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 Sujet  |
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manu62850
Contributeur senior
68 réponses |
 Posté - 12 févr. 2005 : 20:34:16
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Peut on faire un pret dans une banque pour payer le terrain et un pret dans une autre banque pour la construction individuelle?
Y a-t-il un fichier national des emprunts permettant aux banques de savoir qui a emprunté?
Où alors lorsque la banque demande les prets deja contractés, la banque s'appuie-t-elle sur notre bonne foi s'agissant de prets contractés auprès d'un autre établissement bancaire?
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 13 févr. 2005 : 10:09:56
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Il existe un fichier national des incidents de paiement.
Il n'existe pas de fichier qui liste tous les emprunts que vous avez contactés ou que vous êtes en cours de remboursement.
Donc ce que vous répondez au questionnaire de la banque est juste déclaratif. Il couvre la banque si vous lui avez donné de fausses informations, elle ne sera donc pas mis en cause si vous n'arrivez pas à rembourser.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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manu62850
Contributeur senior
68 réponses |
Posté - 13 févr. 2005 : 12:29:16
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| Ok merci, j'explique juste rapidement mon cas, je suis enseignant, et ma femme au chomage. La banque se juge donc uniquement sur mes revenus. Mais en mars prochain, j'aurais alors une grosse augmentation de revenus, je voulais juste anticiper cette augmentation en profitant des taux actuels de crédits! |
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dslj
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 13 févr. 2005 : 14:17:32
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Il est tout à fait possible de prendre un premier crédit pour le terrain dans une banque et celui de la construction dans une autre.
En ce qui nous concerne, nous avons même fait avec 3 banques :
pour le terrain : un prêt BNP
pour la construction : un prêt relais à l'UCB + un CEL à la poste
Cela ne pose aucun problème mais il faut faire très attention au taux d'endettement.
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Marc 75017
Pilier de forums
2496 réponses |
Posté - 14 févr. 2005 : 00:58:02
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Parler comme ci dessus dans le message de Bouzigues de « fichier national des incidents de paiement » représente une inexactitude.
S’agissant des particuliers, il existe en effet trois fichiers, distincts, tenus par la Banque de France, qui sont les suivants et qu’il n’y a pas lieu de confondre :
- le Fichier central des chèques (FCC)
http://www.banque-france.fr/fr/info/collect/1.htm
C’est sur ce fichier que sont enregistrés les incidents de paiement sur chèques émis sans provision, les interdictions bancaires d'émettre des chèques qui frappent les titulaires de comptes à l'origine de ces incidents et les interdictions d'émettre des chèques prononcées par les tribunaux.
- le Fichier national des chèques irréguliers (FNCI)
(détails à : http://www.banque-france.fr/fr/info/collect/2.htm ),
auquel est associé le Centre national d'appel chèques perdus ou volés
(détails à : http ://www.banque-france.fr/fr/info/collect/6.htm ).
- le Fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP)
(détails à : http://www.banque-france.fr/fr/info/collect/3.htm ).
Il traîne par ailleurs sur le net un site qui présente un soi-disant ‘Fichier national des incidents de paiement FNIP’ . Cette production privée représente une usurpation illusoire, dont des composantes sont même délictueuses, par imitation de titres officiels et correspond à quelque chose de complètement bidon comme ceci a été clairement mis en exergue lorsque ce site est venu faire de la pub sauvage sur les forums (voir à ce sujet : http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=20768 ).
Marc |
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manu62850
Contributeur senior
68 réponses |
Posté - 14 févr. 2005 : 01:06:47
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Oui, mais en allant dans plusieurs banques, le taux d'endettement n'a plus aucune valeur.
Si on obtient 33% dans une banque et 33% dans une autre? Ca devient 66% d'endettement.....non? |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 15 févr. 2005 : 18:43:48
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Justement il ne faut pas dépasser le seuil.
Il fallait comprendre seuil < 30% chez banque A et seuil banque B + seuil banque A < 30 %.....
Sinon c'est droit à la case surendettement et en plus vous auriez menti pour la banque B....
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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dslj
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 15 févr. 2005 : 21:12:29
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En effet, lors du montage financier pour la construction, nous avions bien spécifié que nous avions déjà un crédit pour le terrain et donné le montant. Nous arrivons à 33% d'endettement avec les 3 crédits.
Le montage avec plusieurs banque n'est à priori interressant que si vous arrivez à bien négocier les frais de dossier.
Une info interessante : je vous conseille de ne pas prendre l'assurance dans les banques mais de vous adresser à des organismes genre April (nous avons une assurance à 0,16% contre 0,5% dans les banques, ce qui baisse pas mal le coût global du crédit).
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