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 Sujet  |
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Stéf
Contributeur débutant
17 réponses |
 Posté - 22 nov. 2004 : 18:08:57
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J'ai trouvé par l'intermédiaire de mon voisin, la maison de mes rêves. Le vendeur est presque OK pour faire affaire avec nous, à 5000 euros prés !!! Eh oui, il a signé un mandat "confiance" (mandat semi-exclusif), et il se garde la possibilité de vendre lui-même, en divisant les frais d'agence en 2.
Soit, il faut bien que tout le monde "mange", mais le hic, c'est que la somme réclamée par l'agence atteint plus de 5000 euros (10500 euros/2), soit la somme qui nous sépare de l'accord avec le vendeur , sur une vente à 145000 euros.
C'est énorme je trouve, eu égard au travail que va réaliser cette agence dans cette vente.
Je veux bien payer quelques frais, bien sur.
Qu'en pensez vous?
Puis-je trouver un moyen amiable avec le vendeur?
Et pour l'agence, cette commission n'est elle pas excessive?
Merci pour vos lumières !
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
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Stéf
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 23 nov. 2004 : 09:28:43
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Merci pour le lien JCM, mais je ne suis pas convaincu par les arguments développés dans ce sujet.
Pour ma part, je dois passer par une agence qui n'a rien fait dans cette histoire, pour moi, l'acheteur! Je n'ai jamais dit que je ne voulais pas payer pour les frais que l'agence à engagée pour le vendeur!
Un des arguments développé dans l'autre sujet, est qu'il faut bien rémunérer les affaires non conclues, par un prix moyen sur les affaires conclues.
Je suis tout à fait d'accord, sinon, l'agence peut mettre les clés sous la porte. De la même façon, quand je fais un devis à mes clients, j'utilise un taux horaire moyen, qui tient compte des salaires, dépenses générales à l'année, etc...
Par exemple, je ne vais pas faire payer à mon client, le cout d'électricité dépensé par la lumière du bureau, pour le temps que va passer mon technicien sur son sujet !!! Bien sur, mon taux horaire est lissé avec les charges à l'année!
Seulement, je trouve cette part du gateau trop importante (50% de la commission). Si je faisais payer à mes clients, 50% de ma marge sur son devis précédent que j'aurais perdu, il va me mettre sur la touche! Alors je lisse ces frais à l'année, et c'est dur, c'est sur, de rentrer complètement dans ces frais, et pourtant les agences immobilières sont toujours là, et ne cessent de se créer .....
alors je vous demande juste votre avis sur ce montant, car je ne pense avoir besoin d'une leçon d'éthique sur la profession d'agent immobilier  , juste de conseils ......
Merci de votre aide |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 23 nov. 2004 : 10:15:12
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Connaissez-vous le montant des frais que l'agence a engagés pour le vendeur, puisque vous êtes d'accord pour les payer ?
Ce que j'ai voulu vous faire toucher du doigt c'est que la rémunération de l'agence n'a pas à être fixée en fonction du service rendu mais du résultat, puisqu'elle n'a le droit de facturer que le résultat, non le service.
jcm |
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Stéf
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 23 nov. 2004 : 10:55:03
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OK, merci JCM pour les précisions. Alors à moins que je sois très radin, je trouve le montant de cette "commission sur résultat" trés élevés. 10000 euros pour un bien à 145000 euros, soit environ 7,4 %, je trouve ça cher, mais justifié par le travail de recherche, d'évaluation, de pub et de visite de l'agence. Mais 5000 euros, soit 3,7%, en passant par le vendeur, je trouve ça trés trés cher. Peut-être est-ce la colére de louper cette maison pour des frais d'agence, qui me fait penser çà!
Je ne veux pas rentrer dans le débat de l'utilité de l'agence dans cette transaction, je pense avoir déjà répondu dans mes posts précédent.
Je souhaite juste savoir si ce montant ne vous parait pas trop important, et surtout, est-ce qu'il est négociable?
L'autre solution, est d'attendre la fin de l'exclusivité (1 mois), mais ce n'est pas mieux pour l'agence!
Merci |
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a.joseph
Pilier de forums
394 réponses |
Posté - 23 nov. 2004 : 11:06:40
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Avez-vous essayé de négocier ces honoraires avec l’agence ?
Peut-être pouvez vous faire pression avec le vendeur ?
D’autre part si la maison vous plait réellement, demandez à l’agent immobilier de régler en deux fois voir plusieurs fois les honoraires.
2500 euros le jour de la signature « notaire »
Puis un engagement de versement mensuel de x euros.
Qui sait peut-être l’agent immobilier sera d’accord et vous heureux d’acheter la maison de votre rêve ?
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 23 nov. 2004 : 12:41:09
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c'est vrai que c'est bizarre cette pratique de l'agence. Si je comprends bien, elle dit au vendeur : "si c'est moi qui vous trouve un acheteur, vous me devez 10 000 € mais si vous en trouvez un par vous-même, vous me devez quand même 5 000 €".
En même temps si l'agence n'est pas intervenue au moment de la visite, peut-être la rémunération prévue couvre-t-elle des services tels que la réalisation des attestations par des cabinets spécailisés, l'assistance à la rédaction du compromis (ce qui économise des frais de notaire car, entre particuliers, il n'est pas prudent de signer sans intermédiaire qualifié). |
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Stéf
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 23 nov. 2004 : 14:12:40
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Merci pour vos réponses.
a.joseph, je souhaite négocier avec l'agence, et c'est pour cela que je demande des avis et des retours d'expériences, afin d'avoir une base de discussion. Quand a régler en plusieurs fois, ce n'est pas une solution viable dans mon cas, car je vais avoir pas mal de dépenses de travaux avant mon entrée dans la maison, alors en 1, 3 ou 10 fois, ce sera largement assez dur au début...
Marion_A, bien sur que le prix demandé par l'agence couvre les autres frais, et c'est pour cela que je suis d'accord pour payer, mais pas pour d'autres choses. Et juste cela, ça ne représente pas à mon avis 5000 euros.
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 23 nov. 2004 : 14:40:56
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Je suis d'accord : 5000 € pour une prestation qui se limitera à la rédaction du compromis, ça semble beaucoup car, d'après le site ci-dessous, les frais de rédaction d'un compromis chez notaire sont de l'ordre de 230 à 310 € :
http://www.lemoneymag.com/Kalideo/Site/Application/Fiche_Pratique/s_FichePratique/0,1729,7-12958-12959-5212-5608-5606-FIC,00.html
Pour ma part, mon expérience des mandats semi-exclusifs (c'est-à-dire où le vendeur est libre de vendre par lui-même), c'est qu'aucune commission n'est due quand ce n'est pas l'agence qui trouve l'acheteur ... enfin, je crois ... mais peut-être des petites lignes du mandat m'ont-elles échappé ... de toutes façons, la question ne s'est pas posée car c'est l'agence qui nous a amené l'acheteur.
De la même façon, quand on confie un mandat dans plusieurs agences, seule celle qui a trouvé l'acheteur est rémunérée, non ?
Bonne négociation, Stéf !
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Mandat semi-exclusif "Confiance"
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