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 Sujet  |
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veheff
Contributeur vétéran
136 réponses |
 Posté - 20 janv. 2005 : 13:42:14
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notre syndic actuel (que nous allons remplacer en ag en mars prochain) refuse au CS l'accès aux comptes pour vérifications.
le CS voudrait convoquer lui meme l'AG. mais le syndic refuse aussi de donner les comptes qui doivent etre joints à la convocation.
comment l'AG peut elle se passer dans ces conditions ?
comment établir le budget 2005 avec le nouveau syndic ?
Bonne journee z'à toutes et tous !
veheff
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Edité par - veheff le 20 janv. 2005 13:42:43 |
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phil94
Contributeur vétéran
133 réponses |
Posté - 20 janv. 2005 : 18:39:15
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Bonjour,
si votre prochaine AG a lieu en Mars, mais que la date n'est pas encore arrêtée, demande au conseil syndical de demander dans un premier temps la proposition d'une date d'Ag de la part du syndic.
Une fois la date arrêtée, vous demanderez en temps voulu les comptes..
Mais nous sommes le 20/01/2005 et beaucoup de syndic n'ont pas encore arrêtés les comptes...
Philippe |
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veheff
Contributeur vétéran
136 réponses |
Posté - 20 janv. 2005 : 20:39:06
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je suis la présidente du CS...
1- nous n'arrivons JAMAIS a obtenir le syndic au téléphone
2- il répond aux courriers, y compris en LRAR au bout de 2 mois, jamais avant..
3- il nous reste à y aller, en espérant qu'il ne fasse pas répondre par la secrétaire, qu'il n'est pas la... on en va tout de meme pas faire le pied de grue toute la journée !!! ??
quid ??
Bonne journee z'à toutes et tous !
veheff |
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Tourloup
Pilier de forums
585 réponses |
Posté - 21 janv. 2005 : 09:18:54
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Après les incompétents sans vergogne, les incompétents qui se cachent.
Les syndics, profession sinistre et malfaisante pour la santé de vos biens, trouve toujours à nous épater par tout ce qui n'est pas du domaine du professionalisme.
Votre cas se présente mal, l'accouchement sera douloureux. Il faut au plus vite demander une assistance à l'ARC pour suivre pas à pas votre dossier. Le syndic ne vous donnera rien sur quoi vous pourriez vous appuyer pour avancer ou pour vous débarrasser de lui.
La première des choses, qu'il réponde ou pas, c'est de lui poser toutes les questions par lettre RAR. Sa carence ne pourra être démontrée qu'à ce prix-là.
Bon courage quand même. |
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veheff
Contributeur vétéran
136 réponses |
Posté - 21 janv. 2005 : 09:26:07
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vous confirmez mes pensées...
vous avez raison pour les LRAR... meme s'il n'y repond que RARement...
un espoir tout de meme : il a decidé de démissionner en avril (et on voudrait faire l'AG en mars pour ne pas lui payer un mois de plus...)
le plus drole c'est que dans sa lettre, il annonce qu'il va faire une lettre aux copros pour leur expliquer qu'il ne peut pas travailler avec un CS qui ne répond jamais a ses lettres
voila un parfait exemple de manipulateur pervers...
pour l'ARC, effectivement c'est une bonne idee.. j'ai hone ca fait des mois qu'on se dit qu'on devrait adhérer et on ne le fait pas..
mais je me sens un peu seule.... mes couilles molles de copros se cachent dès que ca barde un eu.. (refrain connu sans doute !!)
la mise en demeure de tenir l'aG fin mars, jevais la faire signer par un max de copros (ceux qui n'auront pas ch.. dans leur froc d'ici la !!), pour lui montrer que le CS n'est pas seul et isolé.. (enfin, pas trop... ca fera illusion...)
allez, apres ca, je suis prete a rentrer en politique !!
Bonne journee z'à toutes et tous !
veheff |
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phil94
Contributeur vétéran
133 réponses |
Posté - 21 janv. 2005 : 09:34:07
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Il ne reste plus qu'a se pencher sur des devis de syndic.
