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Historique : dans notre copro "officient" 3 professions médicales dans 1 appartement du 1er étage.
Les portes de l'immeuble sont fermées tout le temps avec un interphone, ce qui a été décidé par une ancienne ag lors de son installation, donc l'immeuble n'est accessible qu'avec une clé, ou en se faisant ouvrir depuis un appartement (en principe...).
Or il se trouve qu'en appuyant sur l'interphone de ce cabinet médical, la porte s'ouvre automatiquement sans avoir à montrer patte blanche (sésame !), laissant ainsi le passage libre non seulement aux patients du cabinet médical, mais aussi parfois à d'indésirables visiteurs.
Alertés par la fréquence grandissante de ces visiteurs et leurs dégradations possibles, un membre CS a fait un courrier au pdt du CS, lequel a soulevé la question en réunion.
Profess.médicales ont été invitées à se joindre à nous pour résoudre le problème : 1)il ne veulent pas prendre une secrétaire pour faire ouvrir la porte 2)ils veulent bien faire comme tout le monde, càd n'ouvrir qu'à leurs propres clients, mais ne peuvent-veulent pas se déplacer pour cela car l'unique interphone de l'appartmeent qu'ils louent se trouve dans l'entrée.
Il en est ressorti que des modules supplémentaires doivent être installés sur l'existant (le nb est aujourd'hui calculé en fonction du nb d'appartement) pour leur permettre d'avoir chacun son interphone personnel à portée de main.
Bon jusque là tout va bien et tout le monde y a mis du sien pour régler leur sort aux indésirables.
Sauf que la résolution a été libellé comme suit : "Modification de l'interphone pour permettre une ouverture indépendante et manuelle des portes d'entrée par chacun des 3 médecins exerçant dans un appartmeent de l'immeuble. Ci-joint devis de la société XXXX. A noter que la partie à prendre en charge par la copro ne concernerait que les modules supplémentaires et les câbles, pour un prix de XXXXXXX €uros TTC."
Votent pour : 37 totalisant 6458 / 7672 èmes Pas de nom des copro "POUR".
Votent contre : 7 totalisant 1214 / 7672 èmes Nom des corpors "CONTRE"
S'abstiennent : 1 totalisant 106 /10000 èmes Nom du copro ayant voté abstention.
La résolution est adoptée à la majorité.
Lors de notre AG, 7954 tantièmes étaient présents ou représentés. Mais certains copro déstabilisés car le syndic avait donné des feuilles de vote (pour la 1ère fois), ont oublié de la rendre.
Comment le syndic peut-il faire pour décompter les votes sans tous les documents ? car cela n'a pas été fait en AG où certaines résolutions ont été votées à main-levée avec décompte des mains et soustration mais sans annonce du résultat, et d'autres sur le document sans dépouillement nien cours ni à la fin de l'AG.
Les scrutateurs et président n'auraient-ils pas dû l'exiger ? (je précise également pour la cerise sur le gâteau que le Pv n'a pas été rédigé en fin de sénce...
Je fais partie des 7 opposants sur cette résolution, pour les raisons suivantes :
1/ Il me semble que dans la mesure où un interphone de fermeture permanente a été décidé par AG et installé, les médecins, locataires, doivent respecter cette fermeture permanente. Il me parait donc que le coût de l'installation d'un dispositif supplémentaire leur permettant de le faire leur incombe.
2/ Par ailleurs, j'ai (vague) souvenir avoir lu que les modifications de fermeture d'immeuble se prennent à la majorité de l'article 26. Ce que n'a pas fait notre syndic, apparemment, qui sans mentionner la majorité applique la règle de l'art.24. Sur la convocation, la majorité requise n'était pas non plus mentionnée.
