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mon concubin et moi avons visité un appartement avec une agence sans signer de bon de visite et sans voir les propriétaires.
Nous sommes par hasard tombé sur l'annonce du vendeur sur internet et avons pris contact avec lui (ce n'était pas chose facile car son N° de téléphone était faux et pas de tél fixe non plus!) pour lui proposer d'acheter son bien.
Le vendeur a signé un mandat non exclusif auprès de l'agence. Celui-ci comporte une clause pénale stipulant que le vendeur s'interdit de traiter avec un acheteur ayant été présenté par l'agence, et ce même sur une période 18 mois après expiration du mandat (3 mois reconductible tacitement 5 mois).
Ma question : Compte-tenu du fait que l'agence ne nous a pas présenté le vendeur, que nous n'avons pas signé de bon de visite et que nous avons nous-même négocié avec le vendeur, quelle est le recours de l'agence pour l'obtention de sa commission?
c'est tellement plus facile de trouver "par hasard" des biens sur internet aprés les avoir visité en vrai par l'intermédiaire d'un professionnel... rien n'interdit de passer de particulier à particulier, mais évitons dans ce cas, de faire appel à un professionnel. et galérons de visite en visite au vu des photos, descriptifs plus ou moins exacts sur internet ou autres... le fait qu'il n'y ait pas de bon de visite, ne veut pas dire que vous n'avez pas visité, l'agence a peut être déjà signalé votre visite par écrit au vendeur par exemple, a noté votre nom lors de la prise de rendez vous, etc.. le vendeur risque de devoir payer la commission, ce qui parait totalement normal puisque l'agence a fait son boulot : trouver des acquéreurs.....(présenter ne veut pas dire physiquement procéder à des présentations formelles mais faire visiter le bien à des acquéreurs potentiels) je précise pour les esprits chagrins que je ne suis pas agent immobilier...
Quelle ironie !! Les acquéreurs souhaitant acheter un logement sont bien contents de trouver ces "escrocs" d'agents immobilier ! Ce sont souvent les mêmes clients, tout sourire, aimable comme c'est pas permis, qui finalement, essayent d'entuber les agences.. Mais qui sont les vrais escrocs dans tout ça!
Bien que je sois totalement d'accord avec les deux derniers messages, dans l'absolu, vous (personnellement) ne risquez pas grand chose. C'est surtout le vendeur qui va se voir demandé la commission d'agence si l'agence fait le rapporchement. Alors c'est à vous de voir. mais perso, je trouve cela assez 'limite' comme attitude.
Commission Agence sans bon de visite
Forum fermé
Posté - 15 déc. 2004 : 21:12:16
