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CA70
Contributeur senior
56 réponses |
 Posté - 18 janv. 2005 : 19:43:11
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Bonjour,
après 3 visites infructueuses pour la location d'un F1 à 425 euros CC
voilà que 2 personnes se retrouvent a visiter en même temps et souhaitent le louer toutes les 2.
Je vous retrace donc les 2 profils afin que vous me conseilliez objectivement:
candidat 1: 25 ans formation continue en droit indemnisée par les Assedic 750 euros/mois a pour caution sa meilleure amie secretaire comptable depuis 1 an 1/2 dans une entreprise de batiment salaire 1440 euros/mois.
candidat 2: 19 ans 1/2 en contrat d'apprentissage bac pro touche 500 euros par mois a pour caution ses parents pere 1200 euros/mois et mere 800 euros /mois.
Qu'en pensez vous ?
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 18 janv. 2005 : 20:11:30
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Sans vouloir vous vexer, ce site n'a pour moi pas fonction de devin.
Vous savez fort bien qu'il est conseillé de ne pas dépasser 30 % de loyer par rapport au montant des revenus.
Nous ne sommes pas ici dans un "forum" du style du film "on achève bien les chevaux" ou nous serions là pour vous indiquer quel est le meilleur (de cheval s'entend!)
Alors, ne comptez pas sur moi pour vous indiquer que faire, si ce n'est vous dire :"prenez vos responsabilités"
Pardonnez-moi si je dénote, je vous souhaite que d'autres vous aident, mais votre question, vous le comprenez, me désole 
Christophe |
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CA70
Contributeur senior
56 réponses |
Posté - 18 janv. 2005 : 20:52:12
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Cher Christophe,
je sais fort bien qu'il ne faut pas dépasser 30% d'endettement c'est pourquoi je demande aux candidats de fournir soit des fiches de paie indiquant 3 fois le montant du loyer soit d'avoir une personne se portant garant et remplissant ces conditions.
Les 2 personnes en question remplissent la 2nde condition.
Je souhaitais seulement avoir une vue de l'extérieur, car le fait d'avoir à decevoir quelqu'un que j'ai rencontré me désole et je n'arrive pas a trancher pour l'instant.
Merci tout de même de votre contribution. |
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pcg84
Pilier de forums
435 réponses |
Posté - 19 janv. 2005 : 10:51:43
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Bonjour,
Je pencherais plutôt pour le candidat 2. En effet, mieux vaut avoir une caution parentale que des amis qui vous tournent le dos lorsque vous êtes dans la dèche. Faut voir ensuite comment vous sentez le locataire, mais ça, c'est personnel.
Bon choix après ces quelques conseils.
Cordialement,
Pcg84 |
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jacquou
Pilier de forums
883 réponses |
Posté - 20 janv. 2005 : 22:56:20
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Je suivrais l'avis de pcg84.
Jacquou |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 21 janv. 2005 : 23:33:56
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Et moi je dirais 25 ans avec amie se portant caution. Pourquoi pas ? Mais la question est-ce un vide ? Partez-vous pour 3 ans ? L'un comme l'autre sont précaires au point de vue boulot.
Est-ce la première fois que le jeune va louer seul ? AÏe, Sait-il se faire un oeuf ? = l'entretien de son bien ? fumeur ou pas fumeur ?
Si c'est un studio meublé, vous ne risquez pas grand chose car vous pouvez faire un contrat beaucoup plus souple. Ex en plus, le compteur EDF reste à votre nom et vous venez relever les chiffres tous les 2 mois ou plus et en demander le paiement. Cela permet aussi d'avoir un rapport suivi avec votre locataire.
LN |
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CA70
Contributeur senior
56 réponses |
Posté - 22 janv. 2005 : 16:07:40
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Merci a tous de vos conseils c hélàs le retour a la case départ ...
l'une ayant réalisé que les trajets seraient un peu longs et l'autre me dit que son amie qui devait signer le bail en tant que caution vient de démissionner suite a engueulade avec son patron... |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 22 janv. 2005 : 16:17:03
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Ne regrettez rien
L’amie qui se porte caution pour un loyer de 425 € CC et qui en gagne 1440 doit bien, elle aussi régler un loyer.
Quant aux parents, ils doivent bien se loger aussi, même si leur loyer est faible, comment auraient-ils pu réellement faire face, en cas d’impayé, avec un revenu global de 2 000 €.
Si votre bien est dans la logique du marché immobilier en terme de rapport qualité/prix, vous trouverez sûrement d’autres postulants avec des garanties plus fiables.
Christophe |
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sergepru
Contributeur vétéran
134 réponses |
Posté - 26 janv. 2005 : 16:55:32
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je vois que vous etes désolé de ne pas pouvoir prendre de décision
dans un premier temps si vous avez du sentiment pour faire de la location c'est trés dangereux (prenez votre temps il vous faut un locataire solvable et de plus un garant solvable si les deux conditions ne sont pas réunies vous attendez
je ne vous site qu'un exemple pour la location d'un t3 40 visite et seulement 4 dossiers qui remplissaient les conditions normales de location (livraison d'un logement en etat neuf) on a des locataires en fonction de la qualité du logement que l'on offre
attention attention le jour que vous avez loué s'en est fini si vous vous etes trompé cela peut vous couter trés trés cher |
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