Ma 1ère question : Les textes me donnent-ils raison de ne pas vouloir engraisser la propriétaire de l'appartement ces 3 médecins qui n'ont pas (non plus) de répartition de charges différentes que l'utilisation bourgeoise de ce 1er étage (également charges d'asc minima, alors que leurs patients - à cause de leur spécialisation - prennent quasi tous 1 des 2 ascenseurs pour accéder à ce 1er + que surelevé (équivalent 2è). (3 médico à raison d'un RV ttes les 20 minutes, chacun fera le calcul de l'utilisation des parties communes...) ? Nb : je réside à l'étage payant le + de charges d'ascenseurs !!!
Ceci étant je comprends qu'une résolution était nécessaire pour donner autorisation d'intervenir sur notre équipement commun, mais je trouve abusif que le coût de cette intervention (même uniquement pour les cables et modules suppl.)ait été demandé par le syndic aux copro (ce que je lui avait signalé d'ailleurs, et dont il n'a eu que faire...).
Je précise que nombre personnes âgées sont copro et ont si peur de se faire agresser qu'on leur ferait gober n'importe quoi.
AUJOURD'HUI J'AI PEUR !!!! Car qui peut m'assurer que nous ne financerons pas prochainement quelque interphone supplémentaire dans l'appartement du canari rose des îles locataire de la vieille dame du 6è, pour lui permettre d'ouvrir en toute tranquillité sans se déranger de son abreuvoir à l' horrible chauve-souris enragée ???
Plaisanterie étant et ma colère ayant été exprimée, j'espère que cela ne découragera pas les contributeurs de me répondre sérieusement...
Mes 2è - et peut-être 3è - questions : Si j'ai raison, comment faire annuler cette résolution à moindres frais de justice (et surtout d'avocat). Peut-on, par exemple, mettre en demeure le syndic qui aurait fauté sur la majorité de reconvoquer une AG à ses frais ? (nous sommes à j+8 de la notification du PV).
Quid s'il ne le fait pas ?
Merci à tous et "Nut Nut" (1) (et pardon pour la longueur, mais je bous !!!).
L'interphone n'est une partie commune qu'entre la platine comportant les noms & boutons et située dans le hall d'entrée, jusqu'a la limite de votre appartement. Ce qui fait que le combiné situé chez vous, vous appartient et se trouve à votre charge en cas de réparation ou remplacement. Si par convenance personnelle, je décide de déplacer le combiné de l'interphone dans le séjour ou la cuisine ou même ailleurs, ce n'est pas aux voisins de payer cet aménagement. Idem si je le remplace par un modèle plus performant. Dans votre cas, c'est aux locataires-médecins de demander au propriétaire d'effectuer les travaux d'aménagement. Ce point doit pouvoir etre annulé.
merci eagle four de v/ rép, mais si vous relisez mon sujet il y a 2 parties concernées : 1/ le cout des modules et cables qui ont été soumis au vote et qui ont été acceptés à une majorité art24 2/ la modification de la partie intérieure à l'appartement et qui sera bien prise en charge par le proprio ou les locataires. 3/ mes 2 questions étaient : a/ est-ce au syndicat de supporter le cout de modules supplémentaires dont l'utilité n'est que pour 1 seul appartement (qui a déjà la meme install que les autres mais qui voudrait plus...)? b/ pouvez-vous m'indiquez la majorité requise pour cette modification d'interphone ?
les prof.lib paient 30% de charges en plus les médecins ont mis leur interphone dans leur bureau et non dans l'entrée, ceux qui sont contents c'est ceux qui habitent au dessus : tous les1/4 h pour de 8h à 19h30-20h heureusement le we ce n'est que le samedi et pour l'un d'entre eux tranquille tous les soirs
modification interphon.quelle majorité?qui paie?
Forum fermé
Posté - 17 nov. 2004 : 01:56:41
, laissant ainsi le passage libre non seulement aux patients du cabinet médical, mais aussi parfois à d'indésirables visiteurs
.
Je fais partie des 7 opposants sur cette résolution,
la propriétaire de l'appartement ces 3 médecins qui n'ont pas (non plus) de répartition de charges différentes que l'utilisation bourgeoise de ce 1er étage 
