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bonjour, je suis locataire depuis juin 2002 (non meublé). Je paie un approvisionnement sur charge mensuel mais la regularisation se fait sur 2 années auparavant. Ainsi en dec 2004, on m'a demandé 300 euros de regul pour l'année 2003. Ce qui veut dire qu'en 2002, j'ai payé des charges sur 2001... alors que je n'y habitais pas. De plus, je paie à la fois la facture d'eau générale plus ma conso perso toujours sur 2003. La facture generale correspondant a l'utilisation de la gardienne plus l'utilisation des locataires qui n'ont pas fait relevé leur conso. Ce qui veut dire que j'ai interet aussi a ne pas faire relever mon compteur d'eau. tout cela est il NORMAL??? ''
Bonsoir pte plume, 1. Pourquoi la régul se fait sur 2 ans ??? Que disent les documents du syndic (concernant les dates d'excercice); vous devriez au moins avoir recu copie des relevés de comptes annuels de l'appartement que vous occupez. Ce document détaille les charges par nature et vous pouvez donc vérifier si les charges qui vous sont imputées sont bien locatives (et non pas celles à charge du proprio). 2. Vous n'avez bien sûr pas à payer les charges avant votre arrivée (faire un prorata-temporis). 3. Facture generale d'eau ???? comprend pas bien. Il est normal que vous payiez une quote part (correspondant à vos tantièmes) de l'eau utilisée par la concierge pour sa loge et pour les communs.
Bonsoir pte plume, 1. Pourquoi la régul se fait sur 2 ans ??? Que disent les documents du syndic (concernant les dates d'excercice); vous devriez au moins avoir recu copie des relevés de comptes annuels de l'appartement que vous occupez. Ce document détaille les charges par nature et vous pouvez donc vérifier si les charges qui vous sont imputées sont bien locatives (et non pas celles à charge du proprio). 2. Vous n'avez bien sûr pas à payer les charges avant votre arrivée (faire un prorata-temporis). 3. Facture generale d'eau ???? comprend pas bien. Il est normal que vous payiez une quote part (correspondant à vos tantièmes) de l'eau utilisée par la concierge pour sa loge et pour les communs.
je me suis mal expliquée. Je suis arrivée en juin 2002 et en decembre 2003 la regulation se faisait sur les charges de 2002 avec un prorata de 200/365. Or 15 juin ça devrait faire 182/365. En decembre 2004, la regularisation se fait sur les charges de 2003. Pourquoi les locataires arrivés en 2004 paient les charges de 2003? Il me semblait que les charges se régularisaient en fin d'année en cours et non 1 an plus tard. de plus, la comptable de l'agence m'a expliqué que pour la facture d'eau , on paie notre consomation perso (OK) plus la facture d'eau générale qui est le total moins le relevé de l'ensemble des compteurs d'eau des locataires. Ce qui fait que si, un ou plusieurs locataire ne fait pas relever son compteur, ca passe sur la facture globale!! etonnant non? ce qui fait qu'en 2002 on a une facture d'eau globale de 50 euros et en 2003 elle est de 614 euros. merci d'avance
Entre le 15 juin et le 31 décembre, cela fait 198 jours et non 182. Votre propriétaire effectue sa régularisation à partir de son compte charge de copropriété. Or, s'il ne le reçoit que onze mois après la fin de l'année civile, il ne peut pas anticiper. La régularisation de vos charges doit compter deux colonnes. En crédit, les provisions que vous avez versé pour la période considérée, si vous en avez versé et, en débit les sommes dues, selon le relevé de la copropriété et, éventuellement les charges avancées personnellement par votre propriétaire, comme la TEOM. L'important est de vérifier la régularité de ces charges et que vous avez bien occupé le logement pendant la période considérée. Il importe peu que vous payez avec onze ou douze mois de retard, l'important c'est de payer la juste somme.
charge
Forum fermé
Posté - 31 janv. 2005 : 19:06:32
alors que je n'y habitais pas.
'
