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Si j'achete aujourd'hui un appart en vefa livre en avril 2007, je signe donc aujourd'hui (fin 2004) au prix actuel.
1. si le marche immo baisse de 20% de fin 2004 a la livraison en avril 2007, j'ai donc perdu 20% sur mon appart dont je prend possession.
2. si en plus, je suis proprio d'un 1er appart (ce qui est le cas), l'appart que je vend en avril 2007 aura lui aussi perdu 20% par rapport a sa valeur actuelle.
-> Quelle est donc pour moi la meilleure solution en hypothese notamment de retournement du marche immo ?
1. Ne pas acheter et rester dans mon appart actuel (qui donc, va voir sa valeur baisser). 2. Acheter l'appart livre en 2007 et vendre l'actuel en 2007 (la valeur des 2 apparts va donc baisser ). 3. Acheter l'appart livre en 2007 et vendre l'actuel tout de suite (avant la chute ?) pour repartir en location 2 ans.
-> Le marche peut-il raisonnablement chuter fort dans les 2 annees a venir (conditionne ma dure reflexion du moment) ?
La prudence commenderait de vendre et d'acheter au même moment. Mais est-il réaliste de penser que le bien en VEFA que vous visez sera encore disponible en 2007 ?
Donc, si vous voulez cette appartement et que vous voulez être sûrs de la somme sur laquelle vous pourrez compter, mieux vaut acheter aujourd'hui en VEFA et vendre en même temps pour vous mettre en location en attendant la livraison ... sauf si vous avez le goût du risque et la capacité financière à assumer une baisse de marché.
En solution 1, notez bien que la baisse de valeur de votre appartement si le marché baisse n'impacte aucunement votre "pouvoir d'achat immobilier" puique les autres biens baissent aussi. C'est d'ailleurs la même chose si ça monte ...
Le pouvoir d'achat baisse forcément puisque à priori l'appartement vendu n'a pas la même valeur que l'appartement acheté,(en cas de hausse). Exemple: Vendu 100 000 Euros + 20% de hausse = 120 000 Acheté 200 000 Euros + 20% de hausse = 240 000 Avant hausse, différentiel de 100 000 Euros. Après hausse, différentiel de 120 000 Euros. C'est pareil à la baisse, mais dans le sens contraire.
Je voulais dire simplement que si vous êtes propriétaire de 80m², vous avez toujours le pouvoir d'achat pour acquérir 80m² si vous vendez pour racheter immédiatement(et ce, que la valeur de vos 80m² ait augmenté ou baissé).
Mais en effet, je suis d'accord avec vous sur le fait que si vous voulez 20 m² de plus, alors mieux vaut pour vous que le marché baisse plutôt qu'il ne monte.
Il n'est pas recommandé de spéculer à la hausse ou à la baisse avec son logement ou un deuxième logement. Si vous êtes dans l'impasse, appliquez les principes de prudence comptable : minimisez la valeur de votre bien futur, minimisez le montant du loyer, maximisez les charges, etc... Et refaites vos calculs de rentabilité. Vous pouvez travailler dans un tableur en construisant un tableau de flux financiers.
En règle générale, l'investisseur choisit les solutions les moins risquées. Faites plusieurs scénarios et choisissez la moins risquée.
RISQUE IMPORTANT ?
Forum fermé
Posté - 30 nov. 2004 : 22:48:13
).
