d'être fidèle lectrice ...
Et puis n'oubliez pas l'impôt sur votre plus-value 
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant. MERCI |
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martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 16 nov. 2004 : 23:24:39
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Joulia grand merci, auriez vous les références ou le lien pour le post "mastodonte" car j'ai fais 100% choux blanc dans ma recherche..
J'ai bien essayé d'utiliser la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Seulement c'est asez peu pratique pour les non initiés, je me suis tapé une bonne partie des 51 pages de messages de prados sans trouver "mastodonte". Et là je craque voyez vous. MERCI |
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Pixies
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 17 nov. 2004 : 00:03:55
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Citation :
Initialement entré par martin gal
Joulia grand merci, auriez vous les références ou le lien pour le post "mastodonte" car j'ai fais 100% choux blanc dans ma recherche..
J'ai bien essayé d'utiliser la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Seulement c'est asez peu pratique pour les non initiés, je me suis tapé une bonne partie des 51 pages de messages de prados sans trouver "mastodonte". Et là je craque voyez vous. MERCI
Je pense qu'il s'agit de ceci :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=11357
31 pages à ce jour ! 
Conclusion latente du topic : l'immobilier va baisser, mais on le met où le pognon en attendant ? 
Certains conseillent la bourse, d'autres l'or, d'autres les billets sous le matelas... |
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martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 17 nov. 2004 : 00:54:50
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merci à vous Pixies
J'ai commencé, très intéressant.. j'en garde un peu pour demain |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 17 nov. 2004 : 10:37:24
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Citation :
...mais je me demande bien dans quel domaine réinvestir...
C'est marrant parceque c'est ce genre de remarque qui me fait dire et me conforte dans l'idée que l'immobilier aura du mal à baisser parceque le problème est bien celui de "Qu'est-ce que je fais avec mon pognon si je vends l'immo qu je possède...??". Et la plupart du temps, on réinvesti dans l'immobilier.
Il n'y a pas de recette miracle. Tout placement est à risque en ce moment. A part un placement pépère sur un support garanti type assurance vie. Mais c'est vraiment pas très excitant.
La seule grosse différence qui existe entre les placement financier et l'immo c'est que quoiqu'il arrive la pierre est réelle et, sauf cataclisme d'envergure, elle sera toujours là. Alors que le papier peut s'envoler en fumée sans crier gare.
Cordialement,
Pégase |
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 17 nov. 2004 : 19:22:07
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Oui Pégase;
Mais il faut savoir prendre la plus value quand elle est là.
Que fait-on de son argent?
Si on aime la pierre, on vend, on encaisse sa plus value que l'on met bien au chaud. Surtout pas en action, trop, trop risqué et surtout trop complexe!!!!!
Au chaud en sûreté, mais pas à moins de 2,5% (se protéger de l'inflation)!!!!
Ensuite, on attend que les prix baisses, et ils baisseront, j'en suis sûr c'est une question de temps!!!!
Ensuite, on rachète de la pierre et on est heureux!!!!!!! |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 17 nov. 2004 : 19:32:42
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Yanis vos suggestions sont bonnes mais la bourse aussi. Elle a le mérite de s'y faire remarquer actuellemnt. 3 300 en mars 04 nous voici à + de 3 800 ces jours. Y a du pognon à prendre mais c'est sûr c'est plus vigilant. Je vous l'accorde les actions bien françaises ne bougent pas beaucoup, mais les autres, c'est un régal !
Et comme dirait Prados, "il ne faut pas mettre tous ses oeufs dans le même panier" . Donc ayez de tout et si vous en avez de trop , pourquoi pas l'humanitaire - déductible de vos gros impôts.
LN |
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 17 nov. 2004 : 19:51:05
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Bonjour Insacorh,
Sachez que l'investissement en boure est très complexe. Il nécessite des connaissances précises dans de nombreux domaines.
- technique de bourse
- connaissance de l'entreprise dans laquelle on investit
- évolution éco des marchés
Investir en bourse quand on est pas informé,formé,dans c'est trois domaines en particulier, c'est perdre de l'argent à coup sûr!!!!!! Même si les cours montent
Par ailleurs, ce sont généralement les très gros, grâce à des techniques diverses qui gagnent de l'argent.
Les petits porteurs perdent très très souvent de l'argent.
Les gros porteurs sont d'ailleurs inquiets car les petits porteurs sont moins nombreux pour se faire plumer par les gros |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 18 nov. 2004 : 23:37:28
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Non non je ne suis pas d'accord. N'importe qui peut boursicoter. J'en connais un qui ne jure que par les petites actions ( en chiffre ) style : highwave optical et pleins d'autres. Non seulement il se régale mais fait pas mal de bénéf.
Pour ma part je les étudie un tout petit peu plus et malgré la crise de la grosse bulle, l'un dans l'autre je ne suis pas perdante. Une grande partie d'actions du CAC 40 tourne autour de + 18 % la moyenne depuis le début de l'année.( Assurance-vie + 4,..%). Mais il faut sortir des sentiers battus, cad toutes ces fameuses actions d'entreprises françaises qui sont dans tous les foyers et gérés par des assurances-vie via des banques ou similaires. D'un autre côté , c'est ce qui assure ce fameux 4 %.