Nous sommes dans le même cas, mécontent de notre syndic, et lui avons adressé en LR avec AR une liste des points en suspens, une trentaine...
cordialement
Philippe |
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veheff
Contributeur vétéran
136 réponses |
Posté - 21 janv. 2005 : 10:35:33
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heureusement nous avons notre candidat tout pret, apres en avoir épluché 5... !! un syndic qui a bonne réputation et avec lequel a priori tout devrait se derouler normalement une fois cette tourmente passée;.
les copros contactés nous soutiennent..
a ce propos: puis je demander a ce futur syndic de prendre contact avec son confrère pour réclamer la compta pour établir le budget ?
Bonne journee z'à toutes et tous !
veheff |
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 15 mars 2005 : 23:43:20
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Je viens peut-être un peu tard sur votre sujet:
Je doute donc que votre futur syndic ait pris contact avec son confrère, il n'a aucun droit, et votre syndic actuel aucune obligation à son égard.
Peut-être pourriez vous nous dire la suite de votre affaire. |
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veheff
Contributeur vétéran
136 réponses |
Posté - 16 mars 2005 : 09:41:53
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je vous remercie de votre message et de cette précision. nous allons tenir notre AG jeudi 23 mars prochain..
nous espérons que le futur ancien syndic ne va pas nous faire un de ces coup tordu dont il a le secret (bien qu'ayant "donné sa démission" par écrit, il peut certainement nous nuire, mais nous ne savons pas encore comment.. comment préparer une défense dans ces conditions ,?)
a ce sujet, qui nous conseillez vous de rpendre comme secrétaire de séance ?
Bonne journee z'à toutes et tous !
veheff |
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 16 mars 2005 : 11:09:22
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Surtout ne pas prendre le syndic démissionnaire comme sécrétaire.
Choisir un membre du C.S ou vous-même.
Si l'A.G. a lieu dans les bureaux du syndic démissionnaire, prévoir un lieu de repris pour continuer l'AG s'il vous met à la porte et surtout l'empécher d'emporter la feuille de présence. |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 16 mars 2005 : 11:14:54
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Alors un petit conceil pour bien préparer l'AG avec votre CS, si vous ne l'avez pas fait.
1 - prévoir le candidat pdt de séance, dont le rôle est très important pour sa tenue et le bon déroulement des débats et des votes.
2- prévoir le secrétaire de séance, qui ne devra en aucun cas être le syndic sortant.
3- prévoir au moins 2 scrutateurs (4 si vs êtes nombreux) qui seront chargés de noter les noms et comptabiliser les votes nominatifs.
4- prévoir un double de la "feuille de présence" avec noms, adresse, n° de lot et tantièmes, en cas de départ intempestif du syndic sortant.
Il est important que le pdt du CS se fasse remettre, dès l'ouverure des portes de la salle et lors du début de l'émargement, les mandats éventuellement reçus en blanc par le syndic.
Avoir toujours en tête que c'est une AG des copropriétaires, que la présence du syndic n'est plus indispensable dès la nomination du pdt de séance. ..
Le départ du syndic en colère n'entâche pas de nullité cette AG (d'où l'importance d'un double de la feuille de présence s'il part avec l'original !).
Au besoin, si vous ne l'avez pas prévu, il suffit d'avoir du papier et de noter en séance les membres présents et représentés, de re-faire émarger cette liste, pour que l'AG soit valide.
Eventuellement, si syndic sortant part effectivement dès le début de séance, en général faché par la nomination d'un copropriétaire comme secrétaire, il faudra que le pdt de séance inverse les questions à l'ODJ, la première traitée étant la "Nomination du syndic" nouveau....
Celui-ci étant dans le coin se présente, .. l'AG débat, vote, ... et le secrétaire-copropriétaire initialement désigné démissionne éventuellement pour que le syndic nouvellement élu assure le secrétariat .... (le prévenir à l'avance pour qu'il soit libre )
C'est toujours une épine de moins dans le pieds, non ? Et un bon moyen de voir comment il se comporte avec vous durant la séance (attitude, conseils, etc ...)
Bon courage, et revenez nous dire ...
