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 Sujet  |
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taarea19
Contributeur débutant
10 réponses |
 Posté - 06 janv. 2005 : 10:50:49
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Quel serait pour vous le contat de syndic idéal ?
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Marc 75017
Pilier de forums
2496 réponses |
Posté - 06 janv. 2005 : 11:17:59
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le bon syndic, il fait tout (et même plus) et à temps (et même avant) pour pas un rond : là est l'idéal.
bon, sérieusement, il faut bien rémunérer les bons syndics et mettre en enfer les mauvais. le bon contrat est d'abord celui dont a été défini le contenu en fonction des besoins propres de l'immeuble (sinon le passe-partout...).
c'est vraiment marrant que vous posiez cette question puiscque vous êtes apparement syndic (à moins que vous ne jouiez à l'âne pour avoir du son...) : cf. vootre positionnement d'offreur surhttp://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=20026 .
Marc |
Edité par - Marc 75017 le 06 janv. 2005 11:26:34 |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 06 janv. 2005 : 15:25:47
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D'autant qu'on peut lire la question de Taarea 19 de 2 façons :
1- : "Quel serait selon vous le contrat du syndic idéal" : le syndic trouvé au fin fond de la foret est idéal, que peut être son contrat.
2- : "Quel serait selon vous le contrat du syndic idéal" : quel serait le contrat idéal qui conviendrait pour que le syndic le soit aussi (idéal) ou tende à le devenir ....
Mais dans ces 2 cas, contrat et syndic étant idéaux, il faudra effectivement rajouter plein d'€ avant la virgule ....
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 06 janv. 2005 : 16:21:30
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Le bon contrat de syndic est le plus bref possible :
> 1) pas de liste des prestations de gestion courante puisqu'on les trouve dans le statut et que, de toute manière, le syndic doit faire tout ce qui est nécessaire pour le syndicat tant pour sa représentation légale que pour son administration
> 2) des honoraires de gestion courante décents et permettant le point 3 :
> 3) une liste aussi brève que possible des prestations rémunérées comme exceptionnelles
> 4) pour les syndicats importants des modalités précises susceptibles d'être respectées (CS mensuels et autres modalités de ce genre).
Et que le syndic soit aussi bon que son contrat 
Amen |
Edité par - JPM le 06 janv. 2005 16:23:23 |
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taarea19
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 06 janv. 2005 : 16:53:20
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Cher Marc 75017, non je ne joue pas à l'âne, bien au contraire.
Cette petite question-sondage, n'a d'autre but que de connaitre les éxigences des copropriétaires afin de leur proposer non pas un contrat type comme le font les grands groupes mais un contrat personnalisé.
Je pense qu'un syndic doit adapter son offre à la demande et non le contraire, chaque copropriété à ses besoins.
Plutôt que de subir les bons voeux du syndic sans broncher, éxiger de lui une implication plus proche de votre investissement.
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VIVOU
Pilier de forums
203 réponses |
Posté - 06 janv. 2005 : 16:57:03
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JPM a ce que voila une bonne definition d'un contrat et d'un bon syndic. Chose que taarea 19 n'ignore pas j'en suis sur puisqu'il propose ses services sur d'autres topics.
Je pense aussi que les rôles sont inversés, une petite question à taarea 19 c'est quoi une bonne copropriété et par la même occasion c'est quoi un bon conseil syndical (questions au syndic bien sur) |
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taarea19
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 06 janv. 2005 : 17:24:52
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VIVOU
Je ne peux pas dire s'il y a une bonne ou une mauvaise copro, je pense qu'il y a des copros qui s'impliquent plus ou moins dans la valorisation de leur bien.
A quoi bon être copropriétaire si vous laissez votre immeuble se déterriorer ? si vous négligez le règlement interrieur ?
Ce n'est pas très agréable de vivre dans un immeuble taggué (ou la peiture qui s'écaille) et bruyant !
Le conseil syndical doit être motivé pour participer aux différentes réunions, disponible pour répercuter les informations aux autres copros concernant les travaux à voter (par exemple), un bon relationnel avec le syndic (qui ne doit devenir l'ennemi de la copro).