Je viens de louper : sté des Bains de Mer de Monaco , par ex. à 43 € il y a quelques mois. Regarder aujourd'hui. Etc......J'ai eu Maurel and Prom à 23 € il y a 16 mois ! + 423 % !!!!
Donc perdre de l'argent à coup sûr ? NON, NON, et NON
Je fais cela au feeling
Alors à vous , bonne chance 
J'espère que vous avez déjà votre PEA , vos assurances-vies, votre PEL, votre propre toit et bien sûr un peu ou beaucoup d'immobiliers  Suite à cela vous ferez une belle croisière sans oublié d'avoir une toute dernière voiture à la mode et s'il vous en reste en distribuer un peu (en réduction d'impôt) aux organisations XX et YY qui en ont tant besoin.
LN |
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 19 nov. 2004 : 17:37:02
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Après avoir très longtemps boursicoter je peux vous dire qu' investir en bourse au feeling, c'est perdre à coup sûr!!!
Insacorh, je vous conseille de remrcier la chance et de faire très attention à l'avenir. La bourse n'est pas un jeu!!!! Comme tout investissement. Pour qu'il soit réussi, il doit être réfléchi.
Enfin, vous oublier de préciser le volume de vos transactions. Les frais de courtage et de gestion réduisent très souvent de façon importante les rentabilités. On oublie trop souvent de le dire!!!!
Quand à la bourse, je ne la suis que de très loin aujourd'hui, on ne peut pas dire quelle soit euphorique.
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 19 nov. 2004 : 17:38:44
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J'en ai vu plus d'un perdre beaucoup d'argent. On gagne et on finit par perdre beaucoup. la bourse c'est un domaine de pro. Ce n'est pas un casino!!!!!!!!! |
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martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 20 nov. 2004 : 00:36:51
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Les actions ? Hum. J'ai ouvert en avril 2004 un compte d'actions indexé sur la performance du CAC 40.
Aucun frais, toute l'indexation, rien que l'indexation ! Le tout logeable dans un PEA. Que demander de plus ?
Eh bien depuis avril, la performance se balade entre - 5% et -10%.
En fait je ne crois pas que la bourse va remonter étant donné l'absence de bonnes perspectives économiques..
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epsilon38
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 19 déc. 2004 : 04:07:54
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il semblerait que martin gal ai fait une erreur de perception en ce qui concerne l'évolution de la bourse........;;; moi, je suis plutôt content de cette fin d'année  |
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gdr
Contributeur senior
77 réponses |
Posté - 27 déc. 2004 : 10:10:42
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La question initiale étant : que puis-je faire de cette masse d'argent ? (réelle comme dit Pégase, mais qui ne tient qu'à un bout de papier : le titre de propriété)
Soit vous n'en avez pas besoin et vous pouvez continuer à recevoir vos loyers pépères jusqu'à votre mort, et vos héritiers seront heureux à 40% (après succession).
Soit vous vendez, et vous vous amusez un peu : voyages, casino, restos, bijoux à madame (mesdames ?), kdos à vos amis, etc ...
A quoi sert l'argent sinon à être un minimum dépensé ?!
Je veux bien être raisonnable, mais amasser pour amasser, non ! Il faut vivre un peu. |
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sci
Contributeur senior
81 réponses |
Posté - 27 déc. 2004 : 11:41:30
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Ce qui est amusant dans ce type de débat, c'est qu'il est souvent restreint à Immobilier contre Actions.
Or, il y a toute une myriade de placements intermédiaires : un actif général de contrat d'assurance-vie procure encore du 5% net, certaines obligations convertibles ont fait merveille... certains fonds actions (notamment à gestion "value" = rendement et/ou valeurs décotées) sont largement positives même par rapport au plus haut des marchés de 2000, idem pour les fonds de matières premières...
Pour répondre à martin gal, il faut que son patrimoine (autre que de "jouissance" = résidences principale et secondaire) soit bien réparti du type 40% immo / 60% financier.
Ensuite, dans le financier, selon le risque et l'horizon de placement, il pourra mettre entre 20 et 40% en actions, le reste pouvant être placé autour de 4,5 à 5% net en taux garanti.
Le maître mot étant la DIVERSIFICATION.
Rappelez vous en 1990, les articles sur l'immobilier,
Rappelez vous en 2000, les articles sur les marchés actions : nouvelle ère de productivité, fin prochaine du chomage... !!!
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martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 30 déc. 2004 : 16:54:53
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Merci de vos conseils, sci.
La diversifiaction, je suis pour mais je pars de loin mon patrimoine étant à 85% immobilier.
Je ne demande qu'à vendre de l'immo pour acheter un bon produit financier mais lequel ? Je ne connais pas la gestion "value". Vous citez différents types de produits, lequel conseillez vous en ce moment et pourquoi ? |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 30 déc. 2004 : 22:32:29
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Diversification
Avez-vous une ou deux assurances-vie ? pepère mais dedans vous pouvez aussi les dynamiser ?
Avez-vous une belle bagnole ? L'état vous rembourse une (très petite partie) du crédit ?
Voulez-vous des semaines de ski ? J'en ai à vendre (enfant trop grand)
en période scolaire ? en autre période ?C'est sympa aussi d'aller chez soi en vacances 
Et puis , payez-vous la nouvelle TV écran plat etc.... ou cotisez maxi un PERP suivant votre situation
LN |
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Sujet |
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Vendre un appart mais dans quoi réinvestir ?
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