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VIVOU
Pilier de forums
203 réponses |
Posté - 16 mars 2005 : 11:27:03
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| Bravo pour les conseils éclairés de Gédehem en aucun cas le syndic sortant doit être en possession de la feuille de présence car vous elle va disparaître avec lui. |
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veheff
Contributeur vétéran
136 réponses |
Posté - 16 mars 2005 : 11:31:17
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rien a ajouter.. je vais me l'imprimer et la faire apprende par coeur aux autres membresdu conseil syndical.. :-))
gedehem , je vous envoie un bouquet de lys virtuels !!!
Bonne journee z'à toutes et tous !
veheff |
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veheff
Contributeur vétéran
136 réponses |
Posté - 16 mars 2005 : 11:34:57
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rien a ajouter..si ce n'est éventuellement :
prévenir a l'avance les copropriétaires amis qui assisteront a l'ag, de ce déroulement pour qu'ils ne soient pas pris au dépourvu par ce déroulement et ne se croient pas "manipulés" par le conseil syndical! ;-))
je vais me l'imprimer et la faire apprende par coeur aux autres membres du conseil syndical.. :-))
gedehem , je vous envoie un bouquet de lys virtuels !!!
Bonne journee z'à toutes et tous !
veheff |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 16 mars 2005 : 11:48:27
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Et où qu'y sont, mes lys ???.....
Bon, je prends vos .... mais attention au rouge qui laisse des traces ....
Juste oublié une chose : Dès son élection, le pdt de séance doit se faire remettre du syndic la feille de présence émargée ainsi que tous les mandats, pour vérification et validation (D.art.14).
En principe, le pdt ne doit pas démarer l'AG s'il n'a pas ces documents sous le coude.
Les quelques règles que je viens de rappeler ici s'appliquent dans toutes les assemblées, qu'il y ai conflit ou pas avec le syndic.
Mais elles sont indispensables en cas de conflit.
Une AG, c'est l'affaire des copropriétaires, à eux de la prendre en charge. |
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veheff
Contributeur vétéran
136 réponses |
Posté - 16 mars 2005 : 12:09:04
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j'ai bien saisi, à la lecture de posts ancien, l'importance vitale de cette feuille de présence, qui peut donner à l'ancien syndic le moyen de faire pression sur les copros ultérieurement..
(l'an dernier, la feuille a disparue de nos yeux et ce syndic a toujours refusé de nous la présenter, meme ultérieurement...)
donc la dessus, on fera gaffe !!!
Bonne journee z'à toutes et tous !
veheff |
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veheff
Contributeur vétéran
136 réponses |
Posté - 30 mars 2005 : 18:54:52
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BONHEUR !!!!
l'aG s'est déroulée à merveille, tout le monde était briefé (merci les copains d'univers immo...)
la nouvelle gestionnaire semble etre tout a fait correcte..
les copropriétaires etaient tellement ravis de ce changement que personne n'a discuté les rallonges de budget pour réparer ce qui tombe.. unanimité totale ! pas un raleur !!
ET...l'ancien syndic se sentait tellement peteux ... qu'il n'est meme pas venu a l'AG et a refilé tout le bébé à la nouvelle gestionnaire (tenue d'AG etc.) (prétexte : il avait d'autres engagements ce jour-là..
hahaha !!
dernier point : on espere juste que le syndic démissionnaire "appuiera sur le bouton" pour clôturer les comptes et ne pas obliger son confrère remplaçant à devoir refaire tous les comptes de l'année 2004...
Bonne journee z'à toutes et tous !
veheff |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 31 mars 2005 : 10:38:56
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| Veheff, vous nous feriez presque rever... est-il possible d avoir des references de votre nouveau syndic par mail perso ??? |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 31 mars 2005 : 10:51:38
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Ben voila ! Content pour vous..
Avec un CS conscient du travail à faire et qui marche dans l'intéret de tous, quelques conseils, une bonne info des copropriétaires qui doivent se sentir partie prenante dans la marche du syndicat, que rien ne peut se faire si chacun n'y met pas du sien, on arrive à faire tourner la boutique.
Maintenant, il faut durer, et c'est dans cette durée que vous aurez du travail à faire car les copropriétaires se reposent sur vous ....
Bon courage à vous tous. |
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refus de donner les comptes pour l'AG
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