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lilyantony
Contributeur actif
27 réponses |
 Posté - 21 déc. 2004 : 14:09:02
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Bonjour,
Nous sommes récents propriétaires et le précédent propriétaire est une société ayant mis en vente une grande partie de ses lots. Nous sommes donc en syndic provisoire et pour la première AG, nous avons des charges d'eau importantes : 7000 euros pour l'année écoulée concernant l'eau des parties communes. Comparé à l'année précédente 700 euros, cela fait beaucoup! Nous soupçonnons le ravalement au karsher de début d'année (à charge du précédent propriétaire) d'être à l'origine de cette différence.
1/ Combien coûte un tel ravalement en eau? C'est une résidence de 48 lots principaux, 3 petits immeubles de 1991 de 4,4 et 3 étages.
2/ Comment imputer ces charges au précédent propriétaire étant donné qu'il y a un compteur général pour l'ensemble de la copropriété auquel on soustrait les compteurs individuels et qu'il n'y a pas eu d'état des lieux des compteurs à la mise en vente?
Merci.
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Albaubau
Contributeur vétéran
135 réponses |
Posté - 21 déc. 2004 : 15:22:59
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Bonjour, il est impossible d'avoir une si grosse difference, un ravalement au karcher n'use pas beaucoup d'eau, en effet le procédé est à haute pression donc peu d'eau mais beaucoup de puissance de sortie.... Il est preferable d'aller voir du coté d'une chasse d'eau ayant des problèmes (mais celà est peu probable, trop de perte) ou d'une perte directement dans le sol de la copropriété...
pouvez vous nous donner le nombres de M3 des 2 périodes ? |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 21 déc. 2004 : 18:25:59
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c'est le pb de beaucoup les mises en copropriété 
ne vous laissez pas avoir et exigez le remboursement de l'eau et de l'electricité des travaux si interéssé il y a x exemples de ces abus prétiqués sciemment ou pas par les services immobiliers des zinzins bon courage et regardez le reste pour les contrats : personnel, chauffage, ascenseurs etc ...
joyeux Noel |
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VIVOU
Pilier de forums
203 réponses |
Posté - 21 déc. 2004 : 18:55:40
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| Cette somme reprèsente environ 2300 m3 à 3.08 euros le m3 c'est le prix pratiqué en région parisienne (Ondéo) votre syndic ou le conseil syndical doivent avoir acces aux relevés des compteurs les factures antérieures sont bien payées donc il y'a des chiffres. Sinon les cie des eaux possèdent des photocopieuses. Pou info une famille de 4 personnes, sur la base d'une consommation de 120 litres par jour et par personne, une consommation moyenne est de l'ordre de 15m3 par mois. La facture d'eau associée sera donc d'environ 45 euros (295 f) par mois. Source Ondéo ex lyonnaise des Eaux. |
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lilyantony
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 21 déc. 2004 : 20:37:05
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Les chiffres des années précédentes m'ont été données par les anciens locataires qui disposent des factures antérieures.
Je n'ai ni les factures, ni le nombre de m3.
A préciser que les 7000 euros sont pour 3 trimestres. La répartition totale de l'eau est pratiquement de 2/3 pour l'eau commune et 1/3 pour l'eau privative!!!!!
Peut etre que je n'ai aucune notion de grandeur, mais cela me semble bcp non? |
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VIVOU
Pilier de forums
203 réponses |
Posté - 21 déc. 2004 : 20:59:12
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Un petit calcul admetons que 7000 euros = 2300 m3 pour 3 trimestres = 9 mois. Conso mensuelle = 2300/9= 255.55m3
Consom jour 255.55/30 = 8.51 m3
Vous dites 48 foyers donc consom par foyer 8.51/48=0.177m3 jour soit 177 litres par jour en comptant 3 personnes par foyer = 59 litres par personnes, dans mon message precedent je disais qu'un foyer de 4 personnes consomme environ 120 litres par jour dans votre cas = 177l/j. En tenant compte du ravallement cela semble plausible. Essayez d'avoir les chiffres des compteurs et refaites le calcul a l'envers.
Passez quand même de bonnes fêtes de fin d'année.
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lilyantony
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 22 déc. 2004 : 18:12:39
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Le pb est que 7000 euros, ce sont les charges communes. Le montant total est d'environ 12000 euros, soit d'après vos calcul, environ 126 litres par jour par lot, ce qui semble plausible.
Ce qui l'est moins, c'est que l'eau commune est supérieure à l'eau privative! Si comme certains le disent, le ravalement ne coûte pas en eau, je ne sais pas trop à qui imputer cette consommation... |
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VIVOU
Pilier de forums
203 réponses |
Posté - 22 déc. 2004 : 18:35:40
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Effectivement il y'a quelque chose. Demandez au CS d'obtenir les factures d'eau ce qui sera beaucoup plus parlant. Et un petit conseil cherchez le compteur d'eau général et relevez le regulièrement comme cela vous avez un contrôle. Normalement le compteur doit être en parties communes, si il est dans un local un membre du cs doit avoir la clef.
Bon courage. |
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lilyantony
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 23 déc. 2004 : 15:19:37
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Merci pour vos conseils.
Le compteur général semble être dans le local de la gardienne.
Joyeux Noel |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 23 déc. 2004 : 17:26:20
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N'oubliez surtout pas d'aller le relever le 31 décembre, ca devrait pouvoir servir   |
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Eau du ravalement?
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