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Je suis intéressé par un bien immobilier, malheureusement il correspond à mon besoin d'espace pour maximum 5 ans (compte tenu de l'évolution de ma situation familiale). J'hésite donc à l'acheter.
Cela vaut il le coup au niveau financier de l'acheter (sachant que je revendrai dans 5 ans) (il s'agit d'une maison de ville à Toulouse).
Je vais revendre le mien au bout de 18 mois et je vais quand même gagner de l'argent. Il faut voir ton remboursement de capital comparé à un loyer équivalent, les différents frais, le prix de revente... Ca dépend de la durée de ton crédit, et donc le poids des intrérêts ds les premières années.
La moyenne d'occupation d'un bien est de l'ordre de 7 ans je crois....Si vous avez le coup de coeur, que le logement est bien placé, et qu'il est dans le prix de marché, pour moi pas de pb, car il s'agit de votre récidance principale.
Il faut veiller à ne pas avoir de pénalité de remboursement anticipé : un taux variable est sans doute plus intéressant. Dans 5 ans, vous allez acheter plus grand : si le marché baisse, l'éventuele moins-value sera compensé par un achat moins cher. Et si les prix montent, vous ferez une plus value, qui sera réinvestie.
Regardez le tableau d'amortissement du prêt que vous pourriez obtenir (cf. simulations sur www.meilleurtaux.com) et voyez quel est le capital restant dû au bout de 5 ans. Il me semble important de vérifier que même en cas de baisse du marché immobilier, vous serez en mesure de rembourser le capital restant dû et d'avoir un petit apport pour l'achat suivant.
Combien de temps mininimum conserver un bien?
Forum fermé
Posté - 30 nov. 2004 : 22:06:15