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VIVOU
Pilier de forums
203 réponses |
Posté - 06 janv. 2005 : 18:47:41
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| Voila des réponses qui me conviennent parfaitement. Donc c'est l' ente cordiale. |
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Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
Posté - 08 janv. 2005 : 00:37:55
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pour taarea19 :
vous préférez "travailler" avec un conseil syndical qui n'y comprend rien ou avec un conseil syndical dont les membres seraient par exemple l'un ou l'autre ténor de ce site ?
Avantages et inconvéneints pour vous ?
Conséquences pour les copropriétaires de chacune de ces situations ?
Elisabeth |
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taarea19
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 09 janv. 2005 : 11:14:11
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Elisabeth,
Personnellement je préfère travailler avec des personnes ayant un minimum de connaissances dans ce domaine, mais c'est pas toujours le cas.Il est de notre devoir d'offrir nos prestations à tous types de copropriétaires, "ténor" ou pas.
Les connaissances de la copro viennent avec l'expérience.
Avantage avec des copros expérimentés, le gain de temps lors des réunions syndicales pré-AG, par exemple.
Pas d'inconvénient.
Conséquences pour les copros de cette situation, rapidité d'éxécution des résolutions, puisque les intervenants savent précisément ce dont ils ont besoin et qu'ils ont parfois fait, au préalable, certaines démarches dans ce sens.
Avec un conseil syndical moins averti, dont les connaissances sont moins pointues voir inexistantes, le travail est souvent plus long pour leurs expliquer tous les rouages, les obligations d'une copro.
Inconvénients: une mise en route plus lente dû à l'indécision et au manque d'initiative.
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Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
Posté - 12 janv. 2005 : 23:42:11
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Tout à fait d'accord avec vous.
Mais je pense qu'aucune copropriété ne sera vraiment "gagnante" à avoir des conseillers syndicaux qui n'y connaissent rien et, qui, cela arrive, "jettent" hors du conseil syndical la seule personne ayant quelques compétences et prenant des initiatives. Comment peut-on seulement agir ainsi ? Comment peut-on expliquer qu'un conseil syndical se ligue contre un copropriétaire qui veut envoyer une mise en demeure au syndic parce que celui-ci est loin de faire son travail et / ou de le faire correctement ?
Comment faire comprendre à un conseil syndical qu'il existe des lois, décrets, un RC qui doivent être respectés ? Qu'une copropriété ne doit pas être gérée de façon anarchique et n'importe comment ?
Comment peut-on ne pas comprendre ? Pourtant, ils comprennent bien que, dans la société, on ne doit pas emfreindre les lois, sans quoi on est un délinquant ou un criminel et qu'à ce titre, on sera jugé et "puni" par la justice.
Comment ne peuvent-ils comprendre que dans la micro-société que constitue uen copropriété, il faut se soumettre aux lois ?
Comment peuvent-ils ainsi s'en prendre aux copropriétaires qui veulent faire respecter la loi ?
Et quand on les rend attentifs que le syndicat des copropriétaires peut devoir répondre devant la justice de graves irrégularités commises par le syndic et le conseil syndical, ils deviennent méchants et agressifs.
Que penser d'un conseiller syndical qui écrit un courrier au syndic, sans aucune signature manuscrite et sans l'aval de tout le conseil syndical, pour s'opposer à l'ordre du jour proposé par un copropriétaire (cela date encore d'avant le décret).
Comment des copropriétaires ne peuvent-ils comprendre qu'ils ont intérêt à avoir dans le CS des gens réunissant des compétences diverses et variées ou des gens prêts à s'investir beaucoup pour se "former" à cette responsabilité de CS ?
Je ne parle même pas de la responsabilité de président qui exige une personne ayant l'habitude de prendre des initiatives, de mener des réunions, de faire des synthèses, d'établir des rapports etc...
Elisabeth |
Edité par - Elisabeth le 13 janv. 2005 00:02:01 |
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Contrat de syndic "idéal"
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