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Nous sommes deux dans la copro et nous n'arrivons pas a nous entendre.En fait l'autre proprio ne veut pas entretenir les parties communes,facades...Je pensais que faire appel a un syndic prive pourrait etre une solution.Notement pour obliger l'autre proprietaire a prendre en charge une partie des depenses pour l'entretien du batiment;pouvez vous me donner une estimation des couts d'un syndic et quelques tuyaux pour me sortir de ce sac de noeuds. Merci
Cela n'est pas évident car une copro pour 2 lots n'est pas rentable pour un syndic professionnel. Ou alors il faut commencer avec un syndic prof. pour un an puis reprendre comme syndic bénévole une fois que tout sera mis en place. Comme je n'ai pas connaissance de si petites copro., j'avance une somme de 1000-1200 euros annuels pour les honoraires sans que cette information ne soit concrète dans votre région, c'est à vous de trouver un syndic qui accepte bien.
Il faudra certainement passer par le tribunal pour faire nommer un syndic pour un an afin que votre voisin comprenne que son intérêt est de vous nommer syndic bénévole, lui évitant ainsi de de débourser 500 euros minimum à l'année.
Toute la question est: Vous êtes majoritaire ou minoritaire dans cette affaire?
Si vous êtes majoritaire à la moitié + 1 vous pouvez être élu syndic bénévole et faire votre bonheur ainsi que celui de votre voisin.
Il vous faut prendre patience et les bouquins nécessaires pour lui imposer un peu de raison. Quand il ne voudra pas certaines choses que votre majorité vous autorise: vous décidez et vous le faites.
Je suis majoritaire avec 535/1000eme,mais est ce que cela suffit.Je croyais que dans une copro de 2 si l'1 des copro etait majoritaire en tantieme,il ne pouvait rien imposer ,il y a des cas de jurisprudence qui traite de ca.
Ben bien sur ! dans votre cas, lors des votes en AG, vos voix sont réduites aux voix de l'autre coproprio, soit 465/1000. Résultat, et c'est la limite d'une copro à 2, vous êtes condamné à vous entendre.
Sans animosité, il faut que vous expliquiez cela à votre voisin. S'il ne veut pas entendre raison, il faudra lui expliquer qu'en raison de son refus vous déposerez requête auprès du Pdt du TGI, donc avec avocat, pour faire désigner un administrateur provisoire ... Que ça va donc couter des sous (honoraires avocat + honoraires de l'administrateur) qui seront des frais du syndicat qu'il devra alors payer, + les honoraires du syndic professionnel que vous (les 2) devrez nommer ensuite, et que tous ces €€€€€ seraient plus utiles dans le ravalement de la façade, qu'il faudra de toute façon engager. A lui de choisir : ou payer sa part de ravalement, ou payer les divers honoraires ci-dessus PLUS les frais de ravalement qu'il faudra faire .....
combien couterait un syndic pour 1 copro de 2
Forum fermé
Posté - 25 nov. 2004 : 22:48:43
