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Avec deux familles d'amis nous avons en vue une grande maison que nous souhaiterions acquérir ensemble et partager en trois appartements afin de les habiter.
D'après les plans (et après plusieurs visites) nous avons déterminé ensemble trois lots presque équivalents en surface et après discussions nous avons chacun choisi un lot.
Un des lots est ptratiquement habitable directement (après rafraîchissement). Le deuxième nécessite un cloisonement et l'installation d'une cuisine. Le troisième la pose du chauffage sur la moitié de sa surface, un réseau électrique, le réseau d'eau, une salle de bain, une cuisine et le cloisonement (c'est actuellement juste une plateforme, avec chauffage au sol sur la moitié de la surface).
Sachant que nous allons acheter un seul lot au proprio actuel, qui aurait une méthode pour évaluer le prix du m2 de chaque appartement (lors de l'achat), sachant que les travaux à faire pour chaque lot sont très disparates ?
Vous achetez une maison à trois pour cela pour définir vos lots de copropriété vous allez établir un état descriptif de division.
Comme vous décrivez les lots cela ressemble aux maisonns des trois petits cochons une confortable, une moins l'autre pas du tout car plateau nu.
Voici ma suggestion: Vous faites réaliser les travaux de remise en état ainsi que de réhabilitation. Vous additionnez ce coût au prix d'aquisition et vous divisez par 3 avec la contrainte des m² occupés par chacuns.
J'estime que c'est le plus équitable, maintenat si vous commencez à pointer les postes qu'en sera-t-il des charges plus tard, autant prendre une habitation individuelle...?
Pour les charges plus tard on fera aux millièmes, suivant la surface chaque appartement.
Remettre chaque appartement "à niveau" avant de diviser le prix par trois n'est pas si simple car forcément chaque famille désire des prestations personalisées, qui ne sont pas équivalentes (ex. cuisine en acajou doré, baignoire en marbre et lino partout chez les uns pour douche et parquet en chêne chez les autres).
Il faudrait donc que nous réussisions à définir un standard (type HLM) et chiffrer les coûts des travaux de chaque lot pour parvenir à ce standard. Ensuite, les surcoût par rapport à ce standard serait à la charge de chacun ...
Comment partager une maison ?
Forum fermé
Posté - 13 janv. 2005 : 16:47:30
